Решение № 2-388/2017 2-388/2017~М-307/2017 М-307/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-388/2017

Дело № 2-388/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 17 мая 2017 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Вавулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, аннулировании регистрационной записи о праве собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, аннулировании регистрационной записи о праве собственности на земельный участок, требования мотивировала тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ она состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, 25.06.2013 года на совместные денежные средства супруги приобрели земельный участок общей площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Между ФИО1 и ФИО3 соглашение о разделе совместно нажитого имущества достигнуто не было, поэтому ФИО1 была вынуждена обратиться за защитой своих интересов в суд с иском о разделе общего имущества супругов.

В процессе подготовки документов ФИО1 получила выписку из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой по договору купли-продажи от 25.08.2016 года, без её согласия, земельный участок был продан ФИО3 своей матери ФИО2

ФИО1 полагает, что договор купли-продажи был заключен с целью изъять земельный участок из общей массы совместного имущества супругов.

Денежные средства по указанному договору не передавались.

Земельный участок ФИО2 фактически также не передавался, по назначению не используется.

Расположенный на земельном участке жилой дом ФИО2 не используется, право собственности на него не оформлено.

По мнению ФИО1, ФИО2 является недобросовестным приобретателем, поскольку ей было известно о разводе и официальном расторжении брака.

ФИО2 звонила ФИО1 и угрожала, что в случае подачи заявления о разделе общего имущества супругов, она останется с двумя детьми на улице.

ФИО1 полагает, что договор купли-продажи от 25.08.2016 года заключен с нарушение требований ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ в отсутствие нотариально удостоверенного её согласия, поскольку расторжение брака само по себе не изменяет законного режима имущества супругов.

ФИО1 просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 25.08.2016 года, заключенный между ФИО3 и ФИО2, возвратить стороны в первоначальное положение, признать недействительной и аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО2 на земельный участок.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от 23.12.2016 года №, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО5 (срок 5 лет) (л.д. 46), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ, ч. 1, ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Семейного кодекса РФ права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Семейного кодекса РФ брак, расторгаемый в суде, прекращается со дня вступления решения суда в законную силу.

Судом установлено следующее.

ФИО1 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда судебного участка № 1 Кемеровского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кемеровской области от 15.03.2013 года № (л.д. 29-33), по <адрес> расположен земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №; категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую индивидуальную застройку, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ФИО3 по договору купли-продажи от 07.05.2013 года с Администрацией Кемеровского муниципального района, Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района на основании постановления Администрацией Кемеровского муниципального района от 07.05.2013 года № 1065-п "О продаже земельного участка ФИО3" приобрел в собственность земельный участок общей площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 42:04:0320001:252, расположенный по <адрес> (л.д. 26-27, 28, 34), в Едином государственном реестре недвижимости право собственности зарегистрировано за ФИО3 25.06.2013 года.

Поскольку земельный участок приобретен ФИО3 в период брака с ФИО1, то в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ он является совместной собственностью супругов.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

ФИО3 по договору купли-продажи от 22.08.2016 года продал ФИО2 земельный участок общей площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> (л.д. 39), в Едином государственном реестре недвижимости право собственности зарегистрировано за ФИО2 25.08.2016 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем ч. 4 ст. 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от ч. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 2 Семейного кодекса РФ семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

Таким образом, предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи - супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

Как установлено судом, брак между ФИО1 и ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Оспариваемый ФИО1 договор купли-продажи земельного участка заключен 22.08.2016 года, то есть тогда, когда ФИО1 и ФИО3 перестали быть супругами, владение, пользование и распоряжение общим имуществом которых определялось положениями статьи 35 Семейного кодекса РФ, и приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса РФ.

Положения ст. 35 Семейного кодекса РФ в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимостью другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги.

В данном случае на момент заключения оспариваемой сделки брак между ФИО1 и ФИО3 был прекращен и, соответственно, получение нотариального согласия ФИО1 на отчуждение бывшим супругом земельного участка не требовалось.

Исходя из положений ч. 2, ч. 3 ст. 253 ГК РФ при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, надлежит установить наличие или отсутствие полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которые возникают у этого участника в случае согласия остальных участников совместной собственности на совершение такой сделки.

Также необходимо установить наличие или отсутствие осведомленности другой стороны по сделке об отсутствии у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом и обстоятельства, с учетом которых другая сторона по сделке должна была знать о неправомерности действий участника совместной собственности.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при оспаривании договора купли-продажи земельного участка от 22.08.2016 года могло бы быть наличие или отсутствие осведомленности другой стороны по сделке об отсутствии у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом и обстоятельства, с учетом которых другая сторона по сделке должна была знать о неправомерности действий участника совместной собственности.

С учетом того, что ФИО1 оспаривает совершенную бывшим супругом ФИО3 сделку по распоряжению спорным земельным участком, то именно она должна доказать недобросовестность поведения ответчиков ФИО3 и ФИО2 на предмет их осведомленности об отсутствии у ФИО3 полномочий распоряжаться земельным участком.

Однако, по данным основаниям ФИО1 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ никаких доказательств не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, аннулировании регистрационной записи о праве собственности на земельный участок отказать полностью.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 17.05.2017 года.

Судья А.А. Тупица