Решение № 2-329/2017 2-329/2017~М-311/2017 М-311/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-329/2017

Дело № 2-329/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 05 июня 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальной Л.А.

при секретаре Шайхутдиновой Л.М.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2, действующего на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район Краснодарского края, администрации муниципального образования Октябрьское сельское поселение Крыловского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру

установил:

В суд истица ФИО1 обратилась с иском к администрации муниципального образования Крыловский район Краснодарского края, администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру, ссылаясь на следующие обстоятельства: по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру № в жилом <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м. В период проживания в указанной квартире были произведены улучшения жилищных условий, осуществлено возведение пристройки литер а3 площадью 6,5 кв.м, пристройки литер а4 площадью 11,5 кв.м, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 71,8 кв.м до 82,2 кв.м. В целях приведения документов на реконструированную квартиру в соответствии с действующим законодательством ею был изготовлен новый технический паспорт и техническое заключение ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сохранение самовольно возведенной пристройки соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, противопожарных. Санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено. Земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1041 кв.м, кадастровый №, на котором расположена квартира с самовольно возведенными пристройками, принадлежит ей на праве собственности.

Просит признать право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №, общей площадью 82,2 кв.м, жилой площадью 52,3 кв.м, расположенную на земельном участке площадью 1041 кв.м, кадастровый №.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании п.6 ст.53 ГПК РФ, поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в заявлении.

В суд администрация МО Крыловский район предоставила отзыв на исковое заявление, в котором указывает о том, что просят дело рассмотреть без участия представителя, считают, что дело должно быть рассмотрено на усмотрение суда.

Администрация Октябрьского сельского поселения предоставила отзыв, в котором просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, против заявленных истицей требований не возражают.

Выслушав истицу, представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст.25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Материалами дела установлено, что истица ФИО1 является собственником квартиры с пристройкой лит.А,а общей площадью 71,8 кв.м, расположенной в <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес>, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, без соответствующего разрешения осуществлено строительство пристройки лит.а3, а4. Общая площадь жилого помещения составляет 82,2 кв.м.

Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1041 кв.м, кадастровый №, принадлежащем истице на праве собственности, находящемся в <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

В соответствии со ст.263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно техническому заключению 38-356/02, выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району жилая квартира № 2 дома № по <адрес> является объектом недвижимого имущества, соответствует следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения и проветривания; объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте помещения). Жилая квартира находится в хорошем техническом состоянии и пригодна для проживания.

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что имеются основания для признания права собственности истицы на перепланированную квартиру.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район Краснодарского края, администрации муниципального образования Октябрьское сельское поселение Крыловского района Краснодарского края о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Литер А-а2-а3-а4, 1 этаж, год постройки 1976, стены кирпичные, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №, общей площадью 82,2 кв.м, жилой площадью 52,3 кв.м, расположенную на земельном участке площадью 1041 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Срок изготовления мотивированного решения 09 июня 2017 года.

Судья