Решение № 2-470/2017 2-470/2017~М-437/2017 М-437/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-470/2017

Дело № 2-470/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Хатянович В.В.,

при секретаре Соболевой Е.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Яшкино

21 ноября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Яшкинского городского поселения Яшкинского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Яшкинского городского поселения Яшкинского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что в 1972 году она приобрела в дар от своей матери ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, в котором стала проживать со своим мужем ФИО5. Договор дарения указанного дома между ней и ФИО3 в письменной форме не заключался и в установленном законном порядке не регистрировался. С декабря 1972 года она с супругом постоянно проживала в доме. В апреле 2003 года они сменили место жительства, но домом продолжали пользоваться как дачей. В 2015 году ее муж умер, а она продолжила пользоваться домом и пользуется им по настоящее время. Таким образом, с декабря 1972 года по настоящее время, в течение 44 лет, она непрерывно следила за техническим и санитарным состоянием <адрес><адрес>, проводила текущие и капитальные ремонты за свой счет, своевременно и в полном объеме оплачивала соответствующие коммунальные платежи, т.е. открыто и добросовестно владела и пользовалась домом по прямому назначению, обоснованно считая его своей собственностью. Ею был заказан и получен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, 1967 года постройки, общей площадью 47,4 кв.м., в том числе, жилой- 31,9 кв.м. В настоящее время переход права собственности на спорный дом в установленном законом порядке произвести невозможно, поскольку ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ Документов, подтверждающих право собственности ФИО3 на <адрес><адрес> у нее не имеется, порядок и основания приобретения спорного дома ФИО3 ей неизвестны.

Просит:

Признать право собственности за ней, ФИО1, в силу приобретательной давности на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, состоящий из 2 жилых комнат, общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – администрации Яшкинского городского поселения Яшкинского муниципального района Кемеровской области, извещенной о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Яшкинского городского поселения Яшкинского муниципального района Кемеровской области – в лице главы ФИО4, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме (л.д. 26).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала свои исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснила, что других наследников после смерти ее матери, нет. С 1972 года она проживала в жилом доме по <адрес>, вместе со своим мужем и мамой ФИО3, и по настоящее время владеет и пользуется домом, считает его своей собственностью. Она ежегодно засаживает огород, следит за домом, оплачивает коммунальные платежи, по мере необходимости производит текущий ремонт. Какого-либо спора о праве не имеется.

В адресованном суду письменном заявлении представитель ответчика – администрации Яшкинского городского поселения Яшкинского муниципального района Кемеровской области – ФИО4 исковые требования признал в полном объеме, добровольно, без принуждения, последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д. 26).

Заслушав истца ФИО1, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

П. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно свидетельству о рождении ФИ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ЗАГС пос. Яшкинский, ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ В качестве ее родителей в данном свидетельстве указана только мать ФИО3 (л.д. 17).

Согласно свидетельству о смерти II-ЛО №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Органом ЗАГС Яшкинского района Кемеровской области, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 19).

По данным свидетельства о заключении брака I-ЛО №, выданному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключен брак, о чем составлена соответствующая запись акта гражданского состояния № от ДД.ММ.ГГГГ После заключения брака ФИО6 была присвоена фамилия «Эйсмонт» (л.д. 18).

Согласно свидетельству о смерти III-ЛО №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Яшкинского района Кемеровской области, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 20).

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект, тип которого – здание, наименование – жилой дом, назначение – жилое, расположенный по адресу: 652010, <адрес>, <адрес>, был построен в 1967 году, имеет общую площадь 47.4 кв.м., жилую площадь 31.9 кв.м. Помимо жилого дома, по обозначенному адресу имеются вспомогательные строения и сооружения. Причем, в разделе 3 указанного технического паспорта сведения о правообладателе объекта отсутствуют (л.д. 6 – 11).

Согласно записям домовой книги жилого дома по <адрес><адрес>, ФИО1 значилась зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16).

Согласно паспортным данным ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>48 (л.д. 22-23).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, вид которого – жилой дом, адрес: <адрес> (л.д. 12).

Из справки, выданной ПАО «Кузбассэнергосбыт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 имеет среднее потребление электроэнергии за шесть месяцев в размере 111,3 кВтч по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Доводы истца ФИО1 о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по <адрес><адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, подтверждают допрошенные в судебном заседании свидетели.

Так свидетели ФИО11 и ФИО12 пояснили, что ФИО1 знают давно и подтверждают, что она с 1980 г. и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по <адрес>.

Ранее она в этом доме проживала вместе со своей мамой ФИО3 и супругом ФИО5, которые уже умерли, но сейчас дом использует как дачу, в которой проживает в летний период времени. ФИО1 постоянно засаживает огород, поддерживает дом в технически исправном состоянии, считая его своей собственностью. Какого-либо спора о праве не имеется.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств по делу, суд находит установленным, что ФИО1 уже на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес><адрес>.

Какого-либо спора о принадлежности жилого дома по <адрес> другому лицу, судом не установлено.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес><адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на жилое здание - жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, ч.3 ст.218, ст. 234 ГК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на жилое здание - жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Хатянович

Решение изготовлено в окончательной форме: 26.11.2017 г.

Судья: В.В. Хатянович