Решение № 2-101/2019 2-101/2019(2-1810/2018;)~М-1705/2018 2-1810/2018 М-1705/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-101/2019

Дело № 2-101/19г. ...

Поступило: 29.08.2018г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Ярославцевой С.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Искитимского района НСО, Администрации Верх-Коенского сельсовета Искитимского района НСО о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ФИО1, Дата года рождения право собственности на недвижимое имущество: <Адрес>, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.метр, жилой площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал, что в его владении находится недвижимое имущество, квартира в двухквартирном жилом доме общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., расположенная по адресу : <Адрес>. Дом одноэтажный, 1973 года постройки. Принадлежащая мне квартира состоит из трех комнат и кухни, к входу примыкают три холодных веранды. <Адрес> кв.м., жилая площадь квартиры ПЛОЩАДЬ кв.м., материал стен выполнен из бруса, кровля шиферная, фундамент частично бетонный, и засыпной, стоимость данного недвижимого имущества СУММА рубля, по данным информации, составленной ООО «Агенством кадастровых работ» в целях кадастровой оценки.

Указанное имущество перешло во владение истца в 1983 г. следующим образом: он был вселен в эту квартиру вместе с родителями. Строился дом совхозом «Светлый» в котором истец и его родители на тот момент работали (копию трудовой книжки прилагаю к иску). Выдавалось жилье работникам совхоза, отработавшим длительный срок для постоянного и непрерывного проживания, характер временного или служебного не носило. Строительство домов в совхозе носило законный характер, застройка шла улицами, типовыми домами, строительной бригадой совхоза. Сразу подводились линии электропередач, местное водоснабжение. Дома и земельные участки для приусадебного хозяйства вносились в похозяйственную книгу в сельском совете. Регистрация проживающих производилась также в Верх-Коенском сельсовете, Искитимского района, Новосибирской области. За давностью времени документы о выделении истцу этого жилья и его строительстве не сохранились. В 1981 году истец женился и стали проживать в этой квартире своей семьей. В 1985г. уехали родители, в квартире остались проживать: истец, его жена ЗТА Дата года рождения и родившиеся дети, две дочери ЗГА ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ЗНА, Дата года рождения. Дети в настоящее время проживают отдельно.

В 1993 году совхоз был реорганизован, а затем ликвидирован в 2002г. Правоприемником по всем правоотношениям связанным с этим имуществом в д. Китерня, является Администрация муниципального образования Искитимского района, и орган местного самоуправления Администрация Верх-Коенского сельского совета.

С тех пор, с 1983 года по настоящее время, истец открыто, владеет этим имуществом как своим собственным, не скрывая своих прав на него, более 15 лет (35 лет). А именно: зарегистрирован и проживает в данном доме, в принадлежащей ему квартире вместе с членами семьи, непрерывно с 1983г., в этой квартире находится все имущество и вещи истца, осуществляет ремонт имущества, несет эксплуатационные расходы (электричество, вода), возделывает земельный участок, на котором расположено строение, ведет подсобное приусадебное хозяйство., оплачивает земельные налоги за участок, обращается в сельсовет о выдаче различных документов как собственник этого имущества, обращался в органы БТИ для составления технического паспорта на строение. Указанные факты подтверждаются прилагаемыми документами.

Владение осуществляется истцом добросовестно, потому- что он получил это имущество на законном основании и на момент получения эти основания позволяли считать себя собственником жилого помещения.

Владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, что он подтверждает документами о регистрации по месту жительства указанными выше в п.1.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, права на это имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Данные факты дополнительно подтверждаю справками архивной информации БТИ и справкой Росреестра РФ, о том что данное имущество никому не принадлежит и обременении (споров) в отношении него нет.

Нарушение прав истца состоит в их непризнании со стороны государственных органов, игнорировании при решении различных вопросов самоуправления, не подтверждении прав документально при выдаче различных документов о статусе имущества и истца, а так же и в ограничении правомочий истца на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. В частности истец не может оставить это имущество в наследство своим дочерям, так как оно не имеет статуса зарегистрированного имущества находящегося в собственности гражданина.

Так же не истец может обратиться с заявлением о выделении ему дополнительного приусадебного земельного участка, так как не установлено наличие у него в собственности усадьбы (домовладения) Вынужден вести хозяйство на 7 сотках земли, половину из которых занимает строение.

Поскольку истец владеет имуществом - квартирой, в двухквартирном жилом доме, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.метр, жилой ПЛОЩАДЬ кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>, длительное время, 35 лет, считает что он приобрел право собственности на эту квартиру, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявления, о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Искитимского района НСО в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель Администрации Верх-Коен Искитимского района НСО, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Третье лицо: ЗТА, извещена надлежащим образом, просит рассматривать дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по НСО, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд пришел к выводу, что дело можно рассмотреть без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

В силу п. 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет. приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании установлено, что во владении истца находится недвижимое имущество, квартира в двухквартирном жилом доме общей площадью 41 кв.м., расположенная по адресу : <Адрес>.

Указанное имущество перешло во владение истца в 1983 г. следующим образом: он был вселен в эту квартиру вместе с родителями. Строился дом совхозом «Светлый» в котором истец и его родители на тот момент работали. Выдавалось жилье работникам совхоза, отработавшим длительный срок для постоянного и непрерывного проживания, характер временного или служебного не носило. Строительство домов в совхозе носило законный характер, застройка шла улицами, типовыми домами, строительной бригадой совхоза. Сразу подводились линии электропередач, местное водоснабжение. Дома и земельные участки для приусадебного хозяйства вносились в похозяйственную книгу в сельском совете. Регистрация проживающих производилась также в Верх-Коенском сельсовете, Искитимского района, Новосибирской области. За давностью времени документы о выделении истцу этого жилья и его строительстве не сохранились.

С указанного времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным зданием гаража как своей собственностью, не передавал никому право собственности на гараж, указанное здание не являлось предметом правопритязаний со стороны третьих лиц.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что исковые требования о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании не предоставлено доказательств, опровергающие выводы суда.

Руководствуясь ст.ст. 234 ГК РФ, ст.ст.39,173,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: <Адрес>, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.метр, жилой площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Решение принято и изготовлено в совещательной комнате.

Судья (подпись) Табола К.В.