Решение № 2-360/2024 2-360/2024(2-3922/2023;)~М-3953/2023 2-3922/2023 М-3953/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-360/2024

УИД № 50RS0016-01-2023-004968-87

Дело 2-360/2024 (2-3922/2023)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года г. Королев

Королевский городской суд Московской области в составе:

судья Ефимовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО УК «ЖКО», ФИО3, третьему лицу АО "Водоканал", АО «Теплосеть», АО "Мосэнергосбыт", ООО "Сергиево-Посадский РО", ООО "МосОблЕИРЦ" об определении доли в оплате за жилищно- коммунальные услуг, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 к АО УК «ЖКО», ФИО3, об определении доли в оплате за жилищно- коммунальные услуг, в обосновании указав, им на праве собственности принадлежит, каждому по ? доли жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> ФИО3 также является долевым собственником указанной квартиры. АО «ЖКО» является управляющей компанией <адрес> по адресу: <адрес> квартире зарегистрированы только они (ФИО1 и ФИО2). Они (ФИО1 и ФИО2) не достигли с ФИО3 соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг. На момент возникновения у них права собственности, ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО3 уже имелась задолженность по оплате жилого помещения, которую управляющая компания взыскивает с них. Они неоднократно обращались в АО УК «ЖКО» с требованиями определить их долю в оплате коммунальных услуг и произвести перерасчет задолженности, но им было в этом отказано.

ФИО1 и ФИО2 просили определить порядок оплаты коммунальных услуг на содержание жилого помещения, по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве собственности по ? каждому; Обязать АО УК «ЖКО» выдавать им отдельные платежные документы; Взыскать солидарно АО УК «ЖКО» и ФИО3 расходы на оплату юридических услуг – 15 000 руб., госпошлины – 900 руб., почтовых издержек – 638 руб. (л.д.3-6).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили исковые требования просили обязать АО УК «ЖКО произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенной оплаты в размере 54 628руб. 05 коп. В остальной части исковых требований оставили без изменений (л.д.118-121).

Представитель ответчика АО УК «ЖКО» в судебное заседание явилась, не возражала против определения истцам доле по оплате коммунальных услуг, вместе с тем возражала против удовлетворения требований о производстве перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенной оплаты в размере 54 628руб. 05 коп., т.к. по состоянию на 01.01.2024г. за истца имеется недоплата в размере 792 руб. 09 коп., в подтверждении представив расчет по лицевому счету № (л.д.169). Также представитель просила отказать в удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату юридических услуг – 15 000 руб., почтовых издержек – 638 руб. представитель ответчика не отрицала, что истцы обращались в УК по вопросам открытия им отдельного лицевого счета, им было разъяснено, чтобы они приходили с другим собственником, т.к. при отсутствии его согласия, они разделить счета не могут. Просила признать УК АО «ЖКО» ненадлежащим ответчиком. Иск в части возмещения судебных издержек отклонить. Представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д.66-68).

Представитель третьего лица ООО «МособлЕИРЦ» ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассматривать без их участия. Представила возражения на исковые требования, указав, у них отсутствую договорные отношений с УК АО «ЖКО (л.д..147-148)

Представитель третьего лица АО «Водоканал» и АО Теплосеть просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Разрешение поставленных вопросов оставил на усмотрение суда (л.д.ю

Представители третьих лиц АО Теплосеть», АО «Мосэнергосбыт», ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор» в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке, ходатайств об отложении разбирательства не заявили.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие.

С учётом требований ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, ознакомившись с представленными возрождениями, исследовав письменные материалы дела, суд руководствуется следующими нормами права.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Соответственно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который может установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, после вынесения решения суда об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В подпункте «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ приведен стандарт, касающийся организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Этот стандарт подразумевает, что в обязанности управляющей организации входят, в том числе, оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений.

Таким образом, обязанность по оформлению соответствующих платежных документов и направлению их собственникам помещений лежит на органе, осуществляющем управление многоквартирным домом.

Согласно пункту 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту Правила №), потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю, либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы и ответчик ФИО3 являются сособственниками жилого помещения, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО9 принадлежит по ? доли каждому, ФИО3 – ? доли и ответчику 1/2 доли в общей собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на указанную квартиру, договорами купли-продажи, дарения, свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д.9-17,142-144).

Согласно выписке из домовой книги истцы зарегистрированы в указанной квартире (л.д.23).

АО «ЖКО», является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный <адрес>, в котором находится упомянутая выше квартира.

Из представленных в материалы единой платежной квитанции установлено, что ООО «МособлЕИРЦ» выставляет по счету № платежи на ФИО7, прежнего собственника доли, которую по договору купли – продажи приобрели истцы (л.д.14-17, 24-31).

Истцы пояснили, что они регулярно производят оплату коммунальных платежей, вместе с тем Управляющая компания АО «ЖКО» регулярно обращается к мировому судье с заявлением о выдачу судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д.32-37,122-125,170-185).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истцы обращались в управляющую компанию с заявлениями об открытии новых лицевых счетов на их имя с даты регистрации права собственности и производстве перерасчета с учетом оплат бывшего собственника ФИО7 что не отрицалось АО «ЖКО» (л.д.18-19).

Из представленных ответов АО «ЖКО» в адрес ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., судом установлено, что управляющая компания на заявление об открытии лицевых счетов на новых собственников и о перерасчете задолженности, указало, что не имеется на то оснований (л.д.20-21).

Из решения Королевского городского суда <адрес> по делу от ДД.ММ.ГГГГ. № судом установлено, что между ФИО7 и ФИО3 определен порядок участия в оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения в <адрес>, по ? доли за каждой. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126-127).

Об исполнении указанного решения свидетельствует выдача названным лицам отдельных платежных документов, а также принятие УК платежей по разным лицевым счетам на имя только ФИО3

Из представленного договору купли-продажи, следует, что к истцам по настоящему делу перешло право собственности на спорное жилое помещение в том виде и объеме, в каком оно принадлежало ФИО7

В силу ст.13 ч.2 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Для заключения соглашения о порядке оплаты обязательных платежей необходимо согласие всех сособственников. Между тем в добровольном порядке такого соглашения сторонами не достигнуто. Доказательств иного не представлено.

Определение порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с разделением единого платежного документа на их оплату является способом исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Согласно п. 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту Правила), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п. 40 вышеуказанных Правил, Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случае, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.

В соответствии с указанными Правилами размер платы за ряд коммунальных услуг производится путем начисления на жилое помещение в целом, как на объект, соответственно доля начислений должна определяться в зависимости от размера доли, находящегося в собственности каждого из участников долевой собственности. К таким платежам относятся - содержание и ремонт жилого фонда, капитальный ремонт, отопление.

Кроме того, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положений ст. ст. 36 - 39 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления.

Таким образом, определяя размер участия ФИО1 и И.В. в расходах по внесению платы жилого помещения и коммунальные услуги, учитывая отсутствие соглашения об этом между сособственниками, решение Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, суд исходит из равенства прав сторон на пользование спорной квартирой и обязанности самостоятельно нести расходы по оплате по содержанию жилья и коммунальных услуг пропорционально приходящейся на их долю в общей долевой собственности.

В случае изменения количества зарегистрированных лиц в спорном жилом помещении, а также в случае изменения размера долей в праве собственности, возникновения новых обстоятельств, связанных с пользованием жилым помещением, данные начисления также могут быть изменены соответствующим образом на основании заявлений заинтересованных лиц в управляющую либо ресурсоснабжающую организацию.

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В данном случае, механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным определить доли истцов в оплате за жилье и коммунальные услуги в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере по ? доли от общей суммы оплаты для каждого.

Доля ФИО3 повторному определению, в данном случае, не подлежит.

Доводы истцов о необходимости перерасчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенных оплат в размере 54 628,05 рублей суд отвергает как необоснованные. Как было указано выше, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № определены доли в оплате жилищно-коммунальных услуг между ФИО7 и ФИО3. В оспариваемый период ответчица ФИО3 оплачивала свою часть по отдельному лицевому счету. Доказательств образования задолженности по лицевому счету истцов (ранее ФИО7) по вине ФИО3 не получено. Все суммы, поступившие от ФИО1 и И.В., управляющей компанией учтены.

Согласно представленному стороной ответчика АО «ЖКО» расчету по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за истца имеется недоплат по оплату за коммунальные услуги в сумме 792 руб. 09 коп. (л.д.169).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истца надлежит отказать в удовлетворении исковых требований к УК АО «ЖКО» о перерасчете суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 54628 руб. 05 коп., как не обоснованных.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, расходы на производство осмотра на месте, компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцы просят взыскать с ответчиков солидарно понесенные расходы за оказание юридической помощи в сумме 15000 руб. и почтовые расходы в сумме 638 руб.

Принимая во внимание, что действиями ответчиков, истцы были вынуждены, обратился в суд за восстановлением нарушенного права, суд приходит к выводу, что требование о взыскании понесенных судебных расходов подлежит удовлетворению.

Все издержки по делу были понесены ФИО1, таким образом, в его пользу надлежит взыскать с ответчиков в равных долях с каждого по 7500 руб. судебные расходы и 319 руб. почтовые расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков также надлежит взыскать уплаченную при подаче иска госпошлину с каждого по 450 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Определить доли в оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО1 в размере 1/4 доли, за ФИО2 в размере 1/4 доли.

Решение суда является основанием для отдельного начисления платежей за коммунальные услуги и жилое помещение по адресу: <адрес>, в указанных долях, путем выдачи двух отдельных платежных документов.

Взыскать с УК АО «ЖКО» в пользу ФИО1 судебные расходы за оказание юридической помощи в сумме 7500 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 450 руб., почтовые расходы в сумме 319 руб.

Взыскать с УК АО «ЖКО» в пользу ФИО3 судебные расходы за оказание юридической помощи в сумме 7500 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 450 руб., почтовые расходы в сумме 319 руб.

ФИО1, ФИО2 в удовлетворении исковых требований к УК АО «ЖКО» о перерасчете суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 54628 руб. 05 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Ефимова

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2024г.

Судья Е.А. Ефимова