Решение № 2-208/2020 2-208/2020(2-3196/2019;)~М-3991/2019 2-3196/2019 М-3991/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-208/2020

К делу № 2-208/2020

УИД: 23RS0058-01-2019-005170-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 21 января 2020 года Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Леошик Г.Д.,

при секретаре Паниной А.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя третьего лица администрации города Сочи – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к ФИО4, в котором, уточнив требования, просит признать право собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, обязав произвести государственный кадастровый учет и регистрацию права.

Требования мотивированы тем, что 25.12.2017 года между сторонами был заключен договор о совместной деятельности. В рамках заключенного договора стороны взяли на себя обязательства соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства многоквартирного жилого дома, на основании полученного разрешения на строительство №№ от 24.10.2017 года. Разрешение было выдано на строительство многоквартирного дома со следующими характеристиками: общая площадь – 7019,8 кв.м., строительный объем – 28 060 куб.м., количество этажей – 12, количество подземных этажей – 1, площадь застройки – 830, высота здания – 35,95 метров, количество квартир – 176, на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно условиям договора, вкладом ФИО1 являются 20% денежных средств, необходимых для строительства здания, вложенные ею в период строительства в полном объеме. Вкладом ФИО4 является право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также 80% денежных средств, необходимых для строительства здания, на основании полученного разрешения на строительство № № от 24.10.2017 года.

Согласно условий договора стороны обязались совместно производить ведение общих дел по строительству объекта недвижимости, ведение общих дел по эксплуатации объекта недвижимости, ведение бухгалтерского учета. На основании п.5 договора о совместной деятельности, ФИО4 взяла на себя обязательства по мере получения и предоставления правоустановливающей, технической и иной документации на объект, предоставить ее истцу. Согласно пункту 6 договора, стороны пришли к соглашению, что после получения технического паспорта на объект недвижимости они обязуются в течение 10 календарных дней определить доли соразмерные вкладам сторон. ФИО1 не имеет возможности разрешить данный спор во внесудебном порядке, так как не является собственником земельного участка, и, соответственно, не может обратиться в органы муниципальной власти за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ФИО4 не исполнила принятые на себя обязательства по договору, не предпринимает действий, направленных на передачу в собственность истца следуемых ей помещений, не выполняет предусмотренные законом действия по введению объекта в эксплуатацию. Следовательно.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации города Сочи ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в установленном законом порядке, причины не явки суду не известны, об отложении не ходатайствовал.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела в ходе рассмотрения спора установлено, что ФИО4 принадлежит на праве собственности, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - многоквартирный дом, в территориальной зоне Ж4.

Администрацией города Сочи было выдано ФИО4 разрешение №№ от 24.10.2017 на строительство многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В разрешении на строительство №№ от 24.10.2017 указаны следующие краткие проектные характеристики: общая площадь – 7019,8 кв.м., строительный объем – 28 060 куб.м., количество этажей – 12, количество подземных этажей – 1, площадь застройки – 830, высота здания – 35,95 метров, количество квартир – 176.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.12.2019, на земельном участке зарегистрирован объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности объекта незавершенного строительства: 87%, площадь 7019,8 кв.м.

25.12.2017 между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор о совместной деятельности.

В рамках этого договора стороны взяли на себя обязательства соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства многоквартирного жилого дома, на основании полученного разрешения на строительство №№ от 24.10.2017.

Согласно условиям договора, вкладом ФИО1 является 20% денежных средств, необходимых для строительства здания. Вкладом ФИО4 является право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также 80% денежных средств, необходимых для строительства здания.

Стороны обязались совместно осуществлять ведение общих дел по строительству объекта недвижимости, по эксплуатации объекта недвижимости, ведение бухгалтерского учета.

Согласно пункту 5 договора о совместной деятельности, ФИО4 взяла на себя обязательства по мере получения и предоставления правоустановливающей, технической и иной документации на объект, предоставить ее истцу.

Согласно пункту 6 договора о совместной деятельности, стороны пришли к соглашению, что после получения технического паспорта на объект недвижимости, указанный в пункте 1 настоящего договора, они обязуются, в течение 10 календарных дней, определить доли соразмерные вкладам сторон.

В собственность ФИО1 переходит 20% от общей площади здания в виде квартир, оставшиеся 80% общей площади здания в виде квартир остаются в собственности ФИО4

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании достоверно установлено, что строительство многоквартирного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство №№ от 24.10.2017, выданного администрацией города Сочи ФИО4.

Разрешение на строительство было подготовлено на основании проектной документации: проектная документация «Многоквартирный жилой дом по <адрес>, раздел 3. «Архитектурные решения» 22/2016-Р.И1; проектная документация. «Многоквартирный жилой дом по <адрес>, раздел 4. «Конструктивные и объемно-планировочные решения» Книга 1 «Многоквартирный жилой дом».22/2016-КР1.И1. Том 4.1; проектная документация. «Многоквартирный жилой дом по <адрес>. раздел 4. «Конструктивные и объемно-планировочные решения» Книга 1 «Многоквартирный жилой дом».22/2016-КР2.И1. Том 4.2; проектная документация. «Многоквартирный жилой дом по <адрес>. раздел 5. «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений». подраздел 1 «Система электроснабжения».22/2016-ИОС1.И1. ТОМ 5.1; проектная документация. «Многоквартирный жилой дом по <адрес>. раздел 5. «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений». Подраздел 2 «Система водоснажения».22/2016-ИОС2.И1. ТОМ 5.2; проектная документация. «Многоквартирный жилой дом по <адрес>. раздел 5. «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений». Подраздел 3 «Система водоотведения».22/2016-ИОС3.И1. ТОМ 5.3; проектная документация. «Многоквартирный жилой дом по <адрес>. Раздел 6. «Проект организации строительства». 22/2016-ПОС.И1. Том 6; проектная документация. «Многоквартирный жилой дом по <адрес>. раздел 9. «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности». 22/2016-ПБ.И1. Том 8.

28.10.2016 Центром Архитектурно-строительного надзора было выдано положительное заключение экспертизы проектной документации № года.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом подключен к сетям коммуникаций, что подтверждается совокупностью следующих доказательств: техническими условиями для присоединения к электрическим сетям ПАО «Кубаньэнерго» Филиал ПАО «Кубаньэнерго» Сочинские электрические сети о года №; договором № № от 24.09.2019 года о подключении объекта к сетям водоснабжения и водоотведения; техническими условиями на подключение объекта к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения МУП г.Сочи «Водоканал» № № от 24.09.2019 года; актом о выполнении технических условий № ПАО «Кубаньэнерго»; справка о выполнении технических условий № к договору от 24.09.2019 года.

Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края, объект был зарегистрированы и регулярно велись проверки на соответствие разрешенных параметров и соблюдения норм, что подтверждается актом проверки от 28.06.2019 №. Из указанного акта следует, что отступлений от проектной документации и выданного разрешение на строительство не выявлено.

Для определения соответствия спорного строения параметрам, указанным в разрешении на строительство № № от 24.10.2017 года, по гражданскому делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. Как следует из заключения экспертов ООО «Эксперт-Консалтинг» № от 25.12.2019, исследуемый объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует параметрам, указанным в разрешении на строительство от 24.10.2017 года №№ (в части высоты объекта, площади застройки, количества этажей, количества квартир, объема и общей площади объекта).

В результате проведенного сравнения исследуемого объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по 81 пунктам следующих сводов правил: ТСН 22-302-2000* Краснодарского края (СНКК 22-301-2000*) Строительство в сейсмических районах Краснодарского края; СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах», (актуализированная редакция СНиП II-7-81*); СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением N 1); СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Дома жилые многоквартирные»; СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением N 1); СП 2.13130.2012 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением N 1); СП 3.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности, СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям; СП 5.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования (с Изменением N 1); СП 10.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности (с Изменением N 1); СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (с изменениями на 27.12.2010 года) по восьмидесяти одному пункту – установлено соответствие основным вышеуказанным требованиям СП (СНиП) исследуемого объекта.

Исследуемый объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует основным предельным параметрам, указанным в таблице 11 п. 12.1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденным решением Городского собрания Сочи от 29.12.2009 №202.

По результатам проведенного обследования и оценки технического состояния строительных конструкций установлено: видимые дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследования отсутствуют; повреждения несущих конструкций, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследования отсутствуют; характерные деформации здания и их отдельных строительных конструкций (прогибов, перекосов, выгибов, разломов) на момент исследования отсутствуют; при обследовании не было выявлено трещин, кренов, а также других повреждений несущих опор колонн, стен. при обследовании не было выявлено трещин, прогибов, а также других повреждений плит перекрытий. состояние несущих конструкций здания, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», характеризуется как исправное. В ходе обследования подвижек, трещин, перекосов, отклонений от горизонтали и вертикали, деформаций и дефектов, в основных несущих и ограждающих конструкциях, исследуемого объекта капитального строительства, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, а также влияющих на эксплуатационную способность всего строения - не обнаружено. Конструкции исследуемого объект капитального строительства, находятся в исправном состоянии.

Исследуемый объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, количество этажей №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не создает каких-либо препятствий третьим лицам, чьи земельные участки и строения расположены в непосредственной близости от исследуемого здания, а также не создает угроз жизни и здоровью граждан.

Суд оценивает заключение эксперта в совокупности со всеми материалами дела, и приходит к выводу, что заключение соответствует требованиям ст.ст. 84, 85, 86 ГПК РФ, содержит полные ответы на поставленные судом вопросы.

Анализ материалов дела в совокупности позволяет сделать вывод, что многоквартирный дом подключен к необходимым сетям коммуникаций, соответствует выданному разрешению на строительство.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Градостроительный кодекс РФ предусматривает представление необходимых документов, в том числе заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключения уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (пункт 9 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ).

Суд учитывает, что истец ФИО1 самостоятельно, без участия ответчика, не может реализовать свое право на ввод объекта в эксплуатацию. Ответчик, не исполняя принятые на себя обязательства, не обратилась в установленный договором срок в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением о вводе объекта в эксплуатацию. Указанное стороной ответчика не оспаривалось.

При таком положении, суд приходит к убеждению о необходимости восстановления прав ФИО1.

Согласно части 3 статьи 420 Гражданского кодекса РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Статьей 431 Гражданского кодекса РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по заключенному соглашению путем частичного финансирования указанного объекта недвижимого имущества, и в силу ст. ст. 12, 308-310 ГК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО4 в свою очередь обязана исполнить принятые на себя обязательства.

Как следует из разъяснений п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

На основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, с учетом заключения экспертизы, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО4 об исполнении обязательств обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, на основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 о признании права - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом, образованный из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь всех частей здания 7019,8 кв.м., общая площадь квартир 5480,0 кв.м., в том числе жилая площадь 4811,6 кв.м., площадь помещений общего пользования 1098,6 кв.м., кроме того площадью балконов и лоджий, террас - 905.4 кв.м., количество этажей: 12

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет изменений объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, здания (многоквартирный дом) расположенного по адресу: <адрес>, образованного из ОКС с кадастровым номером № в результате окончания строительства объекта незавершенного строительства - здание (многоквартирный дом) и все помещения и квартиры, находящиеся в нем со следующими характеристиками: площадь всех частей здания 7019,8 кв.м., общая площадь квартир 5480,0 кв.м., в том числе жилая площадь 4811,6 кв.м., площадь помещений общего пользования 1098,6 кв.м., кроме того площадью балконов и лоджий, террас 905.4 кв.м., количество этажей: 12, назначение: многоквартирный дом, наименование: многоквартирный дом, год постройки: 2019, материал стен: из мелких бетонных блоков, адрес объекта: <адрес>, на основании технического плана, подготовленного на основании судебного акта, как основного документа, без использования разрешения на строительство и реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию, проектной документации, а также технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013г.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить одновременную постановку на государственный кадастровый учет машино-мест, помещений и квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании технических планов, подготовленных на основании судебного акта, как основного документа, без использования разрешения на строительство и реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию, проектной документации, а также технического паспорта на объект недвижимости, изготовленный до 01.01.2013 года и зарегистрировать право собственности.

Обязать ФИО4 исполнить обязанности по договору о совместной деятельности, заключенному 25.12.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 28 января 2020 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: