Решение № 2-1158/2020 2-262/2021 2-262/2021(2-1158/2020;)~М-1033/2020 М-1033/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-1158/2020

№ 2-262/2021 (УИД 61RS0044-01-2020-002244-50)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием истца ФИО2

представителя истца по доверенности ФИО3

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Петровского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, ФИО4, о признании прав собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района Ростовской области, указав, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов - для ведения ЛПХ, площадью 2 065 кв. м.На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 204,3 кв. м, 1980 года постройки.Право собственности истца на данный жилой дом не зарегистрировано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В соответствии с выпиской из похозяйственней книги № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит дом, общей площадью 72 кв. м, в том числе жилой - 48 кв. м, 1980 года постройки, по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО5 был изготовлен технический план данного здания от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключением кадастрового инженера, технический план подготовлен для предоставления в суд с целью постановки на кадастровый чет и регистрации права собственности. В соответствии с заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухэтажным строением и состоит из следующих основных конструктивных элементов: фундамент бетонный; наружные стены кирпичные; перегородки - кирпичные, перекрытия - деревянные; окна металлопластиковые; крыша - шифер. Конструкции дома соответствуют действующим строительным правилам, строительным норам и правилам, санитарным нормам и правилам, а имеющееся нарушение является устранимым. На основании изложенного, ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на здание, наименование - жилой дом, назначение - жилое, площадью 204,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал свои исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. Суд считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Петровского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены. Суд считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав истца и его представителя по доверенности, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов - для ведения ЛПХ, площадью 2 065 кв. м.

На спорном земельном участке расположен жилой дом назначение - жилое, площадью 204,3 кв. м, адрес: <адрес> 1980 года постройки. Право собственности истца на данный жилой дом не зарегистрировано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В соответствии с выпиской из похозяйственней книги № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит дом, общей площадью 72 кв. м, в том числе жилой - 48 кв. м, адрес: <адрес>

В соответствии с заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является двухэтажным строением и состоит из следующих основных конструктивных элементов: фундамент бетонный; наружные стены кирпичные; перегородки - кирпичные, перекрытия - деревянные; окна металлопластиковые; крыша - шифер. Конструкции дома соответствуют действующим строительным правилам, строительным норам и правилам, санитарным нормам и правилам, а имеющееся нарушение является устранимым.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании подтвержден факт принадлежности истцу земельного участка, на котором возведен жилой дом площадью 204,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> а также то обстоятельство, что данное здание соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, иск ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом суд считает подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание, наименование - жилой дом, назначение - жилое, площадью 204,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2020 года.