Решение № 2-12/2019 2-12/2019(2-1276/2018;)~М-1064/2018 2-1276/2018 М-1064/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-12/2019

Дело № 2-12/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Стебеневой Д.М..,

с участием: истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 представителя ФИО2 ФИО3, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 ФИО5, ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО4, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО6 об установлении границы земельного участка, признании незаконным постановления администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, признании недействительным договора аренды, аннулировании записи в Едином государственном реестра недвижимости, взыскании судебных расходов, по встречному исковому заявлению требований ФИО4 к ФИО1, Администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО6, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, возложении обязанности устранить препятствия пользования земельным участком, сносе самовольной постройки, признании договора купли-продажи между ФИО6 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о возложении обязанности восстановить положение, до нарушения права, исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о земельном участке, указав в обоснование на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., который приобрел у ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, указал, передала часть его земельного участка в аренду. Переданному в аренду земельному участку присвоен кадастровый номер №.

На момент заключения договора аренды принадлежащий ему земельный участок был огорожен, на нем имеются строения, обустроен проезд к участку, установлен электрический столб.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 25.07.2018 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4.

В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступили заявление об уточнении исковых требований и ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Так в заявлении об уточнении исковых требований ФИО1 указал, при проведении кадастровых работ на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> продолжение <адрес> было выявлено, что границы принадлежащего ему земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границы которого по сведениям ГКН имеют уточненное местоположение.

На момент оформления ФИО4 документов на земельный участок с кадастровым номером №, на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером № находился временный дом, участок был огорожен забором, обустроен проезд к участку, установлены емкость для воды на специальном фундаменте, опора для подведения электричества, проложена труба для отведения воды, произведена отсыпка.

Ему стало известно, что на основании заявления ФИО4 постановлением администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. В последующем данный земельный участок был переда в аренду ФИО4 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: приусадебный участок, категория земель, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, продолжение <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Признать недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>-<адрес>, заключенного между администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО4 Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации №.

В ходе рассмотрения дела ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, действуя через представителя, обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1, администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, в котором указала, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> Указанное подтверждается заключенным между ней и администрацией Ракитненского сельского поселения договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на двадцать лет.

ФИО1 на принадлежащем ей на праве аренды земельном участке самовольно возвел постройку – жилой дом, огородил земельный участок забором, то есть полностью захватил земельный участок, ограничив ей доступ к земельному участку. Указала, что самовольно возведенные ФИО1 постройка, забор лишают её возможности в полной мере владеть и пользоваться имуществом, принадлежащим на праве аренды.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. ст. 222, 304, 305 Гражданского кодекса РФ просит признать объект капитального строительства – жилой дом самовольной постройкой, устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ей на праве аренды, возложив на ФИО1 обязанность снести самовольную возведенную постройку и ограждение (забор), расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, в срок не позднее двух месяцев с момента вступления в силу решения суда.

Одновременно во встречном исковом заявлении заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы для установления факта того, что самовольно возведенная ФИО1 постройка – жилой дом является объектом капитального строения. Проведение судебной строительно-технической экспертизы предложено поручить АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» (<адрес>).

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 22.08.2018 года по делу назначена комплексная судебная экспертиза.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: под приусадебный участок, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>-1, продолжение <адрес> в границах координат, в том числе:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Признать незаконным постановление администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка находящегося по адресу: <адрес>

Признать недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> метра на восток от <адрес> края и ФИО4.

Аннулировать в едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 представил заявление о взыскании судебных расходов, просит взыскать с администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО4 расходы по оплате судебной экспертиз в сумме <данные изъяты> рублей в равных долях.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 24.12.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечен ФИО6

В судебном заседании 18.02.2019 года ФИО2 уточненные первоначальные требования поддержал, дополнительно пояснил, что просит установить границы принадлежащего ему участка в соответствии с заключением судебной экспертизы по фактическим границам, настаивал на их удовлетворении. В удовлетворении встречных требований просил отказать.

В судебном заседании 18.02.2019 года представитель ФИО2 ФИО3 уточненные первоначальные требования поддержала, настаивал на их удовлетворении, против удовлетворения встречных исковых требований возражала.

В судебное заседание 18.02.2019 года не явился представитель администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

В судебное заседание 18.02.2019 года не явилась ответчик (истец по встречному иску) ФИО4, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

В судебном заседании 18.02.2019 года представитель ФИО4 ФИО5 первоначальные уточненные требования не признал, просил оставить их без удовлетворения, встречные исковые требования дополнил, дополнительно просил признать договор купли-продажи земельного участка от 05.04.2016 года между ФИО6 и ФИО2 незаключенным. В остальном встречные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании 18.02.2019 года ответчик (по встречным исковым требованиям) ФИО6 требования не признал, просил оставить их без удовлетворения. Против удовлетворения первоначальных требований не возражал.

В судебное заседание 18.02.2019 года не явились представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о времени и месте судебного заседания уведомлялись в соответствии с требованием закона.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края уведомлявшихся надлежащим образом о времени месте судебного заседания.

Выслушав пояснения истца (ответчика по встречному иску) ФИО2, его представителя ФИО3, представителя ответчика (истца по встренчому иску) ФИО4 ФИО5, допросив свидетелей, эксперта, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ п. 1 ч. 1 которой устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему...

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Пунктом 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При рассмотрении споров о границах земельных участков следует учитывать у истца субъективные права на земельный участок (право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком; факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию (распоряжению) земельным участком.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании согласно свидетельству о праве собственности на землю серия № № ФИО6 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, продолжение <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

За ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Так же установлено, что постановлением администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № «об утверждении схемы расположения земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>» утверждена схема расположения земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> Территориальная зона индивидуальной жилой застройки Ж-1, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земель Р с\п №, согласно которому арендодатель предоставляет в пользование арендатору, а арендатор принимает в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе проведенной по делу судебной комплексной экспертизы были определены местоположение границ и площадь земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровыми номерами №

Фактическая площадь земельного участка принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м., что не соответствуют площади земельного участка по право устанавливающим документам.

Согласно ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке и др.

Согласно частям 1, 8 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований ФИО2 об установлении границ земельного участка в заявленных координатах не имеется, поскольку фактическая площадь земельного участка не соответствуют площади земельного участка по правоустанавливающим документам.

Кроме того, проведенной по делу ООО «Вертикаль» судебной комплексной экспертизой установлен факт взаимного пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровым номером № и с кадастровыми номерами №, площадь наложения составила <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства подтвердил в ходе судебного заседания эксперт ФИО8

На основании ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со статьей 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит ее собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО4, согласно которому ФИО4 в аренду, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, передан земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является недействительным, поскольку пересекают земельный участок истца. У администрации Ракитненского сельского поселения отсутствовали законные основания для передачи в аренду земельного участка с кадастровыми номерами № в границах земельного участка принадлежащего на праве собственности истцу.

Признавая недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает обоснованным и требование о признании недействительным постановление администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № «об утверждении схемы расположения земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, в пользу истца подлежат взысканию заявленные им к взысканию понесенные расходы, связанные с оплатой стоимости экспертного заключения частично в сумме 30000 рублей, которые подтверждены документами.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению частично.

Разрешая встречные исковые требования ФИО4 о признании объект капитального строительства – жилой дом самовольной постройкой, устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ей на праве аренды, возложив на ФИО1 обязанность снести самовольную возведенную постройку и ограждение (забор), расположенные на земельном участке площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> в срок не позднее двух месяцев с момента вступления в силу решения суда, признании договора купли-продажи между ФИО6 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, суд приходит к следующим выводам.

Как указывалось выше, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, произведена государственная регистрация права (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно выводов, заключения комиссии экспертов ООО «Группа компаний «Вертикаль» (далее по тексту Заключение) на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, имеются следующие постройки: объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом незавершенный строительством, некапитальные объекты – надворные постройки вспомогательного использования Разрешение на строительство ФИО2 индивидуального жилого дома не имеется, что позволяет по критерию отсутствия полученных согласований строительства отнести объект к самовольно построенному (ответ на вопрос № Заключения).

Объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом незавершенный строительством, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на день проведения его натурного обследования соответствует строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, нормам и правилам пожарной безопасности (ответ на вопрос 5Заключения). В соответствии с п. 5.1.5 Межгосударственного стандарта «Здания и сооружения» (ГОСТ31937-2011) общее техническое состояние обследованного объекта оценивается как нормативное. Объект не представляет угрозу для жизни и здоровья людей (п.5.1 Заключения). Расположение объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома незавершенного строительством в границах земельного участка с кадастровым номером №, его технико-экономические показатели и иные характеристики полностью соответствуют градостроительным нормам и правилам, в том числе, Правилам землепользования и застройки Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> (п.5.2 Заключения). Объемно-планировочное и конструктивное решение, принятые ФИО2 при строительстве двухэтажного жилого дома (с мансардой) на земельном участке с кадастровым номером № соответствуют требованиям нормативно-правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности, предусмотренным для жилого строения 5 степени огнестойкости с высотой не выше двух этажей (п.5.3 А Заключения).

Экспертное заключение обосновано, мотивированно, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях и не вызывает сомнения у суда.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции до внесения изменений Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ в редакции, действующей на момент принятия решения, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 22 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту Постановление) указано, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. В пункте 26 указанного постановления, разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. В пункте 46 Постановления судам разъяснено, что несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Таким образом, законом возможность сноса самовольной постройки связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц. Недостаток в виде отсутствия разрешения на строительство сам по себе не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Данный недостаток может быть устраним исследованием вопроса о соответствии постройки всем необходимым нормам и правилам при рассмотрении дела судом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что снос капитального строения (дома), является исключительной мерой, отсутствие нарушений прав ФИО4, суд не находит достаточных и исключительных оснований для удовлетворения иска и приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО4 требований в данной части.

Разрешая требование ФИО4 о признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 суд исходит из следующего.

приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей и к ним применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 Кодекса, если иное не установлено Кодексом.

Частью 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 кодекса (ч. 1 ст. 485 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ) и считается заключенным с момента государственной регистрации такого договора (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. ст. 551 ГК РФ).

Требованиями ст. 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из п. 1 ст. 555 ГК РФ также следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

На основании ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (продавец) передал ФИО2 (покупатель), а ФИО2 (покупатель) принял и оплатил в соответствии с условиями данного договора земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

За ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании ФИО2 и ФИО6 подтвердили факт заключения оспариваемого договора, исполнение обязанностей по нему в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований при которых совершенную сделку нельзя считать заключенной, и считает требования ФИО4 в данной части необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО4, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО6 об установлении границы земельного участка, признании незаконным постановления администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, признании недействительным договора аренды, аннулировании записи в Едином государственном реестра недвижимости, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Признать незаконным постановление администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №

Признать недействительным договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО4.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4, администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в пользу ФИО1 расходы по оплате комплексной судебной экспертизы в равных долях в сумме <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, Администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО6, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, возложении обязанности устранить препятствия пользования земельным участком, сносе самовольной постройки, признании договора купли-продажи между ФИО6 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Кузьминов