Решение № 2-225/2019 2-225/2019~М-62/2019 М-62/2019 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-225/2019

Дело №

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Лыткарино Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Антоновой,

при секретаре Е.О. Лоик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Лыткарино о признании права собственности на самовольную постройку,

с участием ФИО1

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Лыткарино о признании права собственности на самовольную постройку, указывая следующее.

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 659 кв.м., находящийся по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок № Почтовый адрес ориентира <адрес>». В настоящее время участок относится к территории городского округа Лыткарино.

На указанном участке возведен двухэтажный жилой дом, общей площадью 97,8 кв.м., жилой площадью 51,7 кв.м.

За получением разрешения на строительство истец обращался в Администрацию Раменского муниципального района Московской области, однако получил ответ (№ от ДД.ММ.ГГГГ.) которым в выдаче разрешения на строительство отказано.

Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 уведомлен о приостановке государственного кадастрового учета объекта недвижимости – спорного дома, в связи с отсутствием разрешения на его строительство.

При таких обстоятельствах зарегистрировать право собственности на дом не представляется возможным.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит: признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 97,8 кв.м., жилой площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик, извещенный о слушании дела, не явился, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворении требований не возражала, указывая, что в настоящее время территория, на которой находится спорный объект недвижимости, относится к городскому округу Лыткарино. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица по делу – Управления архитектуры и градостроительства г.Лыткарино Московской области в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из ч. 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно руководящим разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства.

В ответ на обращение, письмом Администрации Раменского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. в выдаче разрешения на строительство отказано, со ссылкой на ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, в связи с тем, что «выдача разрешения на строительство не требуется в случаях строительства, реконструкции объектов ИЖС».

Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 уведомлен о приостановке государственного кадастрового учета объекта недвижимости – спорного дома, в связи с отсутствием разрешения на его строительство.

Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ возведенный жилой дом соответствует требованиям строительно-технических норм и правил, действующим в законодательстве РФ и является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания; не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что при строительстве дома и гаража истцом не были допущены нарушения закона, поскольку строительство велось на отведенном для этих целей земельном участке за счет личных средств истца, жилой дом в качестве объекта недвижимости индивидуализирован.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Администрации г.Лыткарино о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 97,8 кв.м., жилой 51,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд.

Судья О.А. Антонова