Решение № 2-208/2020 2-208/2020~М-5/2020 М-5/2020 от 21 января 2020 г. по делу № 2-208/2020

К делу №2-208/2020г.

УИД 23RS0022-01-2020-000009-44


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин 03 февраля 2020 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего -судьи Сотникова И.А.,

при секретаре Малышенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом и просят сохранить в реконструированном виде одноэтажное здание жилого дома лит. «А,а,а1,а2,а3,а4» общей площадью 105,8кв.м., жилой площадью 57,2кв.м. по адресу: <адрес>, признать за ними право общей долевой собственности: за ФИО1 - 3/5 доли, за ФИО2 - 2/5 доли - на одноэтажное здание жилого дома лит«А,а,а1,а2,аЗ,а4» общей площадью 105,8кв.м., жилой площадью 57,2кв.м. по адресу: <адрес> в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв.№1429 подготовленного специалистами ФИО3 АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал по состоянию на 12.11.2019г., указать в решении суда, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменения параметров объекта недвижимости - одноэтажного здания жилого дома лит«А,а,а1,а2,а3,а4», общей площадью 105,8кв.м., жилой площадью 57,2кв.м. по адресу: <адрес> в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв.№1429 подготовленного специалистами ФИО3 АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал по состоянию на 12.11.2019г

Истцы мотивирует свои требования тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/5 доли земельного участка с объектами недвижимости по адресу: <адрес>, а ФИО4 принадлежит 2/5 долей жилого дома и земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1177кв.м. отмежеван и имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», что отражено в документах и на официальном сайте Росреестра. Порядок пользования земельным участком и находящимися на нем объектами недвижимости у них сложился, споров и конфликтов не имеется. В целях улучшения жилищных условий, реализуя законное право пользования принадлежащим имуществом, совладельцы произвели реконструкцию жилого дома со строительством пристройки. После выполненной реконструкции общая площадь одноэтажного здания жилого дома лит. «А,а,а1,а2,а3,а4» составила 105,8кв.м., жилая площадь - 57,2кв.м.

Администрацией Кропоткинского поселения Кавказского района было отказано о вводе в эксплуатацию здания жилого дома после реконструкции для последующей постановки его на государственный кадастровый учет.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района – представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требования не согласен.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно договору купли-продажи жилого дома от 03 марта 1987 года, свидетельств о государственной регистрации права от 25 января 2013 года ФИО1 является собственником 3/5 долей жилого дома с кадастровым (или условным) номером № и земельного участка, площадью 1177 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>.

Собственником 2/5 доли указанного жилого дома и земельного участка является ФИО5 на основании договора купли-продажи 2/5 долей жилого дома и земельного участка от 23 апреля 2010 года, свидетельств о государственной регистрации права от 19 мая 2010 года.

Собственник 2/5 долей жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> ФИО5 изменила фамилию на ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака III-АГ №619755 от 10 февраля 2017 года

Судом установлено, что истцами самовольно, без надлежащего разрешения, произведена реконструкция указанного жилого дома. В целях улучшения жилищных условий, реализуя законное право пользования принадлежащим имуществом, совладельцы произвели реконструкцию жилого дома со строительством пристройки.

Согласно данным технического паспорта инв.№1429 подготовленного специалистами ФИО3 АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал по состоянию на 12.11.2019г., после выполненной реконструкции общая площадь одноэтажного здания жилого дома лит. «А,а,а1,а2,а3,а4» составила 105,8 кв.м., жилая площадь - 57, 2кв.м.

После завершения строительных работ истцы обратились в администрацию Кропоткинского городского поселения с заявлением о вводе в эксплуатацию здания жилого дома после реконструкции для последующей постановки его на государственный кадастровый учет, однако им было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно градостроительному заключению о соответствии (несоответствии) объекта градостроительным нормам и правилам от 16 декабря 2019г. №3937-12.2019/01, реконструкция жилого дома со строительством пристройки по адресу: <адрес>, выполненная без полученного в установленном порядке разрешения, не нарушает градостроительные нормы и правила, так как пристройка лит. «а4» выполнена на нормативном расстоянии от условных границ земельного участка и от объектов капитального строительства, расположенных на соседнем земельном участке. Нарушены интересы ФИО1 и ФИО5

Как следует из искового заявления, порядок пользования земельным участком и находящимися на нем объектами недвижимости у собственников сложился, споров и конфликтов не имеется.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу статьи 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, а также то, что самовольно произведенная реконструкция не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде одноэтажное здание жилого дома лит. «А,а,а1,а2,а3,а4» общей площадью 105,8кв.м., жилой площадью 57,2кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/5 доли жилого дома лит «А,а,а1,а2,аЗ,а4» общей площадью 105,8кв.м., жилой площадью 57,2кв.м., этажность -1, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/5 доли жилого дома литер «А,а,а1,а2,аЗ,а4» общей площадью 105,8кв.м., жилой площадью 57,2кв.м., этажность -1, по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменения параметров объекта недвижимости - одноэтажного здания жилого дома лит «А,а,а1,а2,а3,а4», общей площадью 105,8кв.м., жилой площадью 57,2кв.м. по адресу: <адрес> в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв.№1429 подготовленного специалистами ФИО3 АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал по состоянию на 12.11.2019г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 10 февраля 2020 года.

Председательствующий Сотников И.А.