Решение № 2-120/2019 2-120/2019(2-3146/2018;)~М-2941/2018 2-3146/2018 М-2941/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-120/2019

Дело № 2-120/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «РеутКомфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «РеутКомфорт» обратилось в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что ответчица является собственником квартиры, распложенной по адресу: <адрес>. Истец является управляющей домом организацией с 06.02.2015 года. 25.12.2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор по управлению и эксплуатации общего имуществе многоквартирного жилого дома. В результате нарушения ответчиком своей обязанности по своевременной и полной уплате жилищно-коммунальных услуг, у ответчицы за период с января 2015 года по сентябрь 2018 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Поскольку ответчица нарушила срок оплаты жилищно-коммунальных услуг, ей за период с 10.02.2015 года по 15.10.2018 год была насчитана неустойка в размере <данные изъяты>.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 259 559 рублей 85 копеек, пени в размере 75 662 рублей 13 копеек и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 552 рублей.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Ответчица в судебном заседании возражала против удовлетворения иска на том основании, что собственником квартиры она не является, право собственности в установленном порядке, за ней не зарегистрировано. Договор управления она подписывала, но на руки экземпляр не получала. Акт о получении ключей она не подписывала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что 07.08.2012 года между ООО «ЭкоПрестиж» и ФИО1 был заключен Договор № уступки прав требований по договору № от 26.06.2012 года, по которому ООО «ЭкоПрестиж» уступило ФИО1 права требования получения от ООО «Эксперт» по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию квартиры с условным номером 227, общей площадью 75,89 кв.м., расположенную <адрес>

25.12.2013 года между ФИО1 и ООО «Эксперт Эксплуатация» был заключен Договор № по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого, исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать, а Заказчик обязуется оплатить коммунальные услуги, а также услуги по управлению и эксплуатации вышеуказанного многоквартирного дома, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

25.12.2013 года ФИО1 были получены ключи от квартиры <адрес>, а 01.09.2014 года составлен односторонний акт приема-передачи квартиры.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 25.01.2015 года, управляющей домом <адрес> организацией, было избрано ООО «ЭкспертЭкплуатация».

Решением внеочередного общего собрания участников ООО «ЭкспертЭксплуатация» от 01.02.2017 года, наименование общества было изменено на ООО «Управляющая компания «РеутКомфорт».

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, в квартире прописанных нет.

Из пояснений истца, материалов дела следует, и ответчик данное обстоятельство не оспаривал, что в результате не внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, у ФИО1 за период с января 2015 года по сентябрь 2018 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Размер задолженности ответчицей не оспаривался.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащим взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «РеутКомфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных в размере <данные изъяты>.

Также поскольку ответчицей был нарушен срок уплаты жилищно-коммунальных услуг, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию и неустойка за период с 10.02.2015 года по 15.10.2018 год в размере <данные изъяты>. Оснований для снижения неустойки суд не усматривает, поскольку просрочка имела место на протяжении почти 4-х лет, с учетом размера задолженности, не является явно завышенной и несоответствующей последствиям неисполнения ответчицей своей обязанности по своевременной и полной оплате коммунальных услуг.

Довод ответчицы, что она не является собственником квартиры и потому не должна оплачивать коммунальные платежи, суд находит несостоятельным поскольку, в силу ст. 154 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные платежи возникает, в том числе, и у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Ответчице квартира передана по одностороннему акту приема-передачи 01.09.2014 года, 25.12.2013 года ею получены ключи от квартиры. Каких либо объективных и достаточных доказательств того, что квартира ответчицей не принималась, суду представлено не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере <данные изъяты>. Поскольку иск подлежит удовлетворению, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца и понесенные последним судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК «РеутКомфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «РеутКомфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с января 2015 года по сентябрь 2018 года в размере 259 559 рублей 85 копеек, пени за период с 10.02.2015 года по 15.10.2018 год в размере 75 662 рублей 13 копеек и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 552 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2019 года