Решение № 2-470/2017 2-470/2017~М-389/2017 М-389/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-470/2017

Дело №2-470/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего: Литвиненко И.В.

При секретаре: Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании 11 мая 2017 г. дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратиласьв суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является дочерью ФИО1.

08.02.1978 года был приобретен жилой дом и земельный участок ФИО1 и ФИО3 по договору купли-продажи (части дома) по 1/2 доли каждому.

Государственная регистрация ни ФИО1 ни ФИО3 в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР не производилась.

13 апреля 2016 Мысковским городским судом по делу № 2- 687\ 16 было признано право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома, площадью 38,2 кв. м инвентарный № кадастровый № и на земельный участок площадью 1078 кв.м. кадастровый № по адресу <адрес>.

Другая 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес>, была приобретена ФИО2 у ФИО3 Ивановича 29.03.2013 года по расписке за <данные изъяты> рублей.

Ответчик обязался оформить документы на право собственности и заключить сФИО2 сделку. В подтверждение своих намерений выдал расписку и доверенность.

Однако до сегодняшнего дня не исполнил своих обязанностей.

ФИО2 со своей семьей проживает в спорном жилом доме по настоящее время. Регулярно осуществляют ремонт и содержание жилого дома и в полном объёме оплачивают расходы на электроэнергию и налоговые платежи. Лиц, оспаривающих право собственности на спорный дом не имеется.

Просит признать право собственности за ФИО2 на 1/2 доли жилого дома, площадью 38,2 кв. м инвентарный № кадастровый № и земельный участок площадью 1078 кв.м. кадастровый № по адресу <адрес>.

ФИО3 обратился с заявлением о признании иска.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Судом установлено, что ФИО2 является дочерью, ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, и после смерти ФИО1, за наследницей ФИО2 по решению Мысковского городского суда признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, площадью 38,2 кв.м. инвентарный № кадастровый № и земельный участок площадью 1078 кв.м. кадастровый № по адресу <адрес>

1/2 доли на указанный жилой дом был приобретен ФИО1 в 08.02.1978 года по договору купли-продажи (части дома). ФИО1 открыто и добросовестно владела и распоряжалась указанным домом с 1978 года. По день своей смерти в 10.02.2010г..

Другая 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес>, была приобретена ФИО3 08.02.1978 года по договору купли-продажи (части дома).

Государственная регистрация ни ФИО1 ни ФИО3 в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР не производилась.

Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 05.08.1993г. ФИО1 в собственность передан земельный участок 600 кв.м.по адресу <адрес> и 600 кв.м., в пожизненно наследуемое владение..

Согласно кадастрового паспорта от 30.11.2015г. земельный участок площадью 1078 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес>.

29.03.2013 года по расписке за <данные изъяты> рублей, 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес>, была приобретена ФИО2 у ФИО3 Ивановича.

ФИО3 обязался оформить документы на право собственности и заключить сФИО2 сделку. В подтверждение своих намерений выдал расписку и доверенность.

Однако до сегодняшнего дня не исполнил своих обязанностей.

ФИО2 со своей семьей проживает в спорном жилом доме по настоящее время. Регулярно осуществляют ремонт и содержание жилого дома и в полном объёме оплачивают расходы на электроэнергию и налоговые платежи. Лиц, оспаривающих право собственности на спорный дом не имеется.

В настоящее время зарегистрировать 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес>, приобретенную ФИО2 у ФИО3, сторона сделки ФИО3 не оформил надлежащим образом правоустанавливающие документы на 1/2 долю.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений пп. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что расписка, заключенная между ФИО3 и ФИО2, по своей сути является договором купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, совершена в установленной законом форме и действительна на день рассмотрения настоящего иска в суде.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на 1/2 долю дома и земельного участка за ФИО2 не установлено. Все это время она открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась спорным домом и земельным участком. Несмотря на то, что расписка оформлена без заключения договора купли - продажи дома, у суда нет оснований считать, что ФИО2 самовольно без законных оснований вселилась в этот дом, т.к. за ФИО2 на основании решения Мысковского городского суда от 13 апреля 2016г. признано право собственности на 1/2 долю жилой дома, площадью 38,2 кв. м инвентарный № кадастровый № и земельный участок площадью 1078 кв.м кадастровый № по адресу <адрес>, принадлежащей умершей 10.02.2010г. ФИО1.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание исковых требований сделано ответчиком добровольно и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, то оно может быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО2 на 1/2 доли жилого дома, площадью 38,2 кв. м инвентарный № кадастровый № и земельный участок площадью 1078 кв.м. кадастровый № по адресу <адрес>, принадлежащей ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 Ивановича на 1/2 долю жилого дома, площадью 38,2 кв. м инвентарный № кадастровый № и земельный участок площадью 1078 кв.м. кадастровый № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2017г.

Судья И.В. Литвиненко