Решение № 2-90/2019 2-90/2019~М-9/2019 М-9/2019 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-90/2019

Дело № 2-90/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2019 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Коняевой З.А.,

при секретаре Пашининой В.К.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Павловского района и администрации Павловского сельсовета о признании договора аренда земельного участка возобновленным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Павловского района и администрации Павловского сельсовета о признании договора аренда земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, возобновленным на неопределенный срок.

В обоснование требований указал, что 14.10.2015 года администрация Павловского сельсовета заключала с ним договор №425 аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, участок был выделен для строительства жилого дома в соответствие с разрешением на строительство №298 от 17.05.2005 года.

В установленный договором аренды срок завершить строительство дома не успел, закончил его в 2015 году. По окончании строительства получил технический паспорт на дом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 01.02.2016 года.

В регистрации права собственности на жилой дом было отказано в связи с тем, что истек срок действия договора аренды земельного участка (11 месяцев), указанный в договоре аренды от 14.10.2005 года.

Полагает, что договор аренды после истечения его срока возобновлен на неопределенный срок, поскольку он продолжал открыто, непрерывно и добросовестно пользоваться земельным участком при отсутствие возражений арендодателя.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель ФИО1 исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям.

ФИО2 пояснил, что после заключения договора аренды он внес арендную плату сразу за 11 месяцев и квитанцию передал в администрацию Павловского сельсовета. Последующие платежи вносил по указанным в договоре реквизитам, но в квитанциях об оплате утрачен текст за давностью. Администрация сельсовета утратила договор аренды и не передала его в администрацию Павловского района, требования о внесении арендной платы от последней не получал. Администрация Павловского района потребовала внести арендную плату за последние 6 месяцев, оплату произвел. Дом на выделенном участке строил с 2006 по 2015 год. Не знал, что надо было ежегодно продлять договор аренды.

Администрация Павловского района и администрация Павловского сельсовета не направили в суд своих представителей и возражений по существу иска ФИО2, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав представленные доказательства, полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2.

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно ч. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, действующее законодательство предусматривает, что возобновление договора аренды на неопределенный срок возможно при наличии следующих условий: арендатор продолжает пользоваться предоставленным земельным участком, а арендодатель не возражает против этого.

Судом установлено, что постановлением администрации Павловского сельсовета №298 от 17.05.2005 года ФИО2 из земель поселения после проведения торгов выделен земельный участок площадью 1000 кв.м. по <адрес> под строительство жилого дома, разрешено строительство дома общей площадью 66-71 кв.м., возложена обязанность заключить договор аренды земли.

14.10.2005 года администрация Павловского сельсовета и ФИО2 заключили договор аренды №412 указанного земельного участка сроком на 11 месяцев.

Истец на арендованном земельном участке построил жилой дом, что подтверждается выпиской из технического паспорта от 23 ноября 2015 года и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 01.02.2016 года. Таким образом, использовал земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Подтвердить внесение арендной платы за весь период пользования земельным участком ФИО2 не смог по причине не сохранности платежных документов, однако за шесть предыдущих месяцев администрация Павловского района арендную плату у ФИО2 приняла, что подтверждается квитанцией от 13.02.2019 года, тем самым подтвердила наличие арендных отношений с истцом.

После окончания срока действия договора аренды от 14.10.2005 года администрация Павловского сельсовета и администрация Павловского района не уведомили истца о прекращении договора аренды, не потребовали возврата спорного земельного участка, то есть не возражали против пользования ФИО2 спорным земельным участком.

В связи с этим суд признаёт договор аренды указанного выше земельного участка от 14.10.2205 года возобновленным с 14 сентября 2006 года на тех же условия на неопределенный срок.

Судебные расходы истец принимает на себя.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор №412 аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, возобновленным с 14 сентября 2006 года на тех же условия на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Павловский районный суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.02.2019 года.

СУДЬЯ З.А.Коняева