Решение № 2-601/2017 2-601/2017~М-410/2017 М-410/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-601/2017

Гражданское дело

№ 2-601/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 22 марта 2017 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Карабаевой Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, просят признать за истцами право общей долевой собственности (в равных долях по ? каждому) на двухкомнатную квартиру общей площадью ххх

Требования мотивированы тем, что с ххх года истица ФИО1 и ее дочь ФИО2 постоянно проживали в квартире по адресу: <адрес>. ФИО2 выбыла на постоянное место жительства в д. Кисловку томской области <дата>. Данную квартиру ФИО1 получила на основании ордера от <дата><номер>. Выданного Исполнительным комитетом Ленинск-Кузнецкого Совета народных депутатов. В 2002 году истцы обратились в Администрацию г. Ленинска-Кузнецкого с заявлением о приватизации жилого помещения (в равных долях по ? каждому). <дата> между Администрацией г. Ленинска-Кузнецкого и истцами был заключен договор <номер> о передаче жилого помещения в порядке приватизации жилого фонда в собственность граждан (в равных долях по ? каждому). Данный договор был получен, однако в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрирован не был. В ххх года истицы обратились с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Однако произвести регистрацию права не представилось возможным, поскольку в настоящее время квартира по адресу: <адрес> не числится в перечне объектов муниципального жилищного фонда Ленинск-Кузнецкого городского округа. Полагая, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на предоставленное истцам Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» право на приватизацию занимаемого жилого помещения, истцы были вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, мотивируя доводами и обстоятельствами, изложенными в иске.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала. ФИО1, действуя также как представитель ФИО2 согласно нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме, указал, что на основании архивных документов установлено, что договор приватизации в отношении квартиры по адресу: <адрес> истцами заключался, после заключения договора приватизации данная квартира подлежала удалению из перечня имущества муниципальной собственности, а поскольку договор приватизации не был своевременно зарегистрирован в ЕГРП у сейчас истцов возникла проблема по регистрации права собственности, т.к. сейчас нельзя подтвердить возникшее до заключения договора приватизации право муниципальной собственности на данную квартиру, по вышеуказанной причине квартиры сейчас нет в перечне имущества муниципальной собственности, при этом оснований подвергать сомнению факт обращения истиц за приватизацией данной квартиры и факт подписания договора приватизации нет.

Суд, принимая во внимание пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст.7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что согласно архивным данным, представленным суду, квартира по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО1 на основании ордера <номер> от <дата>, выданного Исполнительным комитетом Ленинск-Кузнецкого Совета народных депутатов. Квартира предоставлялась на семью из трех человек: ФИО1 и двух ее дочерей ФИО2 и ФИО5

Согласно ст.28 ЖК РСФСР, действующему на момент предоставления квартиры, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Согласно ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст.50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст.51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Из изложенного следует, что квартира, предоставленная ФИО1 по ордеру, выданному Исполнительным комитетом Ленинск-Кузнецкого Совета народных депутатов, находилась в перечне имущества <адрес>.

Судом установлено, что в ххх истица ФИО1, действуя за себя и несовершеннолетнюю на тот момент ФИО2, обратилась с заявлением о передаче им в собственность данной квартиры в порядке приватизации жилого фонда, что следует из архивной копии данного заявления. При этом ФИО5 от участия в приватизации данного жилья отказалась, о чем имеется заявление.

<дата> между Администрацией г. Ленинска-Кузнецкого, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, был подписан договор о передаче жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 54,1 кв. м, в т.ч. жилой – 30,4 кв. м в порядке приватизации жилого фонда в собственность граждан (в равных долях по ? для ФИО2 и ФИО1).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.5 ст.1Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Исходя же из п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п.1 ст.433 ГК РФ), тогда как договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

Соответственно, указанный договор о передаче в порядке приватизации названной квартиры в собственность истиц, содержащий в себе все существенные условия для договоров такого вида, был заключен сторонами и, как следствие, стал, в смысле п.1 ст.425 ГК Российской Федерации, обязательным для них с момента его подписания ими.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Единственным препятствие к регистрации права собственности истцов на квартиру, полученную в результате приватизации жилищного фонда, является отсутствие в настоящее время сведений о нахождении данной квартиры в перечне муниципального имущества Ленинск-Кузнецкого городского округа.

Суд считает, что данное основание не может умалять прав лиц, имеющих договор о передаче жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> порядке приватизации жилого фонда в собственность граждан ФИО2 и ФИО1, при том, что в материалах дела отсутствуют доказательства неправомерности владения и длительного пользования истцами в отношении спорного объекта недвижимости. Данный договор приватизации сторонами фактически исполнен, о чем свидетельствует длительное, открытое и добросовестное нахождение данной квартиры во владении и пользовании истиц, согласно данным БТИ данная квартира числится за ними по вышеуказанному договору о передаче жилого помещения в порядке приватизации жилого фонда в собственность граждан от <дата> (ответ на запрос от <дата>), ответчик исключил данное имущество из числа муниципального имущества. Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости в материалах дела отсутствуют.

Зарегистрировать в настоящее время право собственности не возможно по не зависящим от сторон причинам, а потому требуется судебный акт, что позволит произвести регистрацию права истиц на квартиру, т.к. п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав могут являться вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку подписание договора от 04.08.2002 года не оспорено, при этом представлены доказательства его фактического исполнения, суд с учетом признании иска ответчиком и при вышеуказанных иных установленных доказательствах приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (в равных долях по ? каждому) на двухкомнатную квартиру ххх

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2017 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: Н.В. Орлова

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-601/2017 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области.