Решение № 2-259/2019 2-259/2019~М-189/2019 М-189/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-259/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2019 г. п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сычева А.П.

при секретаре Семещенко Н.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СПК колхозу «Верный путь», ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указала, что на основании решения заседания правления протокол № 3 от 02.12.1992 года по договору от 31.03.2018 года о передаче строения в собственность находящегося на территории села Благовещенка, был передан в собственность жилой дом по адресу: <адрес> Данная квартира была продана ей СПК колхозом «Верный путь» за <данные изъяты>. Денежные средства были удержаны с нее в счет имущественного пая, так как она являлась работником колхоза. За данный объект недвижимости она рассчиталась полностью, в момент подписания договора претензий стороны не имели. С даты купли-продажи пользуется недвижимым имуществом, как собственник. Для регистрации права собственности ей необходимо доказать наличие права на объект недвижимости.

В квартире зарегистрирована ее семья: <данные изъяты> ФИО7, <данные изъяты> ФИО4, которая является <данные изъяты> ФИО6.

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит сыну ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ. На момент выдачи свидетельства на землю он проживал в квартире, предоставленной ему как работнику колхоза «Верный путь». После смерти ФИО3 по вопросу наследства никто не обращался. Его жена ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти она стала опекуном детей – ответчиков по делу.

В настоящее время она несет бремя по содержанию недвижимого имущества, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

Просит суд признать за ней, ФИО2, право собственности на <адрес> прекратить право собственности ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по указанному адресу, признать за ней право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО2 свой иск поддержала по основаниям в нем указанным. Просила суд его требования удовлетворить.

СПК колхоз «Верный путь» для участия в деле своего представителя не направили. Представитель ответчика ФИО8 в письменном заявлении проси суд рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора передачи строения в собственность находящегося на территории <адрес> от 31.03.2018 года СПК колхоз «Верный путь» передало в собственность ФИО9 <адрес>, с надворными постройками.

В соответствии с п.3 вышеуказанного договора, дом продан за 12502 рубля, которые удержаны из имущественного пая ФИО2

Согласно выписки из похозяйственной книги от 21.08.2018 года Благовещенского сельсовета, ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1300 кв.м., расположенный в <...> кВ.1, на основании свидетельства о праве собственности на землю № 134 о 23.07.1992 года.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами об их смерти.

Согласно домовой книги, справки администрации Благовещенского сельсовета от 21.08.2018г. №, в квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО7, несовершеннолетняя ФИО4

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о земельном участке и объекте капитального строительства по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими уведомлениями.

По информации администрации Благовещенксого сельсовета квартира принадлежит истцу на основании договора передачи строения в собственность.

Данный факт подтверждается справкой СПК колхоза «Верный путь» от 31.03.2018г., согласно которой квартира снята с баланса хозяйства в марте 2018 года. В счет стоимости квартиры внесен имущественный пай в сумме 12502 рубля.

Истцом оплачиваются коммунальные услуги за квартиру, телефонную связь, что подтверждено квитанциями об оплате.

Постановлением администрации Благовещенского сельсовета от 23.08.2018 года № 23-п двухквартирному дому (<адрес> – собственник ФИО2, <адрес> собственник не установлен) присвоен почтовый адрес: <адрес> Данный дом признан многоквартирным.

По сообщению архивного отдела администрации Тюльганского района от 27.08.2018 года следует, что в документах архивного фонда «Отдел архитектуры и градостроительства администрации Тюльганского района Оренбургской области» проектно-техническая документация и акт ввода в эксплуатацию на дом не обнаружены.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Как установлено судом 31.03.2018 года ФИО2 купила у СПК колхоза «Верный путь» <адрес> с надворными постройками. В договоре купли-продажи определен предмет и цена приобретаемого имущества. Денежные средства удержаны с имущественного пая ФИО2 Таким образом, денежные средства за приобретаемый объект недвижимости ею оплачены.

ФИО2 на основании ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди. После смерти сына ФИО7, которому было выдано свидетельство о праве собственности на землю, истица пользуется землей, тем самым фактически приняла наследство.

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

<адрес>, по свидетельству о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.П. Сычев