Решение № 2-310/2019 2-310/2019~М-77/2019 М-77/2019 от 10 марта 2019 г. по делу № 2-310/2019

Дело № 2-310/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2019 года г. Жуковский Московской области

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Царькова О.И.

при секретаре судебного заседания Тарасенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Жуковский о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У СТ А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, которым просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) изготовленного ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В обоснование заявленных исковых требований указывают, что они являются по праву общей совместной собственности собственниками квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, зарегистрированному МОРП ДД.ММ.ГГГГ за № (свидетельство о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). В квартире для улучшения ее потребительских свойств была произведена перепланировка. Однако разрешение на перепланировку получено не было, изменения в технические документы дома не вносились. Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» составлен технический паспорт жилого помещения (квартиры), куда внесены произведенные изменения. В соответствии с Проектом перепланировки 3-комнатной квартиры, а также техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии несущих конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации квартиры по адресу: <адрес>, - указанное жилое помещение соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-техническим, планировочным нормам и требованиям, а также нормам по устройству инженерного оборудования; объект технического заключения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем истцы просят о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке (л.д. 3 – 5).

В настоящем судебном заседании представитель истцом по доверенности и ордеру (л.д. 28, 32) ФИО4 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация городского округа Жуковский оставила рассмотрение заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 25, 26, 28 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцам на праве общей совместной собственности принадлежит 3-комнатная квартира, общей пл. <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая пл. <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 6).

Из выписки из домовой книги усматривается, что в указанной квартире зарегистрирован истец ФИО5 (л.д. 8).

Для улучшения потребительских свойств квартиры, истцами без получения на то специального разрешения, произведена ее перепланировка.

НАО «Жуковский гражданпроект» был выполнен проект перепланировки квартиры, согласно которого предусмотрены следующие архитектурно-строительные решения:

- демонтаж перегородки между кухней и коридором (поз. 2,5).

- демонтаж перегородки между коридором (поз. 5) и кладовой (поз. 8).

- демонтаж перегородки между туалетом (поз. 6) и ванной (поз. 7).

- возведение новой перегородки из гипсокартона толщиной 100 мм в жилой комнате (поз. 1).

- возведение новой перегородки из гипсокартона между коридором (поз. 5) и кухней (поз. 3).

- выполнение дверного проекта с раздвижными дверями между жилой комнатой и кухней (поз. 2 и поз. 3).

- выполнение нового дверного проекта с раздвижными дверями и вновь возводимой гипсокартонной перегородкой (поз. 7).

- в существующей перегородке (поз. 6 и поз. 2) заложить дверные проемы и пробить на новом месте.

В соответствии с Проектом перепланировки 3-комнатной квартиры, а также техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии несущих конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации квартиры по адресу: <адрес>, - указанное жилое помещение соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-техническим, планировочным нормам и требованиям, а также нормам по устройству инженерного оборудования; объект технического заключения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 16-27).

Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, куда внесены произведенные изменения. Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в результате произведенной перепланировки и переустройства квартира имеет следующие помещения: жилая комната № стала иметь пл. <данные изъяты> кв.м (ранее была <данные изъяты> кв.м), жилая комната № стала <данные изъяты> кв.м (ранее была <данные изъяты> кв.м), кухня № стала <данные изъяты> кв.м (была <данные изъяты> кв.м), жилая комната № стала <данные изъяты> кв.м. (была <данные изъяты> кв.м), коридор № стала <данные изъяты> (был <данные изъяты> кв.м), санузел № стала <данные изъяты> кв.м (ранее туалет № был <данные изъяты> кв.м, ванная № была <данные изъяты> кв.м), гардеробная № – <данные изъяты> кв.м., балкон № – <данные изъяты> кв.м (К=<данные изъяты>). После перепланировки общая пл. всех частей здания стала <данные изъяты> кв.м, в том числе вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, общая пл. жилых помещений <данные изъяты> кв.м, в том числе из нее жилая <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м (л.д.10-14).

Таким образом, перепланировка спорного жилого помещения не несет угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе истцов, не нарушает интересы третьих лиц, не оказывает негативного влияния на конструкцию жилого дома, несущую способность конструктивных элементов, не снижает прочность, надежность и эксплуатационные характеристики. Дальнейшая эксплуатация квартиры допустима и не повлечет негативных воздействий при соблюдении условий эксплуатации, предусмотренных действующими нормативами. В ходе перепланировки несущие конструкции жилого дома не затронуты. Изменение конструктивной схемы жилого дома не произведено, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы иных лиц, не снижает эксплуатационной надежности здания в целом, не создает угрозу жизни, здоровья людей, в связи с этим подлежит сохранению, а заявленные исковые требования – удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25, 26, 28, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Жуковский о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) изготовленным ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Царьков О.М.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2019 г.

Судья: Царьков О.М.