Решение № 2-776/2017 2-776/2017~М-688/2017 М-688/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-776/2017

Дело 2-776/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 09 июня 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Рудой Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на здание, индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В конце 2016 г. истец окончил строительство жилого дома общей площадью 37,7 кв.м.. До м был построен за счет собственных средств и своими силами, без разрешительной документации. Ввести дом в эксплуатацию либо зарегистрировать свое право собственности по упрощенной системе не возможно без разрешения на строительство. Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом – возведен в соответствии с градостроительными нормами и правилами, имеет эксплуатационную надежность, при этом не создается угроза жизни и здоровья граждан, не нарушаются права и охраняемые законом права третьих лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Уточнил адрес расположения индивидуального жилого дома, а именно дом располагается по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представили в суд отзыв.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения уведомлены, представили в суд отзыв, в котором просили дело рассмотреть в отсутствии представителя. Пояснили, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на здание (тип объекта учета), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение), общей площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Дополнительно сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ в отдел по Новокузнецкому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области поступило заявление № от ФИО1 о государственной регистрации права собственности в отношении дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, общей площадью 42,50 кв.м. В качестве правоустанавливающего документа заявителем на государственную регистрацию представлена декларация об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

государственная регистрация права собственности приостановлена в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав. Сведения о государственном кадастровом учете дома, в отношении которого представлено заявление о государственной регистрации прав, отсутствуют в ЕГРН. Для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации прав, заявителю было предложено обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанных объектов недвижимости; представить технический план вышеуказанного объекта недвижимости, на который желает зарегистрировать право собственности заявитель.

ДД.ММ.ГГГГ отказано в регистрации права собственности, на объект недвижимости: условный №, дом, назначение: жилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 42, 5 кв.м., адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ истек срок приостановления и не устранены причины, препятствующие осуществлению регистрации права собственности.

Согласно представленной на регистрацию права декларации дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии со сведениями ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, площадью 1500 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи земельного участка (без строения) от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, постоянном/бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Судом установлено: ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Основанием для регистрации послужил договор купли-продажи земельного участка (без строения) от ДД.ММ.ГГГГ.

На принадлежащем, на праве собственности, земельном участке истец без соответствующего разрешения произвел строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 37,7 кв.м. в том числе жилой площадью 26,7 кв.м.

Из технического паспорта на здание следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект – индивидуальный жилой дом, назначение жилое, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, имеет общую площадь 37,7 кв.м., в том числе жилую площадь 26,7 кв.м., число этажей 1.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «<данные изъяты>» следует, что строительные конструктивные элементы жилого здания – индивидуального жилого дома выполнены с соблюдением основных требований строительных и градостроительных норм и правил, действующих на момент строительства. Здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза для жизни и здоровья проживающих граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Здание индивидуального жилого дома является капитальным строением и рекомендуется к использованию по заявленному назначению и оформлению в установленном законом порядке, а также соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам данного жилого дома, содержащимися в иных документах.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку индивидуальный жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, а также учитывая заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное ООО «<данные изъяты>», суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой 26,7 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2017г.