Решение № 2-161/2019 2-161/2019~М-103/2019 М-103/2019 от 28 апреля 2019 г. по делу № 2-161/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года село Песчанокопское

Судья Песчанокопского районного суда Ростовской области Морозов А.А.,

при секретаре Резеньковой Г.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-161/19 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 84,3 кв.м Литер АА1а, расположенный <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что в 2001 Постановлением главы Песчанокопской сельской администрации Песчанокопского района Ростовской области № от 14.05.2001 ему в пользование на условиях аренды для строительства индивидуального жилого дома <адрес> был предоставлен земельный участок. 04.06.2001 между ФИО1 и Песчанокопским отделом архитектуры был заключен договор-заказ на выполнение проектных работ по проектированию жилого дома на земельном участке. После получения всех необходимых документов, в том числе и Постановления главы администрации Песчанокопского района Ростовской области №120 от 19.02.2002 «О разрешении строительства индивидуального жилого дома <адрес> ФИО1»., ФИО1 10.03.2002 получил разрешение Отдела архитектуры администрации Песчанокопского района Ростовской области на строительство индивидуального жилого дома <адрес>. В связи с тем, что строительство жилого дома требует значительных финансовых затрат, у семьи В-вых периодически возникали материальные трудности, строительство жилого дома Литер АА1а, общей площадью84,3 кв.м было завершено в полном объеме только в 2012. С этого времени ФИО1 вместе со своей семьей начал постоянно проживать в новом доме. В 2018 ФИО1 решил оформить свои права на вновь возведенный жилой дом, но обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о постановке на кадастровый учет указанного жилого дома и дальнейшей регистрации права собственности ФИО1 не имеет возможности, поскольку в соответствии с п.10 ст.40 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Так как первоначальный договор аренды на земельный участок со временем был утрачен, ФИО1 обратился в администрацию Песчанокопского района Ростовской области с просьбой о предоставлении в аренду в преимущественном порядке без проведения торгов земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 1062 кв.м с кадастровым № <адрес>, как собственник жилого дома, построенного на указанном земельном участке. Администрация Песчанокопского района Ростовской области в удовлетворении заявления о заключении нового договора аренды отказала, предложив сначала зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом в ЕГРН, затем повторно обратиться за предоставлением муниципальной услуги. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации Песчанокопского района ростовской области ФИО1 было также отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома <адрес>, в связи с изменениями в Градостроительный кодекс РФ. В соответствии с п.16 ст.55 названного кодекса, в случае завершения строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Истец считает, что уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, также будет оставлено без рассмотрения, поскольку за ним не закреплено право на земельный участок. Вид использования земельного участка, расположенного <адрес>, где построен жилой дом соответствует основным видам разрешенного использования зоны Ж1, зоне застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа Правил землепользования и застройки Песчанокопского сельского поселения, ут, утвержденных Решением собрания депутатов Песчанокопского района от 15.02.2017 №154. Строительство жилого дома возводилось без нарушений и в соответствии с проектной документацией, согласованной в установленном порядке с отделом архитектуры Песчанокопского района Ростовской области. В настоящее время указанный жилой дом на кадастровом учете в ЕГРН не состоит, право собственности не зарегистрировано. Иным способом, без обращения в суд ФИО1 лишен возможности признать право собственности на жилой дом, расположенный <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Песчанокопского района Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие; в представленном суду письменном заявлении указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как представитель ответчика иск признал, признание иска выражено в письменном заявлении, подписанном представителем ответчика и адресованном суду, является свободным волеизъявлением, признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других граждан, а потому признание иска принимается судом. Последствия признания исковых требований ответчиком разъяснены и понятны, о чем имеется отметка в поданном заявлении.

При вынесении решения суд принимает во внимание положения ч.4 ст.198 ГПК РФ, в соответствии с которыми, в случае признания ответчиком иска, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 84,3 кв.м., Литер АА1а, расположенный <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.А. Морозов