Решение № 2-161/2019 2-161/2019(2-1819/2018;)~М-1727/2018 2-1819/2018 М-1727/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-161/2019

К делу №2-161 /2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское, Неклиновского района 16 января 2019 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курышко О.С.,

при секретаре Терзян Р.А.,

с участием помощника прокурора Неклиновского района Погореловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что истец являясь собственником строений в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2, является сыном истца, совершеннолетняя ФИО4 - внучкой, ФИО3 – невесткой. Жилое помещение было предоставлено во временное пользование ответчикам, одним из условием проживания ФИО2 со своей семьей, была оплата за коммунальные услуги и оплата за проживание. В настоящее время, отношения между истцом и ответчиками резко изменились, стали крайне неприязненные, которые существуют и по настоящее время. Стороны перестали общаться, на просьбы истца оплачивать коммунальные платежи и оплату за проживание, ФИО2 не реагирует, в связи с чем возникла большая задолженность за коммунальные платежи (вода, газ, свет, ЖКХ), которая была оплачена истцом. Поскольку законных оснований проживать в доме по адресу: <адрес> у ответчиков не имеется, и истец как собственник принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости возражает против их проживания. Истец неоднократно обращался к ответчикам о том, что жилое помещение необходимо ему для личного пользования. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена письменная претензия (уведомление), с требованием освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный срок ответчики добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказываются, никаких соглашений и договоров, включая договор найма жилого помещения истец с ответчиками не заключал.

Истец просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилыми помещениями в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения в домовладении.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании иск подержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, суду пояснил, что отношения с отцом в настоящий момент испорчены, и раз отец хочет, чтобы он со своей семьей выехал из его дома, то пусть так и будет.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, извещавшиеся надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в суд не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, прокурора, считавшего исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве личной собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно адресным справкам по имеющимся сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по Неклиновскому району в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик ФИО2, является сыном истца, совершеннолетняя ФИО4 - внучкой, ФИО3 – невесткой, ввиду чего истец и предоставил для временного проживания свой дом. При этом между сторонами возникли неприязненные отношения.

Сам факт прописки либо регистрации на жилой площади с согласия проживающих на ней, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, в соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

Пункт 4 статьи 31 ЖК РФ гласит, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики, проживая в принадлежащем истцу жилом помещении, своих обязательств по содержанию жилого помещения не исполняют, оплату коммунальных услуг не осуществляют, каких-либо договорных обязательств между сторонами не возникло, совместное хозяйство стороны по делу не ведут, общего бюджета не имеют, доказательств обратного суду не представлено.

Истец ответчиков членами своей семьи не считает, о чем указано истцом в иске и подтверждено представителем истца в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Таким образом, судом установлено, что законных оснований для проживания ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в жилом помещении принадлежащем истцу не имеется, в связи с чем исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, при вынесении решения о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, дополнительное указание в решение на снятие ответчиков с регистрационного учета не требуется.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении в полном объеме. При этом, для удовлетворения требований истца о снятии ответчиков с регистрационного учета судом правовых оснований не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из домовладения расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Курышко О.С.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 22 января 2019 года.