Решение № 2-310/2019 2-310/2019(2-4406/2018;)~М-3743/2018 2-4406/2018 М-3743/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-310/2019

Дело № 2-310/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Данилова ФИО7, при секретаре судебного заседания Дзюба ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-310/2019 по исковому заявлению СНТ «Геофизик» к ФИО1 ФИО9 об обязании заключить договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, взыскании денежных средств и по встречному исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к СНТ «Геофизик» об обязании заключить договор о порядке пользования имуществом общего пользования, возмещении затрат по возмездным услугам на иных условиях,-

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Геофизик» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО11, в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по уплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по целевому взносу на замену электросети в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по налогу за пользование землями общего пользования в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по потребленной электроэнергии в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины; обязать ответчика – ФИО1 ФИО12 заключить с истцом - СНТ «Геофизик» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в редакции, утвержденной общим собранием СНТ «Геофизик» от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик ФИО1 ФИО13 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Геофизик», <адрес>, предоставленного для садоводства.

Ответчик, не являясь членом СНТ, ведет садоводство в индивидуальном порядке и пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Геофизик», не неся при этом бремя содержания. Так, с момента приобретения данного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик пользуется объектами инфраструктуры, облагороженной за счет членов садового товарищества, не принимая в содержании материального участия, пользуется линией электропередач, принадлежащей СНТ «Геофизик».

На основании решения общего собрания членов СНТ «Геофизик», председателем СНТ было предложено ответчику заключить с СНТ «Геофизик» договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, либо вступить в члены СНТ «Геофизик».

Впоследствии представители СНТ «Геофизик» неоднократно пытались решить в досудебном порядке возникшие разногласия со ФИО1 ФИО14, в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии в письменном виде, однако ответа не последовало.

Истец полагает, что ответчик намеренно уклоняется от заключения договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Геофизик» при ведении гражданами садоводства в индивидуальном порядке, чтобы избежать регулярной оплаты, а также вступать в члены садового товарищества отказывается. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования СНТ. Так как объекты инфраструктуры СНТ относятся к имуществу общего пользования, то условия пользования им решаются на общих собраниях членов СНТ.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от заключения соглашений с товариществом и на основании отсутствия договорных отношений не желает оплачивать установленные товариществом членские взносы, а также нести иные расходы, за ответчиком образовалась задолженность по взносам за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом СНТ «Геофизик» за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Поскольку ответчиком никакой договор не был заключен с СНТ «Геофизик», то невнесение платы за пользование таким имуществом является неосновательным обогащением, так как ответчик является гражданином, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории товарищества, без установленных законом оснований сберег имущество в виде платы за пользование инфраструктурой за счет товарищества.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 ФИО15 заявлен встречный иск, в котором она просит обязать СНТ «Геофизик» заключить с ней Договор «О пользовании Индивидуальным садоводом имуществом общего пользования СНТ «Геофизик», о возмещении затрат по возмездным услугам СНТ «Геофизик» в ее редакции. В удовлетворении исковых требований СНТ «Геофизик» полностью отказать. Взыскать с ответчика СНТ «Геофизик» госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Встречные исковые требования обоснованы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО16 является собственником земельного участка и, не являясь членом СНТ, регулярно и в срок уплачивала платежи, всего на общую сумму <данные изъяты> руб. ФИО1 ФИО17 неоднократно обращалась к членам правления о выдаче ей членской книжки, в чем ей было отказано под разными предлогами, но членами правления СНТ регулярно предъявлялись требования об уплате взносов. Вместе с тем, с момента покупки земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, на дороге, проходящей мимо ее участка, ремонтные работы не проводились, дорога не отсыпалась. В дождливое время и осенне-весеннее время она постоянно затоплена, лужи и грязь. Общее освещение отсутствует. Сторожа работают только в сметах. Вдоль ее участка проходит летний водопровод, которым она не пользуется, полагает, что на основании этого содержать и оплачивать имущество, которым она не пользуется, она не должна. Помимо прочего, задолженности за оплату электроэнергии она не имеет, так как оплачивает все вовремя.

В судебном заседании председатель правления СНТ «Геофизик» ФИО3 и представитель СНТ «Геофизик» ФИО4 уточненный первоначальный иск поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просили отказать.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО1 ФИО18 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований СНТ «Геофизик» и удовлетворить встречные исковые требования.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законном.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» закреплен принцип формирования садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений на добровольных началах (аз.5 ст. 1) и относит к компетенции общего собрания членов такого объединения вопросы приема в его члены (п.4 ст. 18 и пп. 2 п.1 ст. 21).

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В статье 1 указанного закона также дано определение членских взносов - это денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения и целевых взносов - это денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования.

В соответствие со ст. 8 указанного Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 г., положения абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абз. 3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство" в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В силу указанной нормы Федерального закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке в силу требований ст. 21 названного федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было создано и зарегистрировано садовой некоммерческое товарищество «Геофизик» (выписка из ЕГРЮЛ – л.д. 12-19).

Как следует из выписки из протокола заседания членов правления СНТ «Геофизик» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), председателем правления избрана ФИО3

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО19 является собственником садового земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 ФИО20, будучи собственником садового участка, в члены СНТ «Геофизик» не вступала, то есть является лицом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, при этом договор о пользовании объектами инфраструктуры с истцом не заключала, взносы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивала.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов СНТ «Геофизик» (протокол общего собрания) принято решение об установлении ежемесячных членских взносов в размере <данные изъяты> руб., а годовые <данные изъяты> руб., а также земельный налог в размере <данные изъяты> руб. с каждого владельца участка. Данные взносы подлежат уплате не позднее <данные изъяты> текущего года.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов СНТ «Геофизик» (протокол общего собрания) принято решение об установлении ежемесячных членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а годовые <данные изъяты> руб.

Решения общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не оспорены, незаконными не признаны. Доказательств определения иного размера членских взносов и порядка их уплаты суду не представлено.

Из расчета истца следует, что задолженность по уплате членских взносов, с учетом частично оплаченных сумм, составляет: по уплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, в размере <данные изъяты> руб.; задолженность по целевому взносу на замену электросети в размере <данные изъяты> руб.; задолженность по налогу за пользование землями общего пользования в размере <данные изъяты> руб.; задолженность по потребленной электроэнергии в размере <данные изъяты> руб., а в общей сумме — <данные изъяты> руб.

Доказательств уплаты указанных платежей ответчиком не представлено.

Суд соглашается с расчетом, представленным стороной истца, т.к. стороной ответчика доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах со ФИО1 ФИО21 в пользу СНТ «Геофизик» подлежит взысканию задолженность по уплате членских взносов, по целевому взносу, по налогу за пользование землями общего пользования, по потребленной электроэнергии на общую сумму <данные изъяты> руб.

Доводы ответчика о том, что объектами инфраструктуры СНТ «Геофизик», в том числе трубопроводом, она не пользуется и не намерена пользоваться в дальнейшем, не могут повлиять на выводы суда, поскольку в силу статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, но в любом случае он должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как следует из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за ДД.ММ.ГГГГ, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

В данном случае нахождение земельного участка на территории товарищества, в силу закона предполагает обязанность собственника нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества.

Доводы ответчицы о несогласии с установленной суммой платежей, подлежит отклонению, поскольку размер платежей установлен решениями общих собраний членов СНТ, не отмененных в установленном законом порядке.

Что касается требования об обязании ответчика заключить договор пользования объектами инфраструктуры и установленной платы за пользование в редакции, утвержденным общим собрание СНТ «Геофизик» от ДД.ММ.ГГГГ, то суд исходит из следующего.

Согласно положениям ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена нормами ГК, иным законом или добровольно принятым обязательством.

Из указанных положений вытекает обязательность заключения такого договора со стороны товарищества.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ выход из товарищества возможен с одновременным заключением договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического объединений либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО22 является собственником садового земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель – земли <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 ФИО24, будучи собственником садового участка, в члены СНТ «Геофизик» не вступала, то есть является лицом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, при этом договор о пользовании объектами инфраструктуры с истцом не заключала.

ФИО1 ФИО25 приобрела право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества в соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона за плату, не превышающую размер платы за пользование указанным имуществом для членов товарищества.

Решением общего собрания СНТ «Геофизик» от ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочения правовых отношений Товарищества с владельцами земельных участков, расположенных на территории СНТ, ведущими садоводство и огородничество в индивидуальном порядке, утвержден порядок заключения договоров с индивидуальными садоводами и разработана форма договора на пользование услугами, объектами инфраструктуры и иным имуществом Товарищества, где установлены единые тарифы для членов Товарищества и садоводов – индивидуалов.

Таким образом, условия договора по проекту СНТ «Геофизик» и размер платы уже был определен общим собранием членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ с учетом пользования общим имуществом товарищества в размере членских взносов. При этом условия договора, устанавливающие размер оплаты в сумме, не превышающей размер членских взносов, соответствует требованиям закона.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ «Геофизик», должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ «Геофизик» и собственников земельных участков.

Оценив проект представленного стороной истца договора, суд принимает за основу условия договора, определенные общим собранием членов СНТ «Геофизик» от ДД.ММ.ГГГГ, что прямо предусмотрено п. 2 ст. 8 № 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как видно из ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В связи с удовлетворением требований истца, также исходя из принципа разумности и соразмерности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. Размер расходов на оплату услуг представителя в указанной сумме суд считает обоснованным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в том числе связанные с уплатой госпошлины.

Также судом принимается, что истец понес почтовые расходы в сумме <данные изъяты> руб., которые подтверждены квитанцией и подлежат возмещению с ответчика в пользу истца.

Рассматривая заявленный ответчиком ФИО1 ФИО26 встречный иск об обязании заключить договор о порядке пользования имуществом общего пользования, возмещении затрат по возмездным услугам на иных условиях, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска по тому основанию, что данный договор подлежит заключению именно в редакции, утвержденной решением общего собрания членов СНТ «Геофизик» от ДД.ММ.ГГГГ, так как возражений или протокола разногласий, основанных на действующем законодательстве, ответчиком относительно условий указанного договора представлено не было. Кроме того, заключение договора со ФИО1 ФИО27 на иных условиях приведет к нарушению прав иных граждан, ведущих садоводство на территории СНТ «Геофизик» в индивидуальном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Геофизик» к ФИО1 ФИО28 об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 ФИО29 в пользу СНТ «Геофизик» задолженность по уплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по потребленной электроэнергии в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по целевому взносу на замену электросети в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по налогу за пользование землями общего пользования в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля) <данные изъяты> копеек.

Обязать ФИО1 ФИО30 заключить с СНТ «Геофизик» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в редакции, утвержденной общим собранием СНТ «Геофизик» от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 ФИО31 к СНТ «Геофизик» об обязании заключить договор о порядке пользования имуществом общего пользования, возмещении затрат по возмездным услугам на иных условиях отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО32Данилов