Решение № 2-205/2020 2-205/2020~М-148/2020 М-148/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-205/2020

дело № 2-205/2020 г.

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 г. г. Ейск

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Супрун А. В.

при секретаре Морковкиной Ю.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, К.С.Н., третье лицо - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. истцами было принято решение приобрести на средства материнского (семейного) капитала земельный участок с расположенным на нем жилым домом в Ейском районе, Краснодарского края. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, К.С.Н., с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 (после установления отцовства ФИО9), ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 796 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 79,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: ДД.ММ.ГГГГ Стоимостью 1 100 000 рублей.

Договором купли-продажи предусмотрена выплачена Продавцу Покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала по 226 513 рублей не позднее чем через 2 месяца после предоставления Покупателями в орган Пенсионного фонда РФ необходимого пакета документов;

Договор купли-продажи, переход права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок были зарегистрированы в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по Краснодарскому краю, о чем ДД.ММ.ГГГГ были внесены соответствующие записи регистрации.

В связи с тем, что в момент заключения договора расчет между сторонами за отчуждаемые объекты недвижимости произведен в полном объеме не был, в сведения ЕГРН на жилой дом и земельный участок, были внесены регистрационные записи об обременении (Ипотека в силу закона) в пользу ФИО3 и К.С.Н.

Обязательства по перечислению и передаче денежных средств истцом и Управлением Пенсионного фонда РФ исполнено, о чем свидетельствуют Уведомление об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ, платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ

Сохранение записи о наличии на земельном участке и жилом доме обременения препятствует истцам в реализации прав собственников на распоряжение объектами недвижимости по своему усмотрению, несмотря на тот факт, что стоимость земельного участка и жилого дома выплачена ответчику в полном объёме.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

На основании изложенного просят признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, общей площадью 796 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 79,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> прекращенным, погасив регистрационные записи об ипотеке в силу закона на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ без согласия и совместного обращения с ФИО3 и К.С.Н..

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, в адресованном суду заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчики ФИО3 и К.С.Н. в судебное заседание не явились, по месту жительства дважды был направлен заказным почтовым отправлением с уведомлением конверт с судебной повесткой, которые не получены, вследствие чего конверты возвращены в суд по истечении установленного срока хранения на почте.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7,8,10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку в судебное заседание лиц, участвующих в деле, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, К.С.Н., с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 (после установления отцовства ФИО9), ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 796 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 79,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).

Указанные дом и земельный участок приобретались с использованием денежных средств материнского капитала.

Пунктом 5 договора купли-продажи предусмотрено, что расчет за приобретаемые земельный участок и жилой дом производится в следующем порядке:

- ФИО3 - денежная сумма в размере 100 000 рублей выплачена Покупателями за 1/2 долю земельного участка до подписания настоящего договора за счет собственных средств; денежная сумма в размере 223 487 рублей выплачена Покупателями за 1/2 долю жилого дома до подписания настоящего договора за счет собственных средств; денежная сумма в размере 226 513 рублей за 1/2 долю жилого дома будет выплачена Продавцу Покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии №. Денежные средства в размере 226 513 рублей будут перечислены на счет Продавца в ПАО Сбербанк не позднее чем через 2 месяца после предоставления Покупателями в орган Пенсионного фонда РФ необходимого пакета документов;

- К.С.Н. - денежная сумма в размере 100 000 рублей выплачена Покупателями за 1/2 долю земельного участка до подписания настоящего договора за счет собственных средств; денежная сумма в размере 223 487 рублей выплачена Покупателями за 1/2 долю жилого дома до подписания настоящего договора за счет собственных средств; денежная сумма в размере 226 513 рублей за 1/2 долю жилого дома будет выплачена Продавцу Покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии №. Денежные средства в размере 226 513 рублей будут перечислены на счет Продавца в ПАО Сбербанк не позднее чем через 2 месяца после предоставления Покупателями в орган Пенсионного фонда РФ необходимого пакета документов.

Пунктом 6 договора купли-продажи предусмотрено, что после осуществления Покупателями полной оплаты приобретенных объектов недвижимого имущества Продавцы обязуются обратиться совместно с Покупателями в межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об отсутствии финансовых и имущественных претензий. В случае уклонения Продавцами от предоставления вышеуказанного заявления в межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю после полной оплаты приобретаемых объектов недвижимого имущества Покупателями, Продавцы обязуются возвестить Покупателям все расходы, понесенные ими для осуществления снятия обременения с указанных объектов недвижимого имущества.

Договор купли-продажи, переход права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок были зарегистрированы в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по Краснодарскому краю, о чем ДД.ММ.ГГГГ были внесены соответствующие записи регистрации (л.д.17-22)

В связи с тем, что в момент заключения договора расчет между нами за отчуждаемые объекты недвижимости произведен в полном объеме не был, в сведения ЕГРН на жилой дом и земельный участок, были внесены регистрационные записи об обременении (Ипотека в силу закона) в пользу ФИО3 и К.С.Н.

Обязательства по перечислению и передаче денежных средств истцами и Управлением Пенсионного фонда РФ исполнено, о чем свидетельствуют Уведомление об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ, платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 13)

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу снятия обременений с земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <...> угол ул. Ростовской, 12. Где государственный регистратор им разъяснил, что в силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Во исполнение требований государственного регистратора ФИО1 была предпринята попытка разыскать ФИО3 и К.С.Н. для совместного обращения в Многофункциональный центр для подачи заявления о снятии обременения, но попытка не принесла желаемого результата.

Как следует из представленной из Отдела ЗАГС г. Гуково Ростовской области записи акта о смерти К.С.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 73)

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частями 1 и 5 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли- продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части предусмотренной договором об ипотеке.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на земельном участке и жилом доме обременения препятствует истцам в реализации их прав как собственников на распоряжение объектами недвижимости по своему усмотрению, несмотря на тот факт, что стоимость земельного участка и жилого дома выплачена ответчику в полном объёме, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, К.С.Н., третье лицо - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении ипотеки, удовлетворить.

Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, общей площадью 796 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 79,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> прекращенным, погасив регистрационные записи об ипотеке в силу закона на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ без согласия и совместного обращения с ФИО3 и К.С.Н..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края Супрун А.В.