Решение № 2-120/2019 2-120/2019(2-4458/2018;)~М-4458/2018 2-4458/2018 М-4458/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-120/2019

Решение изготовлено в полном объеме 25.02.2019 года

Дело № 2-120/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» февраля 2019 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истица, ФИО3, уточнив исковые требования в судебном заседании, обратилась в суд с иском к ответчику, ФИО4, о реальном разделе земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного в его границах жилого <адрес> хозяйственными строениями и сооружениями, общей площадью 58,4 кв.м, в натуре, согласно Варианта № заключения судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, выделив ей в собственность в соответствии с ? долей в праве земельный участок площадью 611 кв.м. в границах поворотных точек в соответствии с заключением эксперта, а также часть жилого дома, общей площадью жилых помещений 32,1 кв.м. (жилой площадью 15,2 кв.м., площадью всех частей здания 32,1 кв.м.), состоящей из следующих помещений: № (жилая) в лит. А, площадью 15,2 кв.м.; № (кухня) в лит. А, площадью 8,1 кв.м; № (коридор) в лит. А1, площадью 5,2 кв.м; № (ванная) в лит. А1, площадью 2,4 кв.м; № (туалет) в лит. А1, площадью 1,2 кв.м.; служебные строения и сооружения – лит. Г (гараж); произвести переоборудование выделяемых в собственность сторонам помещений и прекратить право общей долевой собственности на указанное имущество, мотивируя требования тем, что ей (ФИО3) на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на спорный земельный участок и жилой дом, сособственником которого в ? доле является ответчик. Порядок пользования имуществом между сторонами не сложился. Прийти к соглашению о выделе спорного имущества в натуре не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истица, ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования истицы поддержала.

Ответчик, ФИО6, в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности адвокат Гончарова Т.И. в судебное заседание не явилась, ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала частично, не возражала против раздела спорного имущества в натуре, просила оставить в пользовании ответчика часть дома с коммуникациями, поскольку он с семьей проживает в доме круглогодично.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 220 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, общей площадью 58,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Сособственником ? доли в праве общей долевой собственности на данное имущество является ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы спорного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым планом земельного участка (л.д.11-13), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для развития личного подсобного хозяйства.

Суду представлен технический план жилого дома (л.д.14-19).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО10

Согласно заключению эксперта № (л.д.36-76) техническая возможность выдела долей спорного имущества в натуре имеется, предложен один вариант их выдела. При этом экспертом отмечено, что из раздела исключены: постройка лит Г2 (душ) – демонтирована, служебное сооружение лит Г4 (септик) – фактически не используется в связи с подключением дома к уличной центральной канализации; фактические характеристики сооружений лит.1 (забор), лит.2 (забор), лит.3 (ворота), лит.4 (калитка) не соответствуют характеристикам технического паспорта, в связи с чем при разделе домовладения также не учитываются; незарегистрированные собственниками служебные строения лит.ДН (терраса), лит.ДН2 (навес) и металлический навес для автомобиля из поликарбоната не учитывались при разделе. Действительная стоимость домовладения составляет 1 759 553 руб.; площадь всех частей здания – 68,1 кв.м, общая – 58,4 кв.м, жилая – 34,9 кв.м.

Экспертом также представлен вариант раздела жилого дома, в соответствии с которым в собственность каждого из сособственников выделяются части жилого дома с минимальным отступлением от идеальных долей в праве собственности – 52/100 и 48/100 соответственно. Размер денежной компенсации за несоответствие стоимости долей составит 42 580 руб. 50 коп. Экспертом также приведены расчеты стоимости переоборудования жилого дома в соответствии с представленным вариантом, которые по части № жилого дома составят 45 905 руб., по части № – 597 892 руб.

В отношении спорного земельного участка экспертом указано, что фактическая площадь участка составляет 1 237 кв.м, местоположение границ не соответствует данным по ЕГРН. В соответствии с предложенным вариантом раздела имущества, представлены координаты характерных точек границ земельных участков, выделяемых каждой из сторон. При этом площади земельных участков соответствуют размеру долей сособственников и составят 612 кв.м и 611 кв.м соответственно.

Анализируя выводы проведенной по делу экспертизы, суд оценивает ее по правилам ст. 67 ГПК РФ, из требований которой следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд полагает возможным положить в основу решения суда заключение, подготовленное экспертом ФИО10, т.к. оно не противоречит материалам дела, наиболее полно учитывает интересы сторон.

С учетом изложенного, при разделе спорного жилого дома подлежит выделению: в собственность ФИО7 - часть жилого дома, общей площадью жилых помещений 32,1 кв.м. (жилой площадью 15,2 кв.м., площадью всех частей здания 32,1 кв.м.), состоящей из следующих помещений: № (жилая) в лит. А, площадью 15,2 кв.м.; № (кухня) в лит. А, площадью 8,1 кв.м; № (коридор) в лит. А1, площадью 5,2 кв.м; № (ванная) в лит. А1, площадью 2,4 кв.м; № (туалет) в лит. А1, площадью 1,2 кв.м.; служебные строения и сооружения – лит. Г (гараж); в собственность ФИО6 – часть жилого дома, общей площадью жилых помещений 35,1 кв.м. (жилой площадью 11,6 кв.м., площадью всех частей здания 35,1 кв.м.), состоящей из следующих помещений: № (кухня) в лит. А, площадью 12,3 кв.м.; № (ванная) в лит. А1, площадью 4,1 кв.м.; № (кладовая) в лит. А1, площадью 1,3 кв.м.; № (туалет) в лит. А1, площадью 1,0 кв.м.; служебные строения и сооружения – лит. Г1 (сарай), лит. Г3 (уборная). При этом, доли по общей площади составят 52/100 – ФИО6, 48/100 – ФИО7

При разделе земельного участка с кадастровым № в собственность подлежит выделению: в собственность ФИО7 - земельный участок площадью 611 кв.м. в границах в соответствии с Таблицей 9 заключения эксперта; в собственность ФИО6 – земельный участок площадью 612 кв.м в соответствии с Таблицей 8 заключения эксперта.

Кроме того, в соответствии с представленным экспертом вариантом раздела жилого дома сторонам надлежит произвести строительные работы по переоборудованию выделяемых им в собственность помещений, перечень которых и расчет стоимости также произведен экспертом (таблица 6 заключения).

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Принимая во внимание несоответствие долей жилого дома, выделяемых сторонам и их стоимость, с ФИО7 в пользу ФИО6 подлежит взысканию денежная компенсация в счет превышения стоимости выделяемых помещений долям в праве собственности в размере 42 580 руб. 50 коп.

С учетом объема работ по переоборудованию и их стоимости с ФИО6 в пользу ФИО7 в счет разницы в стоимости затрат на переоборудование выделяемой в собственность части жилого дома подлежит взысканию 551 987 руб.

Суд считает возможным произвести взаимозачет денежных требований и взыскать с ФИО6 в пользу ФИО7 денежную компенсацию в размере 509 406 руб. 50 коп.

Право общей долевой собственности сторон на спорное имущество подлежит прекращению.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из стоимости объектов недвижимого имущества, подлежащих разделу, в соответствии с заключением эксперта ФИО10, в доход бюджета городского округа Чехов Московской области с ФИО7, с учетом ранее уплаченной государственной пошлины при подаче иска, подлежит довзысканию государственная пошлина в размере 14 625 руб. 21 коп., с ФИО6 - 14 925 руб. 21 коп.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 о реальном разделе жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, общей площадью 58,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

ФИО1 ФИО16 – часть жилого дома, общей площадью жилых помещений 32,1 кв.м. (жилой площадью 15,2 кв.м., площадью всех частей здания 32,1 кв.м.), состоящей из следующих помещений: № (жилая) в лит. А, площадью 15,2 кв.м.; № (кухня) в лит. А, площадью 8,1 кв.м; № (коридор) в лит. А1, площадью 5,2 кв.м; № (ванная) в лит. А1, площадью 2,4 кв.м; № (туалет) в лит. А1, площадью 1,2 кв.м.; служебные строения и сооружения – лит. Г (гараж).

ФИО2 ФИО15 – часть жилого дома, общей площадью жилых помещений 35,1 кв.м. (жилой площадью 11,6 кв.м., площадью всех частей здания 35,1 кв.м.), состоящей из следующих помещений: № (кухня) в лит. А, площадью 12,3 кв.м.; № (ванная) в лит. А1, площадью 4,1 кв.м.; № (кладовая) в лит. А1, площадью 1,3 кв.м.; № (туалет) в лит. А1, площадью 1,0 кв.м.; служебные строения и сооружения – лит. Г1 (сарай), лит. Г3 (уборная).

Обязать ФИО1 ФИО17 выполнить следующие строительные работы по переоборудованию выделяемой ей в собственность части дома: смонтировать раздельную электропроводку с устройством отдельной воздушной подводки к части дома от уличного столба ЛЭП и установкой электрического счетчика; оборудовать независимый контур отопления из труб и радиаторов от устанавливаемого в помещении № (кухня) от газового котла; оборудовать помещение № (веранда) системой отопления от устанавливаемого в помещении № (кухня) от газового котла с установкой радиаторов; заделать существующий проем между помещениями № (коридор) и помещением № (веранда); пробить проем в стене жилого дома (лит. А) между помещением № (веранда) и помещением № (жилое) с установкой в нем дверного блока; расширить существующий оконный проем в помещении № (веранда) с установкой в нем дверного блока для входа с улицы в помещение № (веранда); оборудовать входной тамбур для входа в часть жилого дома; заложить кирпичом (блоками) существующие оконные проемы, за исключением места для входной двери, в помещении № (веранда); возвести разделительные перегородки для образования в помещении № (веранда) новых помещения № (коридор), № (ванная), № (туалет); произвести отделку вновь образованных помещений № (коридор), № (ванная), № (туалет) с установкой в них сантехнического оборудования и подводкой к ним соответствующих инженерных коммуникаций; переоборудовать помещение № (жилое) в помещение для приготовления и приема пищи - № (кухня), с установкой в нем газового котла, газовой плиты и мойки с подключением их к инженерным коммуникациям; осуществить подводку водоснабжения и канализации в помещении № (кухня) от уличной централизованной сети; осуществить подводку водоснабжения и канализации в помещения №(ванная) и № (туалет) от уличной централизованной сети; осуществить подводку газоснабжения по наружной стене дома в помещение № (кухня) от наружного цокольного ввода газопровода в жилой дом с установкой отдельного газового счетчика; установить водонагреватель в помещение № (кухня); оборудовать дымоход из металлических воздуховодов от устанавливаемого газового котла в помещении № (кухня); утеплить изнутри наружные стены помещения № (веранда) в лит. А1 (пристройка); оборудовать шумоизоляцию перегородки в лит. А (жилой дом), разделяющей части жилого дома; оборудовать деревянную перегородку, разделяющую лит. ДН (терраса).

Обязать ФИО2 ФИО18 выполнить следующие строительные работы по переоборудованию выделяемой ему в собственность части дома: смонтировать раздельную электропроводку; заделать существующий проем между помещениями № (коридор) и помещением № (веранда); заделать существующий проем между помещениями № (кухня) и помещением № (жилое); оборудовать независимый контур отопления из труб и радиаторов от существующего газового котла в помещении № (кухня).

Взыскать с ФИО1 ФИО19 в пользу ФИО2 ФИО21 денежную компенсацию в размере 42 580 руб. 50 коп. за несоответствие стоимости доли в праве общей собственности и реально выделенной части дома.

Взыскать с ФИО2 ФИО20 в пользу ФИО1 ФИО22 денежную компенсацию в счет разницы в стоимости затрат на переоборудование выделяемой в собственность части жилого дома в размере 551 987 руб.

Произвести взаимозачет взыскиваемых денежных компенсаций, окончательно взыскав с ФИО2 ФИО23 в пользу ФИО1 ФИО24 денежную компенсацию в размере 509 406 руб. 50 коп.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

ФИО1 ФИО25 – земельный участок площадью 611 кв.м. в границах, имеющих следующие координаты поворотных точек:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО2 ФИО26 – земельный участок площадью 612 кв.м. в границах, имеющих следующие координаты поворотных точек:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО1 ФИО27 и ФИО2 ФИО28 на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, общей площадью 58,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, - прекратить.

Взыскать с ФИО1 ФИО29 в доход бюджета городского округа Чехов Московской области судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 14 625 руб. 21 коп.

Взыскать с ФИО2 ФИО30 в доход бюджета городского округа Чехов Московской области судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 14 925 руб. 21 коп.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Е. Трощило