Решение № 2-1256/2025 2-1256/2025~М-902/2025 М-902/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-1256/2025

Мотивированное
решение суда составлено 17 октября 2025 года

УИД: 93RS0003-01-2025-001693-52

Дело № 2-1256/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Кировский межрайонный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Сербиной Е.Д., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Донецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики (Управление Росреестра по ДНР), о выделении в натуре доли в праве общей собственности на квартиру и земельный участок, –

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, обратился в суд с иском о выделении в натуре ? доли квартиры общей площадью 92,3 кв.м. и ? доли земельного участка площадью 0,0923 га, расположенных по <адрес> №, прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру общей площадью 92,3 кв.м. и земельный участок площадью 0,0923 га, расположенных по <адрес> №.

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, государственного акта на право собственности на земельный участок, истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат квартира общей площадью 92,3 кв.м. и земельный участок площадью 0,0923 га, расположенные по <адрес> №. В настоящее время у истца возникла необходимость в реальном разделе общего совместного имущества, соглашение о выделе доли из общего имущества не достигнуто ввиду того что ответчик ФИО2 находится за пределами Российской Федерации, связь с ней утеряна. (л.д.3-5).

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, подал суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.93).

Представитель истца ФИО5, полномочия которой подтверждены в установленном порядке (л.д.29) в судебное заседание не явилась, подала суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.92).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, подала суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает (л.д.94).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра (л.д.51).

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

На основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 5827, зарегистрированного в КП «БТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ в книге 3 2/7 за реестровым №, ФИО1 и ФИО2 в равных долях являются собственниками идеальных 51/100 долей <адрес> общей площадью 92,3 кв. м., в том числе жилой площадью 60,2 кв.м., что составляет <адрес>, расположенного по <адрес> присвоен кадастровый №, право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-10, 15-16).

Земельный участок площадью 0,0923 га с кадастровым номером 93:27:0010635:1071, расположенный в <адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО2 в равных долях, в соответствии с государственным актом на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Донецкого городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению ФИО2 основным землесобственником является ФИО1, на имя которого ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный акт серии ЯМ № (л.д.11-14,17).

В соответствии с данными технического паспорта на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общая площадь квартиры составляет 92,3 кв.м, в том числе жилой площадью 60,2 кв.м. Штамп о самовольных нежилых пристройках лит. а (площадью10,4 кв.м) и лит. а1 (площадью 15,8 кв.м) погашен на основании решения Куйбышевского РИК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-24).

Согласно информации ОПК ФСБ России в МАП Шереметьево сведения о пересечении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Государственной границы Российской Федерации в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время отсутствуют (л.д.50).

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российская Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. п. 1, 2 и 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзацах 1 - 3 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

По смыслу ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, раздел (выдел доли) объекта недвижимости допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части объекта недвижимости с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей объекта недвижимости; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Раздел (выдел доли) объекта недвижимости может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить изолированные части строения в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

Юридически значимыми обстоятельствами, которые влияют на выбор судом конкретного варианта раздела объекта недвижимости и подлежат доказыванию сторонами, являются: существующий порядок пользования объектом недвижимости, степень участия каждой из сторон в ремонте конкретных частей объектов недвижимости и расходах по их поддержанию в исправном состоянии, размер расходов по переоборудованию по каждому из предложенных вариантов, возможность использования инженерных коммуникаций.

Согласно плана земельного участка по <адрес> в <адрес>, составленного специалистами ООО «Донбасс Геопроект 1» по результатам топографо-геодезической съемки, исследуемый земельный участок имеет общую площадь 923 кв.м.

Согласно заключению строительно-технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что имеется техническая возможность раздела 51/100 частей домовладения, а именно <адрес>, в соответствии с идеальными долями совладельцев без нанесения несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно варианту № раздела <адрес>, который описан и изображен в таблице, схеме № первому совладельцу 1/2 доли при выделе достанется помещение общей площадью 48,1 кв.м состоящее из: коридора 1 площадью 2,6 кв.м.; уборной 2 площадью 4,7 кв.м.; кухни 3 площадью 8,5 кв.м.; жилой комнаты 4 площадью 17,4 кв.м.; жилой комнаты 8 площадью 14,9 кв.м. Второму совладельцу 1/2 доли при выделе достанется жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м состоящее из: коридора 5 площадью 5,9 кв.м.; жилой комнаты 6 площадью 9,4 кв.м.; жилой комнаты 7 площадью 18,5 кв.м.; кладовой 9 площадью 6,7 кв.м.; прихожей 10 площадью 3,0 кв.м.; коридора 11 площадью 0,7 кв.м. Для создания изолированных частей необходимо выполнить следующие ремонтно–строительные работы: выполнить устройство дверного проема с устройством дверного блока между помещениями 1 и 4, заложить дверной проем между помещениями 1 и 10, 4 и 5, переоборудовать внутренние системы инженерных коммуникаций (отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения) в целях обеспечения их автономности для каждой из вновь образуемых квартир.

Согласно варианту № раздела квартиры, который описан и изображен в таблице и схеме № первому совладельцу 1/2 доли при выделе достанется помещение общей площадью 46,1 кв.м состоящее из: коридора 1 площадью 2,6 кв.м.; уборной 2 площадью 4,7 кв.м.; кухни 3 площадью 8,5 кв.м.; жилой комнаты 4(2)(часть помещения) площадью 4,6 кв.м.; коридора 5 площадью 5,9 кв.м.; жилой комнаты 6 площадью 9,4 кв.м.; кладовой 9 площадью 6,7 кв.м.; прихожей 10 площадью 3,0 кв.м.; коридора 11 площадью 0,7 кв.м. Второму совладельцу 1/2 доли при выделе достанется помещение общей площадью 46,2 кв.м состоящее из: жилой комнаты 4(1) (часть помещения) площадью 12,8 кв.м.; жилой комнаты 7 площадью 18,5 кв.м.; жилой комнаты 8 площадью 14,9 кв.м. Для создания изолированных частей необходимо выполнить следующие ремонтно–строительные работы: выполнить устройство дверного проема с устройством дверного блока между помещениями 7 и 8, заложить дверной проем между помещениями 5 и 7, в помещении 7 переоборудовать оконный блок в дверной, в помещении 8 выполнить устройство входного дверного блока, в помещении 4 выполнить устройство глухой перегородки в месте изображенном на схеме 2, демонтировать перегородки между помещениями 5 и 6, 4(2) и 5, переоборудовать внутренние системы инженерных коммуникаций (отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения) в целях обеспечения их автономности для каждой из вновь образуемых квартир.

Раздел земельного участка, общей площадью 923 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>, в соответствии с идеальными долями совладельцев, которые составляют по 1/2 доли технически возможен.

Согласно варианту № экспертами предложено: выделить в общее пользование совладельцев земельный участок общей площадью 47 кв.м (на схеме 3 границы указанного участка проходят через точки 2,3,4,5,6,10,7), выделить в собственность первого совладельца земельные участки общей площадью 27,7 кв.м + 410,3 кв.м = 438 кв.м. В собственность второго совладельца земельные участки общей площадью 214,9 кв.м + 223,1 кв.м = 438, кв.м. Линию раздела между земельными участками предлагается проложить от точки 1, которая расположена на главной границе земельного участка (ориентирована в сторону <адрес>) на расстоянии 2,79 м от левой границы земельного участка и на расстоянии 10.48 м от правой границы земельного участка по ломаной линии через точку 2 к точке 3 длиной 10,39 м + 2,81 м. (Схема 3). От точки 9 которая расположена на тыльной границе земельного участка на расстоянии 9,78 м от правой границы земельного участка и на расстоянии 7,56 м от левой границы земельного участка по ломаной линии через точки 8, 5 к точке 4, длиной 29,96 м + 4,47 м + 2,27 м. (Схема 3). Точка 4 расположена на левой границе земельного участка на расстоянии 17,36 м от точки 3.

Согласно варианту № экспертами предложено: выделить в собственность первого совладельца земельный участок общей площадью 461,5 кв.м, выделить в собственность второго совладельца земельный участок общей площадью 461,5 кв.м. Линию раздела между земельными участками предлагается проложить: от точки 1, которая расположена на главной границе земельного участка (ориентирована в сторону <адрес>) на расстоянии 6,55 м от левой границы земельного участка и на расстоянии 6,72 м от правой границы земельного участка к точке 2 длиной 14,31 м. Точка 2 расположена на пересечении линии главного фасада жилого дома линии раздела <адрес>. От точки 2 по линии раздела <адрес> точке 3. Точка 3 расположена на пересечении линии тыльного фасада жилого дома и линии раздела <адрес>. От точки 3 по ломаной линии через точки 4, 5 к точке 6 длиной 5,09 м+ 4,97 м + 28,71 м. (Схема 4). Точка 6 расположена на тыльной границе земельного участка на расстоянии 7,56 м от левой границы земельного участка и на расстоянии 9,78 м от правой границы земельного участка (л.д. 68-84).

Оценив представленные доказательства в совокупности, судом установлено, что между сособственниками существует конкретный порядок пользования спорным объектом недвижимости и земельным участком, который соответствует идеальным долям совладельцев, при этом возможно создание в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов и их дальнейшее использование с сохранением прежнего целевого статуса.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, сложившийся порядок пользования сторонами спорным домовладением и земельным участком, с учетом размера долей всех собственников домовладения и земельного участка, принимая во внимание строительно-техническое заключение, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на выдел в натуре доли из общего имущества и признание за ним права собственности на выделенный объект недвижимого имущества. Данное обстоятельство также влечет прекращение права общей долевой собственности истца на ? доли квартиры и ? доли земельного участка.

Таким образом, исковые требования являются законными и обоснованными, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

иск ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на 1/2 долю <адрес> общей площадью 92,3 кв.м., и 1/2 долю земельного участка площадью 0,0923 га с кадастровым номером 93:27:0010635:1071, расположенные по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, из общей долевой собственности принадлежащую ему 1/2 долю <адрес>, общей площадью 92,3 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>, признав за ним право собственности на выделенный вновь образуемый объект недвижимого имущества в соответствии с вариантом выдела № согласно акту экспертного исследования ФГБУ Донецкая ССЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из помещений: 1 - коридор площадью 2,6 кв.м., 2 - уборная площадью 4,7 кв.м., 3 - кухня площадью 8,5 кв.м., 4 - жилая комната площадью 17,4 кв.м, 8 - жилая комната площадью 14,9 кв.м.

Выделить в натуре ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, из общей долевой собственности принадлежащую ему 1/2 долю земельного участка площадью 0,0923 га с кадастровым номером 93:27:0010635:1071, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>, признав за ним право собственности на выделенный вновь образуемый земельный участок общей площадью 27,7 кв.м.+410,3 кв.м.= 438 кв.м. в соответствии с вариантом выдела № согласно акту экспертного исследования ФГБУ Донецкая ССЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в общее пользование ФИО1 и ФИО2 вновь образуемый земельный участок площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>, в соответствии с вариантом выдела № согласно акту экспертного исследования ФГБУ Донецкая ССЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы, если апелляционная жалоба не была подана. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено, вступает в законную силу после его пересмотра в апелляционном порядке.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в суд апелляционной инстанции через Кировский межрайонный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Д. Сербина