Решение № 2-1062/2026 2-1062/2026~М-263/2026 М-263/2026 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-1062/2026

Дело № 2-1062/2026

УИД: 93RS0037-01-2026-000411-75

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 апреля 2026 года г. Харцызск

Харцызский межрайонный суд в составе:

председательствующего судьи Кобзий Е.И.

при секретаре судебного заседания Азаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, администрация городского округа Харцызск ДНР, о признании права собственности на недвижимое имущество,-

УСТАНОВИЛ:

15 января 2026 года истец ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, ДНР, г.о. Харцызск, <адрес>.

Исковые требования истец обосновывает тем, что 11 марта 2021 года на основании договора купли-продажи приобрел спорную квартиру. Договор был зарегистрирован в нотариальном реестре, однако в установленном порядке истец право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировал, в связи с чем не может провести регистрацию недвижимости согласно законодательству Российской Федерации.

Истец ФИО4 и представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, о чем в материалах дела имеются заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, администрации городского округа Харцызск в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на исковые требования не предоставил.

Представитель третьего лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в суд не явился, о времени и месте судебного рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на исковые требования не предоставил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

7 апреля 2014 года съездом представителей административно-территориальных образований Донецкой области, исходя из положений Устава Организации Объединенных Наций и целого ряда других международных документов, закрепляющих право народов на самоопределение приняты Декларация о суверенитете Донецкой Народной Республики, а также Акт о провозглашении государственной самостоятельности Донецкой Народной Республики, которыми провозглашено создание суверенного государства Донецкая Народная Республика.

В соответствии с Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики № 9-1 от 02.06.2014 года «О применении Законов на территории Донецкой Народной Республики в переходный период» с изменениями, на территории Донецкой Народной Республики применяются Законы, уголовно-процессуальный кодекс Украины от 28.12.1960 года № 1001-05 (в редакции по состоянию на 12.07.2001 года) и другие правовые акты, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики до вступления в силу Конституции Донецкой Народной Республики в части, не противоречащей Конституции Донецкой Народной Республики.

С 1 июля 2020 года вступил в силу Гражданский кодекс Донецкой Народной Республики.

Статьей 1 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» установлено, что Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".

Частью 1 статьи 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно части 2 статьи 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Как установлено пунктом 5 части 1 статьи 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 июля 2026 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН, отсутствуют сведения о правообладателе спорного недвижимого имущества. При этом, в особых отметках имеются сведения о вещных правах на объект недвижимого имущества, не зарегистрированных в реестре прав. Вид права: собственность. Правообладатель: ФИО2 Основания: договор купли-продажи от 30 августа 2013 года.

ППК «Роскадастр» по ДНР предоставлена копия договора купли-продажи квартиры от 30 августа 2013 года, согласно которому ФИО2 купила квартиру по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что 11 марта 2021 года между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО4 купил у ФИО2 вышеуказанную квартиру. Договор удостоверен нотариусом Харцызского городского нотариального округа ФИО7, зарегистрирован в реестре под № 801.

Уведомлением от 23 октября 2025 года Территориальный отдел Управления по Харцызскому городскому округу уведомил ФИО4 о невозможности государственной регистрации прав в отношении спорного недвижимого имущества в связи с тем, что регистратором не была получена заверенная копия договора об отчуждении недвижимого имущества, информация об отсутствии/наличии сведения о смерти лица, которым было отчуждено имущество по договору, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния и в органе, осуществляющем государственную регистрацию актов гражданского состояния на территории Донецкой Народной Республики и информация о наличии либо отсутствии сведений об открытии наследственного дела.

Свидетель ФИО8, знакомый истца, в суде подтвердил, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, однако в связи с занятостью не зарегистрировал право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Как было установлено ст.565 ГК ДНР, действующего на момент заключения договора купли-продажи, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, судом установлено, что спорная недвижимость не была зарегистрирована в ЕГРН бывшим собственником, ФИО2, а также новым собственником- истцом по делу.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что истец на законных основаниях приобрел спорную квартиру, однако не зарегистрировал право собственности на нее в установленом порядке, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, согласно ст. ст. 12,13,56, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, ст. 565 ГК ДНР, ст. ст. 209,549, 551 ГК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 Народной Республике, администрация городского округа Харцызск ДНР, о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ФИО3 <адрес>, Украина, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, ДНР, г.о. Харцызск, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Харцызский межрайонный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене такого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья Харцызского межрайонного суда Е.И. Кобзий

Мотивированное решение суда составлено 10 апреля 2026 года.