Решение № 2-310/2019 2-310/2019(2-3917/2018;)~М-3573/2018 2-3917/2018 М-3573/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-310/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-310/19 по иску ФИО1 к Администрации городского округа -...-, Федеральному агентству лесного хозяйства, Комитету лесного хозяйства -...-, третье лицо СТСН «Радуга» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о-...-, Федеральному агентству лесного хозяйства, Комитету лесного хозяйства -...-, третье лицо СТСН «Радуга» о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что он ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...- Как указал истец, решением общего собрания СТСН «Радуга» от дата ему были выделены два резервных земельных участков №№,84 площадью по 600 кв.м. Данные земельные участки являются смежными с земельным участком с кадастровым номером № и составляют единое землепользование. Для оформления права собственности он обратился в Администрацию г.о.Истра о предоставлении земельного участка. Однако получил отказ от дата в связи с тем, что формируемый земельный участок расположен в зоне с особыми условиями, а также имеет пересечение с землями лесного фонда с кадастровым номером №. В связи с чем, ФИО1 просит суд установить границы земельных участков по адресу: -...- в соответствии со ст.28 Федерального закона от дата №?ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, и признать право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: -...- и на земельный участок площадью 454 кв.м., по адресу: -...-. В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Федеральное агентство лесного хозяйства представило письменные возражения, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в удовлетворении требований просило отказать (л.д.33-39).

Представитель Комитета лесного хозяйства -...- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СТСН «Радуга» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С дата вступил в действие Федеральный закон от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от дата №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до дата) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.14) ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-

Согласно решению общего собрания СТСН «Радуга» от дата (л.д.17) ФИО1 были выделены два резервных земельных участков №№. Данные земельные участки являются смежными с земельным участком с кадастровым номером № и составляют единое землепользование.

Определением Истринского городского суда -...- от дата (л.д.62-64) была назначена землеустроительная экспертиза для определения границ, площади и фактического местоположения земельных участков №№ и земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, а также обстоятельств, находятся ли данные земельные участки в пределах границ землеотвода по адресу: -...- проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО3

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт ФИО3 (л.д.74-93), установлено, что земельные участи: №, № находятся в едином землепользовании, в том числе с земельным участком № (кадастровый №) – огорожены общим забором.

По сведениям генерального плана (л.д. 59) земельные участки: №, № расположены в границах СНТ «Радуга».

Граница земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и планшету № лесоустройство 2015 (л.д. 45) имеет наложение на фактическую границу земельных участков: №, №. Площадь наложения составляет 146 кв.м. (приложения 1, 4).

Причиной наложения является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, смежной с земельными участками: №, №. Запользованной земли не имеется.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – ФИО3 (л.д.74-93), предлагает исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, путем изменения ошибочных координат на достоверные координаты, следующим образом:

№
X, м

Y, м

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – ФИО3 (л.д.74-93), выводы которой последовательны и не противоречивы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков, суд считает, что в соответствии с п.5 ст.28 Федерального закона от дата №?ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до дата) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка, подлежат исправлению путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Согласно п.1 ст.14 Федерального закона от дата №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п.3 ст.14 Федерального закона от дата №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом РФ. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.4 ст.14 Федерального закона от дата №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с Согласно п.3 ст.14 Федерального закона от дата №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Из представленных суду документов следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.14) ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – ФИО3 (л.д.74-93), следует, что земельный участок площадью 1054 кв.м. находится в границах земельного участка, предоставленного СНТ «Радуга».

В силу п.3 ст.14 Федерального закона от дата №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» передача в собственность земельных участков, предоставленных до введения в действие Федерального закона от дата №66-ФЗ осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В силу абз2. п.1 ст.20 Федерального закона от дата №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

Следовательно, исходя из указанных норм законодательства следует, что решение о предоставлении земельных участков членам садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан по фактическому пользованию за счет земель общего пользования принимается общим собранием членов такого садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Радуга» и имеет в собственности земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-

Согласно решению общего собрания СТСН «Радуга» от дата (л.д.17) ФИО1 были выделены два резервных земельных участков №№,84. Данные земельные участки являются смежными с земельным участком с кадастровым номером № и составляют единое землепользование.

Определением Истринского городского суда -...- от дата (л.д.62-64) была назначена землеустроительная экспертиза для определения границ, площади, а также обстоятельств, находятся ли данные земельные участки в пределах границ землеотвода по адресу: -...-», проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО3

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт ФИО3 (л.д.74-93), установлено, что земельные участи: №, № находятся в едином землепользовании, в том числе с земельным участком № (кадастровый №) – огорожены общим забором.

По сведениям генерального плана (л.д. 59) земельные участки: №, № расположены в границах СНТ «Радуга».

Также согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – ФИО3 (л.д.74-93), предлагается внести в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, площадью 600 кв.м., по адресу: -...- со следующими координатами:

№
X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

Также согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – ФИО3 (л.д.74-93), предлагается внести в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, площадью 454 кв.м., по адресу: -...-, со следующими координатами:

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

Также судом установлено, что земельный участок находится в границах земельного участка, предоставленного СНТ «Радуга», что подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – ФИО3 (л.д.74-93).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что, принимая об увеличении площади земельного участка, находящегося в собственности ФИО1, за счет земель общего пользования общее собрание членов СНТ «Радуга» как высший орган управления садоводческого некоммерческого объединения предоставило в порядке п.4 ст.28 Федерального закона от дата №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» ФИО1 земельный участок по фактической площади 1054 кв.м., по адресу: -...-

Таким образом, суд приходит к выводу, что за ФИО1 должно быть признано право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: -...- и на земельный участок площадью 454 кв.м., по адресу: -...-

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными в сведениях кадастра недвижимости в отношении земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № о местоположении границ земельного участка в соответствии со следующими координатами:

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

Исправить реестровую ошибку в сведениях кадастра недвижимости в отношении земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, путем изменения ошибочных координат на достоверные координаты, следующим образом:

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: -...- со следующими координатами:

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 454 кв.м., по адресу: -...- со следующими координатами:

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата