Решение № 2-101/2019 2-101/2019(2-3277/2018;)~М-2881/2018 2-3277/2018 М-2881/2018 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-101/2019

Гр.дело №2-101/2019

54RS0003-01-2018-003345-33


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

судьи Шумовой Н.А.

при секретаре Варданян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «...» об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ТСЖ «...», указав в обоснование, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью __ кв.м, кадастровый __ и расположенное на нем нежилое здание общей площадью __ кв.м, __, находящееся по адресу.... Право собственности возникло на основании договора купли продажи от xx.xx.xxxx. и подтверждается выписками из ЕГРН.

В xx.xx.xxxx г. председатель ТСЖ «...» ФИО2 в беседе с супругом истицы ФИО3 сообщила, что имеется пересечение границ земельного участка жилого __ с контурами здания, расположенного по ... в г. Новосибирске с кадастровым __

Указанное нежилое здание с кадастровым __ находящееся по адресу: г. Новосибирск, ... было реконструировано из недействующего здания ЦТП. Здание ЦТП было приватизировано <данные изъяты> им же в дальнейшем получен в аренду земельный участок площадью __ га на основании постановления мэра от 16.10.98 г. № 979. По договору купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> указанный земельный участок был приобретен <данные изъяты> в собственность. Этому зданию в дальнейшем был присвоен __ __

Как следует из экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы от xx.xx.xxxx г., выполненной <данные изъяты>», лист __ «Укрупненный фрагмент схемы расположения земельных участков и объектов капитального строительства», длина приобретенного по договору с мэрией г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. земельного участка, площадью __ кв.м, по восточной границе составляет __), по западной границе - __). Ширина по северной границе - __ м, ширина по южной границе - __ м.

Очевидно, что земельного участка площадью __ кв.м., предоставленного собственнику ЦТП-122 в xx.xx.xxxx году было недостаточно для эксплуатации здания. Здание как по длине, так и по ширине превышает размеры этого земельного участка. Сформирован он был ошибочно. Для этого вывода нет необходимости в специальных знаниях, т.к. достаточно сравнить соответствующие цифровые величины.

Постановлением мэрии г. Новосибирска от 04.04.02 г. № 788 «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале Заельцовского района» был утвержден план границ земельных участков и акт установления границ земельных участков. Пунктом 2 указанного постановления пользователям земельных участков, расположенных в указанном квартале, предписано оформить правоотношения с мэрией по землепользованию.

Актом установления границ земельных участков в квартале Заельцовского района, ограниченном: ..., земельным участком, занимаемым <данные изъяты>», приложение 2 к постановлению мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx.02 __ определены земельные участки и их дальнейшее использование:

- земельный участок по ... землепользователь <данные изъяты> Заельцовского района», целевое использование «жилой дом», площадью __ га, __ на плане границ (приложение 1 к постановлению мэрии г. Новосибирска от 04.04.02 № 788) поставленный в дальнейшем на кадастровый учет под __;

- земельный участок по ... землепользователь <данные изъяты>., целевое использование «ЦТП 122», площадь __ га, вид документа о землепользовании «Свидетельство о правах от xx.xx.xxxx __ __», __ на плане границ (приложение 1 к постановлению мэрии г. Новосибирска от 04.04.02 № 788), поставленный в дальнейшем на кадастровый учет под __ (этот земельный участок находился в собственности <данные изъяты> что исключало необходимость по оформлению отношений с мэрией по землепользованию).

- земельный участок по ... землепользователь ФИО4, целевое использование «ЦТП 122», площадь 0,0115 га, __ на плане (приложение 1 к постановлению мэрии г. Новосибирска от 04.04.02 № 788).

Отношения по землепользованию этим участком, который был необходим для эксплуатации здания бывшего ЦТП 122, и расположен вокруг земельного участка __ __, не были оформлены, т.к. планировалась реконструкция этого здания. По этой причине, по-видимому, при переносе данных из одной системы кадастрового учета в другую площадь земельного участка __ га была прибавлена к площади земельного участка __ __), а полученная площадь в __ кв.м (или __ га) была в кадастре обозначена как декларируемая, т.е. подлежащая уточнению.

xx.xx.xxxx г. распоряжением __ администрации Заельцовского района объекту недвижимости - зданию офиса (ЦТП № 122) присвоен почтовый адрес: ....

xx.xx.xxxx. вышло распоряжение мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx __ о реконструкции здания ЦТП по ... в Заельцовском районе с надстройкой мансардного этажа под административное здание.

xx.xx.xxxx г. инспекцией Госархстройнадзора г. Новосибирска выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ.

xx.xx.xxxx. реконструкция здания ЦТП с надстройкой мансардного этажа под административное здание была завершена, объект был принят в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии.

xx.xx.xxxx г. постановлением мэрии г. Новосибирска № 1317 акт государственной приемочной комиссии был утвержден.

После окончания реконструкции бывшего здания ЦТП 122 по ... отношения по землепользованию земельным участком, необходимым для эксплуатации реконструируемого здания не были оформлены с мэрией г.Новосибирска (п.2 постановления мэрии г. Новосибирска от 04.04.02 № 788), т.к. в силу закона с xx.xx.xxxx г. право собственности на земельный участок __ перешло к собственникам помещений в многоквартирном жилом доме по ... (ст.1, п. 1 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ). Этот переход права собственности в силу закона технически затруднил оформление отношений по землепользованию участком занимаемым зданием, а ТСЖ по управлению МКД по ... было создано только xx.xx.xxxx г.

В xx.xx.xxxx году ТСЖ «Красный проспект, 98» заказало кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка __ __, т.к. площадь земельного участка в размере __ кв.м значилась в реестре как декларируемая, т.е. нуждающаяся в уточнении. Кадастровый инженер вместо того, чтобы исправить реестровую ошибку о площади земельного участка __ повторил ее, «подогнав» границы под площадь 5401 кв.м, хотя не мог не видеть, что границы земельного участка пересекают контуры здания по .... Он не стал определять статус здания: является ли оно самовольным строением или нет. Не стал интересоваться историей возникновения смежных земельных участков кн__ и кн: __. Не стал согласовывать местоположения границ уточняемого участка с собственником смежного участка и мэрией г. Новосибирска (в акте согласования указан только заказчик работ). Тем самым своей работой по уточнению местоположения границ создал конфликтную ситуацию между собственником здания по ул. ... и ТСЖ «Красный проспект 98».

Уточнение ТСЖ «Красный проспект 98» границ своего участка лишившие собственника здания по Красному проспекту 98/1 земельного участка, занимаемого зданием и необходимого для его эксплуатации, противоречит ст. 39.20 Земельного кодекса и нарушает исключительное право собственника здания на владение земельным участком, на котором расположено его здание.

Кроме того, уточнение местоположения границ земельного участка __ выполнено с нарушением п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшем на момент составления акта согласования), в соответствии с которым местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами - владельцами смежных земельных участков.

На поставленный судом вопрос в определении о назначении судебной землеустроительной экспертизы от xx.xx.xxxx г. о том, была ли допущена реестровая ошибка при уточнении границ земельного участка с __ __ в xx.xx.xxxx году, в результате которой произошло пересечение контуров здания, расположенного ...?

Экспертом дан ответ, что при сопоставлении данных ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка __ __ местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: область ... уточненные и внесенные в сведения ЕГРН в xx.xx.xxxx., и контур нежилого здания с кадастровым __ реконструкция которого была произведена и зарегистрировано право собственности в 2005 г. (информация в графическом виде представлена на схеме расположения земельных участков и объектов капитального строительства, Приложение - Лист __), выявлено наложение границ земельного участка с __ __ на контур нежилого здания, тем самым включена часть нежилого здания с __ в границы земельного участка с __ __. Так как при проведении кадастровых работ по установлению и уточнению границ ранее учтенного земельного участка необходимо определять по существующим на местности ориентирам с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ такого земельного участка, то при уточнении границ необходимо было исключить контур нежилого здания с учетом его конструктивных особенностей. Исходя из представленных материалов, контур нежилого здания пересекается с границей земельного участка и при выполнении кадастровых работ граница не была согласована с заинтересованным лицом, являющимся собственником нежилого здания, данное нарушение допущено лицом, осуществляющим кадастровые работы, что является реестровой ошибкой в соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ от 13.07.2015г.

Поскольку в данном случае речь идет об изменении площади и границ земельного участка, который истцу не принадлежит, то исправление такой ошибки возможно только в судебном порядке.

На поставленный судом вопрос в определении о назначении судебной землеустроительной экспертизы от xx.xx.xxxx г. о том, могут ли в качестве границ земельного участка, необходимого для эксплуатации здания, расположенного по ... в г. Новосибирске, приняты границы земельного участка согласно схемы планировочной организации земельного участка, выполненной <данные изъяты>»? Каково местоположение границ такого участка?

Эксперт дал ответ, что можно принять в качестве границ земельного участка, необходимого для эксплуатации здания, границы земельного участка согласно схемы планировочной организации земельного участка, выполненной <данные изъяты>». Местоположение проектных границ земельного участка почти совпадает с фактическими границами земельного участка определенными на местности, с погрешностью допустимой при проектировании на топографической основе масштаба 1:500, представленной графически на Схеме расположения земельных участков и объектов капитального строительства (Приложение - Лист __).

При полевом обследовании была установлена фактическая граница земельного участка используемая для эксплуатации нежилого здания, включающая в себя контур здания с учетом его конструктивных особенностей и прилегающую территорию, площадь данного земельного участка составила 234 кв.м, что не намного отличается от плошади земельного участка __ кв.м., рассчитанного <данные изъяты> в схеме планировочной организации. Сопоставление границ представлено графически на Укрупненном фрагменте схемы расположения земельных участков и объектов капитального строительства (Приложение - Лист __). Данное расхождение между проектной площадью земельного участка и фактической в __ кв.м. объясняется фактически сложившимся землепользованием, произведенным благоустройством и не учтенными при проектировании конструктивных особенностей нежилого здания, выявленных при полевом обследовании специалистами <данные изъяты>

Эксперт также установил координаты границ земельного участка согласно схемы планировочной организации земельного участка выполненной <данные изъяты>

В уточненном иске (л.д.207 том 2) истец просит:

Признать реестровую ошибку, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка кадастровым __ расположенного по адресу г.Новосибирск, ...:

номер точки по описанию

Координаты,X

Координаты,Y

местоположения границ земельного

участка из кадастровой выписки о земельном участке от 22.12&#