Решение № 2-281/2026 2-281/2026(2-6257/2025;)~М-6298/2025 2-6257/2025 М-6298/2025 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-281/2026

УИД 93RS0005-01-2025-011360-45

Дело № 2-281/2026

категория Г-2.197


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 марта 2026 г. г. Макеевка

Центрально-Городской районный суд г. Макеевки Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи: Ковалевой Э.С.

при секретаре Возник А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Макеевке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Администрации городского округа Макеевка о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации городского округа Макеевка о признании права собственности на недвижимое имущество в обоснование указав, что она является собственником жилого дома лит. А-2 общей площадью 102,10 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом Первой Макеевской государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированного в реестре №1-856. Вместе с тем после заключения договора купли-продажи жилого дома она не зарегистрировала его в установленном законом порядке. Обратившись в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Макеевскому городскому округу 23 июля 2025 года ей было выдано уведомление об отказе государственной регистрации права на дом в связи с отсутствием информации в едином государственном реестре недвижимости информации о предыдущем собственнике. Поскольку связь с ФИО3 утрачена. Она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. Ссылаясь на указанные обстоятельства просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 102,10 кв.м., жилой площадью 46,00 кв.м., с сооружениями: Б-1 – душ, В-1 – уборная, З-1 – ограждение.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна, ходатайств об отложении не представила.

Представитель ответчика Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайств об отложении не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайств об отложении не представил.

Представитель третьего лица Нотариального архива нотариальной палаты Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайств об отложении не представил.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии с частью 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размещена на официальном сайте Центрально-Городского районного суда г. Макеевки Донецкой Народной Республики http://centralno-gorodskoy.dnr.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство).

Суд, основываясь на положениях ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия сторон, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями статьи 123 Конституции Российской Федерации, закрепляющие принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 г. № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с требованиями статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Часть 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 12 марта 2007 года удостоверенного государственным нотариусом Первой Макеевской государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированного в реестре №1-856 ФИО1 приобрела, а ФИО3 продала жилой дом лит. А-2 общей площадью 102,10 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

По предоставленным филиалом публично-правовой компании «Роскдадастр» по Донецкой Народной Республике копиями имеющихся в архиве документов, находящихся в ведении Филиала, в адрес суда также предоставлена копия договора купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>., заключенного между ФИО3 и ФИО1

Нотариальной палатой Донецкой Народной Республики представлена копия договора купли-продажи жилого дома жилой дом лит. А-2 общей площадью 102,10 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. от 12 марта 2007 года удостоверенного государственным нотариусом Первой Макеевской государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированного в реестре №1-856 заключенного между ФИО1 и ФИО3

Согласно Уведомлению об отказе в государственной регистрации прав от 23 июня 2025 года ФИО1 отказано в государственной регистрации прав в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> в связи с невступлением в указанный орган ответа из Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики о наличии или отсутствии копии договора-купли продажи.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Указанный договор купли-продажи жилого дома составлен (заключен) в соответствии с положениями действующего в то время законодательства - Гражданского кодекса Украины 2006 года и нотариально удостоверен.

В соответствии со статьи 182 Гражданского Кодекса Украины договор подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 328 ГК Украины право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности, из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерным, если иное прямо не предусмотрено законом или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

ФИО1 не зарегистрировала договор купли-продажи жилого дома после его заключения в соответствующем органе государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, ограничивает право собственника распоряжаться таким имуществом, однако не влияет на факт его принадлежности.

Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. является ФИО1 В настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с отсутствием ее регистрации. Поэтому суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации городского округа Макеевка о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, СНИЛС:№, право собственности на жилой дом, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, с сооружениями: Б-1 – душ, В-1 – уборная, З-1 – ограждение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики, через Центрально-Городской районный суд г.Макеевки Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2026 г.