Решение № 2-542/2026 2-542/2026(2-9280/2025;)~М-9319/2025 2-9280/2025 М-9319/2025 от 24 февраля 2026 г. по делу № 2-542/2026

Дело № 2-542/2026

93RS0002-01-2025-015381-72

Категория: 2.121


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2026 года Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе председательствующего судьи Козловой А.А., при секретаре Чобанян Р.А., с участием прокурора Макухи С.И., представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО1 о выселении, -

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя заявленные исковые требования тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО9 на праве собственности.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по устной договоренности арендовала квартиру истца с условием оплаты коммунальных платежей. Далее по устной договоренности в ДД.ММ.ГГГГ ответчик намеревалась приобрести у истца право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи, но сделка не состоялась.

Истец фактически в квартире не проживает, так как выехал на постоянное место жительство на территорию Российской Федерации и с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован по адресу <адрес>

В настоящее время истец намеревается возобновить пользование, принадлежащей ему на праве собственности квартирой по адресу <адрес>. Ответчик препятствует истцу в реализации своего права. Проживание совместно с ответчиком невозможно, так как он не является членом семьи истца.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о выселении в досудебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено повторное требование о выселении в досудебном порядке. Письменный ответ не был предоставлен ни на одно из требований, соответственно требования о выселении не были исполнены.

Просил суд выселить ФИО1 из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилья, и обязать ответчика выдать истцу ключи от указанной квартиры.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, предоставил суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснял, что истец намерен вернуться в г. Донецк и проживать в принадлежащей ему квартире, намерения продавать указанную квартиру в настоящее время не имеет.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО5, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, предоставили пояснения, аналогичные изложенным в возражениях на исковое заявление.

Поясняли, что по устной предварительной договорённости ответчик должна была приобрести у истца право собственности на данную квартиру на основании договора купли-продажи. До момента приобретения ответчик проживает в квартире с согласия собственника и при этом оплачивает расходы, связанные с оплатой потребляемой электроэнергии. То есть ответчик законно вселился и получил право пользования данной квартирой с согласия ФИО9 Какой-либо договор аренды квартиры между ФИО1 и ФИО9 не заключался.

В виду отбытия и длительного нахождения истца на территории Российской Федерации оформить договор купли-продажи не представлялось возможным. В ДД.ММ.ГГГГ года истец прибыл в <адрес> для оформления с ответчиком у нотариуса договора купли-продажи на указанную квартиру. Ввиду ограниченности времени пребывания истца в городе Донецке и отсутствия полного пакета документов для сделки, оформление договора не состоялось. Истец убыл на территорию Российской Федерации, при этом получив от ответчика посредством родственников переводом на карту Сбербанка России денежные средства в размере 2000,00 (две тысячи) долларов США, в качестве задатка оплаты стоимости приобретаемой квартиры. Какие-либо платежные документы перевода денежных средств истцу у ответчика с того периода времени не сохранились, а восстановить историю банковских переводов не представляется возможным ввиду давности событий.

В ДД.ММ.ГГГГ года находясь ограниченное время в городе Донецк истец оформил на имя ответчика доверенность, дающую право представлять интересы собственника во всех органах, учреждениях организациях, получать все необходимые документы, в том числе решать вопросы связанные с оформлением права проживания в жилом помещении, погашением задолженностей за предоставленные коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ года истец более в <адрес> не прибывал, на связь прекратил выходить с ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО9 устранился от обязанностей собственника данной квартиры, в том числе от обязанностей по содержанию и сохранению.

На претензию ФИО9 о необходимости выселения было направлено ответное требование о необходимости заключения договора купли-продажи на условиях предлагаемых ФИО1 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 не дал ответ на направленное требование, в связи с чем требование было направлено повторно.

ФИО1 не имеет в собственности недвижимого имущества, спорная квартира является для нее единственным жилым помещением для проживания, в связи с чем, просили суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Прокурор Макуха С.И. в судебном заседании предоставила устное заключение, в котором указала, что ответчик не является членом семьи собственника, в добровольном порядке требования собственника о выселении не исполнила, основания для сохранения за ответчиком права проживания в указанной квартире, отсутствуют, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения участников судебного процесса, выяснив обстоятельства и исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, разрешая спор в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к следующему выводу.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации урегулированы права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Согласно ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с разъяснениями, данными в подпункте «б» пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Шестой донецкой государственной нотариальной конторы ФИО10, зарегистрированного в реестре под номером №, зарегистрированного в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> /л.д. 19-22/.

Согласно информации, предоставленной ППК Роскадастр от 17 декабря 2025 года № 2.10-07860/25, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» /л.д. 43/. В архиве Филиала имеется копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Шестой донецкой государственной нотариальной конторы ФИО10 и инвентаризационное дело № /л.д. 44-47/.

Сведения о наличии недвижимого имущества, зарегистрированного за ФИО1 в ЕГРН отсутствуют /л.д. 49/.

Согласно информации, предоставленной МИЗО ДНР, сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в едином реестре объектов государственной собственности и объектов, в отношении которых введена временная администрация (оперативное управление), а также объектов иной формы собственности, находящихся под управлением государства, отсутствуют /л.д. 51/.

На объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, право муниципальной собственности в лице муниципального образования городской округ Донецк Донецкой Народной Республики не признавалась, заявления на признание вышеуказанных объектов недвижимого имущества бесхозяйным в администрацию городского округа Донецк не поступали /л.д. 50/.

Сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в Постановлении ГКО ДНР от 29 сентября 2022 года № 341 «Об утверждении Перечня имущества, обращенного в собственность Донецкой Народной Республики», отсутствуют /л.д. 96/.

Согласно Акту ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, совместно с ФИО3 и ФИО4, проживают по адресу: <адрес>, с января ДД.ММ.ГГГГ года /л.д. 90/.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован, в ходе проверки установлено, что дома никого не было. Со слов соседей ФИО11, ФИО12, и ФИО13, в данной квартире проживает ФИО1 более 20 лет и по настоящее время /л.д. 94/.

ФИО1 были заключены договора о реструктуризации задолженности за жилищно-коммунальные услуги /л.д. 69, 72/, договор о погашении задолженности за услуги теплоснабжения /л.д. 71/, подписан Акт установки прибора учета электроэнергии /л.д. 70/. В подтверждение несения расходов на оплату коммунальных услуг ответчиком предоставлены копии квитанций /л.д. 74-87/.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены требования о выселении в досудебном порядке из спорного жилого помещения, которые ФИО1 не были выполнены в добровольном порядке /л.д. 27-26/. Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались, в ответ на указанные требования ФИО1 было направлено в адрес ФИО9 требования о необходимости заключения договора купли-продажи недвижимого имущества /л.д. 65-66/.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не является, фактически спорная квартира была предоставлена ФИО1 в безвозмездное пользование, с условием оплаты потребленных коммунальных услуг. Ответчик в спорной квартире не зарегистрирован, с ДД.ММ.ГГГГ имеет место регистрации по адресу: <адрес> /л.д. 24/.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что на сегодняшний день в спорной квартире имеются личные вещи ответчика и ответчик добровольно спорную квартиру не освобождает, чем нарушают права истца, и сам факт прекращения права пользования жилым помещением в связи с выселением является основанием для передачи имеющихся у ответчика ключей от спорной квартиры истцу, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и выселить ответчика из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, освободив квартиру от личных вещей и передать истцу ключи от входных дверей в указанное жилое помещение в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Доводы ФИО1 о том, что в период проживания в спорной квартире она произвела оплату задолженности по коммунальным услугам, а также внесла задаток по договору купли-продажи спорной квартиры, не могут повлиять на содержание решения, поскольку ответчик не лишен права в судебном порядке обратится в суд самостоятельными требованиями относительно заявленных доводов о возмещении указанных расходов и понуждении заключить договор купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к ФИО1 о выселении – удовлетворить в полном объёме.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) из жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), освободить от личных вещей жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) предоставить ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) ключи от входных дверей в жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ворошиловского

межрайонного суда г. Донецка (подпись) А.А. Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2026 года.

Копия верна

Судья Ворошиловского

межрайонного суда г. Донецка А.А. Козлова

СПРАВКА: Решение не вступило в законную силу.

Оригинал решения находится в материалах дела № 2-542/2026.

Судья Ворошиловского

межрайонного суда г. Донецка А.А. Козлова