Постановление от 24 октября 2019 г. по делу № А71-18271/2018




СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е



№ 17АП-12616/2019-ГК
г. Пермь
24 октября 2019 года
Дело № А71-18271/2018


Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 октября 2019 года.


Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Поляковой М. А.,

судей Крымджановой Д. И., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповой О.С.,

при участии:

от истца – Мунтяну П.В., доверенность от 08.08.2019, паспорт;

от ответчика – Жещук С.Ю., доверенность от 18.12.2018, паспорт;

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, Администрации муниципального образования «Город Ижевск»,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 02 июля 2019 года

по делу № А71-18271/2018

по иску Администрации муниципального образования «Город Ижевск»

к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» (ОГРН 1121832004117, ИНН 1832100680)

о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация муниципального образования "Город Ижевск" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» (далее – ООО «Квартал», ответчик) о взыскании 3560168 руб. 23 коп. долга по договору аренды земли №5499 от 14.12.2012 (с учетом принятия судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнения требований в судебном заседании 21.03.2019, произведенных истцом с учетом судебных актов по делам №А71-8217/2015, №А71-12022/2016), в том числе:

-за период с 09.07.2014 г. по 30.09.2014 г. в размере 87 515,55 руб.;

-за период с 01.04.2015 г. по 30.06.2015 г. в размере 110 985,10 руб.;

-за период с 01.04.2016 г. по 30.06.2016 г. в размере 5 639,71 руб.;

-за период с 01.07.2016 г. по 30.09.2016 г. в размере 343 603,49 руб.;

-за период с 01.10.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 171 801,75 руб.;

-за период с 01.01.2017 г. по 31.03.2017 г. в размере 168 527,38 руб.;

-за период с 01.04.2017 г. по 30.06.2017 г. в размере 170 399,90 руб.;

-за период с 01.07.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 689 089,74 руб.;

-за период с 01.10.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 689 089,74 руб.;

-за период с 01.01.2018 г. по 31.03.2018 г. в размере 674 109,52 руб.;

-за период с 01.04.2018 г. по 18.05.2018 г. в размере 449 406,35 руб.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 02.07.2019 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, истец, Администрация муниципального образования "Город Ижевск" обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. Указывает, что в случае, когда установленный вид разрешенного использования земельного участка, в том числе отраженный в договоре аренды, не соответствует фактическому виду разрешенного использования земельного участка, плата за который превышает стоимость пользования участком по предусмотренному договором назначению, арендная плата подлежит определению исходя из фактического вида использования. После утверждения проекта планировки территории ответчик не был лишен права на корректировку документации по планировке территории, однако никаких действий с его стороны не было предпринято. Распоряжение Правительства Удмуртской Республики № 1412-р, согласно которому было принято решение о разрешении ответчику подготовки изменений в документации по планировке территории, утвержденную Постановлением Администрации г. Ижевска от 09.07.2014 г. № 748 датируется лишь 03.12.2018 г., т.е. после предъявления искового заявления. Довод о том, что указанное разрешение не было реализовано по причине несоответствия проекта планировки Правилам землепользования и застройки г. Ижевска не может быть принято во внимание, так как самим Ответчиком не было осуществлено мероприятий по реализации указанного разрешения. На спорном земельном участке находятся объекты недвижимости, используются они под торговлю, следовательно, размер арендной платы за пользование земельным участком должен быть определен исходя из фактического использования расположенных на земельном участке объектов недвижимости. Указывает, что суд в нарушение норм процессуального законодательства (п. 2 ч. 4 ст. 170 АПК РФ) не обосновал мотивы, по которым отверг приведенные истцом доводы в обоснование своих требований, касающиеся действий ответчика по изменению вида разрешенного использования земельного участка с «Для завершения застройки VIII микрорайона жилого района «Строитель» на «Магазины».

До начала судебного разбирательства от общества с ограниченной ответственностью «Квартал» поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому последний полагает судебный акт законным и обоснованным.

Определением от 08.10.2019 Семнадцатый арбитражный апелляционный суд отложил судебное разбирательство.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просит решение оставить без изменения, также представил дополнительные пояснения и доказательства.

Заявленное истцом и ответчиком ходатайство о приобщении дополнительных документов судом апелляционной инстанции рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 268 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения (определения) проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Администрации города Ижевска № 1292 от 29.11.2012 образованы земельные участки по улицам Новостроительная и Клубная в Ленинском районе, в том числе земельный участок с кадастровым номером 18:26:041102:399 для завершения застройки VIII микрорайона жилого района «Строитель».

14.12.2012 между Администрацией города Ижевска (Арендодатель) в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска и ООО «УралДомСтрой» (Арендатор) заключен договор аренды земли № 5499, по условиям которого Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:26:041102:399, площадью 19295 кв.м, в том числе 6997 кв.м в водоохранной зоне, с адресом (адресным ориентиром) Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Клубная, для завершения застройки VIII микрорайона жилого района «Строитель» в Ленинском районе.

Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска, без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы (п. 2.6 договора).

Расчет арендной платы определен на основании Постановления Правительства Удмуртской Республики от 6 ноября 2007г. № 172, исходя из вида функционального использования: земельные участки для размещения домов многоэтажной жилой застройки (Приложение №3 ку договору).

По договору уступки прав аренды на земельный участок от 03.06.2013 с момента государственной регистрации права и обязанности Арендатора по договору аренды земли № 5499 от 14.12.2012 перешли от ООО «УралДомСтрой» к ООО «Квартал», г. Ижевск (ИНН 1832100680).

Соглашением № 5499/1 от 18.12.2014, заключенным между Арендодателем и ООО «Квартал» к договору аренды земли № 5499 от 14.12.2012, внесены изменения в п.п. 1.1 (Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:26:041102:538, общей площадью 24115 кв.м), 2.5, 4.2.11, 5.2 договора, и исключен п. 5.4 договора.

Соглашением № 5499/2 от 01.07.2015, заключенным между Арендодателем и ООО «Квартал» к договору аренды земли № 5499 от 14.12.2012, срок действия продлен до 19.05.2018, внесены изменения в п.п. 1.3, 2.1, 7.1 договора, исключены п. 4.1.2, 4.2.1, договор дополнен п. 7.3 договора.

Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 15.11.2018 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 18:26:041102:538 (дата присвоения кадастрового номера 10.07.2014), площадью 24115 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для завершения застройки VIII микрорайона жилого района «Строитель», расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Клубная, составила 113912025,5 руб.

Администрацией города Ижевска проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 18:26:041102:538, составлен Акт № 312 от 31.05.2018, в котором указано, что на участке расположен металлический ангар, два металлических навеса, экскаватор и туалет, территория частично огорожена забором из листов профнастила (л.д. 122, т.1).

Управлением земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска в адрес ООО «Квартал» 10.08.2018 направлено уведомление № 01-09-ОД-СР/4758, с указанием на необходимость оплаты недоимки в размере 4192459 руб. 17 коп. с учетом перерасчета арендной платы с 09.07.2014 по договору № 5499 от 14.12.2012 на основании п. 1 Постановления Правительства УР № 172 от 06.11.2007 в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка под торгово-развлекательный центр и применением ставки арендной платы, установленной для земельных участков под объектами торговли: 0,6% до 01.07.2014 и 1,5% с 01.07.2014 (л.д. 68 – 69, т.1).

Постановлением Администрации города Ижевска № 748 от 09.07.2014 утверждена документация по планировке (проекта планировки и проекта межевания) территории, ограниченной улицами Саранская, Овражная, Ростовская, Оружейника Драгунова, Клубная (8 микрорайона жилого района «Строитель» и северной части 9 микрорайона жилого района «Нагорный») в Лениснком районе (л.д. 137 – 143, т.1), где в разделе 6.3 «показатели межевания территории» в подп. 1.3 указано, что участок № 2 на плане предназначен для строительства торгово-развлекательного комплекса с многоуровневым наземным паркингом, и одноуровневым подземным паркингом.

Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 16.05.2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 18:26:041102:538 составила 172786868,80 руб. (Постановление Правительства Удмуртской Республики № 531 от 30.11.2015) (л.д. 22, т.2).

На земельном участке с кадастровым номером 18:26:041102:538 расположены объекты недвижимости, которые возведены после 12 апреля 2018 и введены в эксплуатацию 17.05.2018 г. (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 18-RU18303000-33-2018), что подтверждается выписками из ЕГРН: иное сооружение (торговое) площадью 589,1 кв.м., кадастровый номер 18:26:041102:1543; навес площадью 736,5 кв.м., кадастровый номер 18:26:041102:1545; здание магазина непродовольственных товаров площадью 589,1 кв.м., кадастровый номер 18:26:041102:1546; навес площадью 728,9 кв.м., с кадастровым номером 18:26:041102:1547. Торговый склад инертных материалов №3 площадью 726,5 кв.м., кадастровый номер 18:26:041102:1548 и торговый склад инертных материалов №4 площадью 871,2 кв.м., кадастровый номер 18:26:041102:1549 возведены и введены в эксплуатацию уже после ввода в эксплуатацию основного строения (л.д. 154-165, т.1).

По расчету истца за период с 3 квартал 2014 года по 2 квартал 2018 году у арендатора имеется задолженность по договору аренды земли №5499 от 14.12.2012 в размере 3560168 руб. 23 коп.

Указанные выше обязательства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Удмуртской республики с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для применения при расчете арендной платы базовой ставки арендной платы 0,60% (до 01.07.2017 г.), 1,50% (с 01.07.2017 г.) в отношении земельных участков предназначенных для размещения объектов торговли в соответствии с постановление Правительства УР от 06.11.2007 № 172, обоснованности возражений ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В рамках рассматриваемого спора истцом заявлено требование о взыскании арендной платы в сумме 3560168 руб. 23 коп. по договору аренды земли №5499 от 14.12.2012, начисленной за период с 3 квартала 2014 года по 2 квартал 2018 года, исходя из фактического использования земельного участка для размещения объекта торговли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13), при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Как указано в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

По расчету истца задолженность по арендной плате по договору аренды земли № 5499 от 14.12.2012 за период с 3 квартала 2014 года по 2 квартал 2018 года составляет 3560168 руб. 23 коп.

Размер арендной платы за земельный участок определен Администрацией в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 № 172 размер годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки), за исключением случаев, указанных в пунктах 6 - 9 настоящего Порядка, определяется по формуле, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы и применяемых коэффициентов.

Ставка арендной платы за земельный участок, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, согласно приложению 1 или приложению 2 к настоящему Положению, определяемая в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и направления деятельности арендатора или фактического использования арендатором земельного участка или объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или ставка арендной платы за земельные участки, предоставляемые юридическим лицам в соответствии с Указом Главы Удмуртской Республики от 19 июня 2015 года N 123 "Об утверждении Порядка подготовки и принятия Главой Удмуртской Республики решения о предоставлении земельного участка, находящегося в собственности Удмуртской Республики, земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенного для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабного инвестиционного проекта, в аренду без проведения торгов", определяемая в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения.

При расчете годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства объектов недвижимого имущества, применяется ставка арендной платы, установленная для земельных участков, предоставленных для размещения и эксплуатации объектов недвижимого имущества соответствующего назначения.

Возражения ответчика о том, что разрешенное использование земельного участка установлено в соответствии с Постановлением Администрации г. Ижевска от 01.10.2014 № 1087 «Об образовании земельных участков по улице Клубной и Новостроительной в Ленинском районе», в котором постановлено образовать земельный участок, местоположение: Удмуртская Республика, г. Ижевск, улица Клубная, площадь 24115 кв.м, кадастровый номер 18:26:041102:538, разрешенное использование: для завершения застройки VIII микрорайона жилого района «Строитель», расчет арендной платы произведен из ставки 0,20 %, которая подлежит применению при расчете арендной платы за земельные участки для размещения домов многоэтажной жилой застройки, разрешение на строительство № RU18303000-964 не было реализовано ответчиком, отклоняются.

Статьей 7 ЗК РФ установлено подразделение земель по целевому назначению. Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Пункт 3 ст. 85 ЗК РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что фактическое использование земельного участка должно соответствовать установленному виду его разрешенного использования и сходиться со сведениями, внесенным в кадастр. В случае, когда установленный вид разрешенного использования земельного участка не соответствует фактическому, плата за пользование земельным участком подлежит определению исходя из фактического вида его использования.

Из материалов дела следует, что 10.04.2014 ООО «Квартал» выдано разрешение на строительство торгово-развлекательного центра по адресу: УР, г. Ижевск, Ленинский район, ул. Клубная, земельный участок с кадастровым номером 18:26:041102:399 (л.д. 144, т.1) на срок до 23.05.2014.

23.05.2017 подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 18:26:041102:538 (л.д. 1621, т.2).

12.04.2018 ООО «Квартал» выдано разрешение на строительство - реконструкция объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 18:26:041102:538 на срок до 12.10.2018 (л.д. 13-14, т.2).

17.05.2018 ООО «Квартал» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – реконструкция объекта незавершенного строительства под магазин непродовольственных товаров в микрорайоне №8 жилого района «Строитель» в Ленинском районе г. Ижевска на земельном участке с кадастровым номером 18:26:041102:538 (л.д. 145-146, т.1).

09.10.2018 ООО «Квартал» обратилось в Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска с заявлением об установлении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 18:26:041102:538, площадью 24115 кв.м, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» код 4.4 магазины (л.д.147, т.1).

Распоряжением Правительства УР от 03.12.2018 № 1412-р принято решение о подготовке изменений в документацию по планировке (проект планировки и проект межевания) территории, ограниченной улицами Саранская, Овражная, Ростовская, Оружейника Драгунова, Клубная (8 микрорайона жилого района «Строитель» и северной части 9 микрорайона жилого района «Нагорный») в Ленинском районе, утвержденной постановлением Администрации города Ижевска № 748 от 09.07.2014 (л.д. 15, т.2).

Постановлением Администрации города Ижевска № 521 от 07.03.2019 установлен вид разрешенного использования земельного участка площадью 24115 кв.м с кадастровым номером 18:26:041102:538 с адресным ориентиром: г. Ижевск, ул. Клубная в Ленинском районе, расположенного в территориальной зоне многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки – развитие объектов общественно-делового назначения в сочетании с многоэтажной жилой застройкой преимущественно в центральной части города и вдоль основных транспортных магистралей (ЖД1-1): объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2), магазины (код 4.4) (л.д. 148, т.1, л.д. 2324, т.2).

Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о невозможности использования ответчиком земельного участка для целей строительства торговых объектов в спорный период по вине арендодателя, что могло быт являться основанием для отказа в начислении арендной платы по мотивам отсутствия встречного представления.

Учитывая, что спорный земельный участок предоставлен ответчику для завершения застройки VIII микрорайона жилого района «Строитель» в Ленинском районе, 10.04.2014 ответчику выдано разрешение на строительство торгово-развлекательного центра № RU18303000-964, 12.04.2018 ответчику выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Реконструкция объекта незавершенного строительства под магазин непродовольственных товаров» № 18-RU18303000-222-2018, объект введен в эксплуатацию 17.05.2018 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 18-RU18303000-33-2018), по факту на земельном участке расположены принадлежащие ответчику объекты недвижимости торгового назначения, что подтверждается выписками из ЕГРН: иное сооружение (торговое) площадью 589,1 кв.м, кадастровый номер 18:26:041102:1543; навес площадью 736,5 кв.м, кадастровый номер 18:26:041102:1545; здание магазина непродовольственных товаров площадью 589,1 кв.м, кадастровый номер 18:26:041102:1546; навес площадью 728,9 кв.м, с кадастровым номером 18:26:041102:1547, торговый склад инертных материалов №3 площадью 726,5 кв.м, кадастровый номер 18:26:041102:1548 и торговый склад инертных материалов №4 площадью 871,2 кв.м, кадастровый номер 18:26:041102:1549, суд апелляционной инстанции полагает обоснованными доводы истца о необходимости применения при расчете арендной платы базовой ставки арендной платы 0,60% (до 01.07.2017), 1,50% (с 01.07.2017) - в отношении земельных участков предназначенных для размещения объектов торговли в соответствии с постановление Правительства УР от 06.11.2007 № 172.

Изменение площади земельного участка в связи с принятием Правительством УР распоряжения от 03.12.2018 № 1412-р о подготовке изменений в документацию по планировке (проект планировки и проект межевания) территории, постановления Администрации города Ижевска № 521 от 07.03.2019 об утверждении схемы расположения земельного участка согласно пояснительной записке обусловлено завершением строительства торговых объектов на земельном участке. Доказательств нахождения на земельном участке объектов, принадлежащих иным лицам, в связи с чем размер арендной платы определяется в пропорции к площади объектов на земельном участке не приведено.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом, как разъяснено в пункте 26 указанного Постановления Пленума, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая, что исковое заявление поступило в суд 18.10.2018, условия договора арены о ежеквартальном внесении арендных платежей (п.2.4. договора), п. 3 ст. 202 ГК РФ и разъяснения п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу которых течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку, следует констатировать пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности, исчисленной за 3 квартал 2014 года и 2 квартал 2015 года. Истечение срока исковой давности в отношении указанной задолженности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в этой части.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции исходит из наличия оснований для частичного удовлетворения требований истца, следует признать обоснованными требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 3361667,58 руб. за период со 2 квартала 2016 года по 2 квартал 2018 года.

При указанных обстоятельствах, решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 02 июля 2019 года по делу № А71-18271/2018 подлежит отмене на основании п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В пункте 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" указано, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

При удовлетворении требований истца в сумме 3361667,58 руб., с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина по иску в сумме 38528,39 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 150, 151, 258, 268, 269, 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 02 июля 2019 года по делу № А71-18271/2018 отменить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (ОГРН 1121832004117, ИНН 1832100680) в пользу Администрации муниципального образования «Город Ижевск» задолженность в сумме 3361667,58 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (ОГРН 1121832004117, ИНН 1832100680) в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 38528,39 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.



Председательствующий


М.А. Полякова



Судьи


Д.И. Крымджанова



Ю.В. Скромова