Решение № 2-387/2017 2-387/2017~М-339/2017 М-339/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-387/2017

Дело № 2-387/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 25 июля 2017 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3 обратились в Промышленновский районный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом <.....> о признании квартиры частью жилого дома.

Требования мотивированы тем, что на основании договора мены квартиры на часть жилого дома и земельного участка от 27.05.2013г. зарегистрированного в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....><.....>г. они являются собственниками квартиры, общей площадью 78,1 кв.м., расположенной по адресу: <.....>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в соответствие с законом. Квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход.

Они обратились в учреждение юстиции осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации земельного участка. В учреждении юстиции было отказано в приёме документов в устной форме в связи с тем, что собственникам квартир земельные участки не выделяются.

Признание квартиры частью жилого дома необходимо им для приобретения в собственность земельного участка. Указанная квартира находится в одноэтажном доме, состоящем из 2-х квартир. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Помещения общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют.

Указание в регистрационных документах наименования объекта недвижимости «квартира» ограничивает право их распоряжения указанным имуществом.

В соответствии с техническим паспортом выданного БТИ <.....> от <.....> спорный объект недвижимости является частью жилого дома, а не квартирой.

Просят прекратить их долевое право собственности по 1/3 на квартиру общей площадью 78,1 кв.м., расположенную по адресу: <.....> – <.....>. Признать долевое право собственности по 1/3 на часть жилого дома, общей площадью 78,1 кв.м., расположенную по адресу: <.....> – <.....>.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования и просили признать <.....> общей площадью 81,4 кв.м., принадлежащую им на праве собственности, частью жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, являющеюся по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>

Представитель ответчика – председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района ФИО4, в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований, указывая, что вышеуказанное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.

Суд, заслушав истцов, изучив письменные материалы дела, считает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме в силу следующих обстоятельств:

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от <.....> выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками <.....>, расположенной по адресу: <.....>, общей площадью 81,4 кв.м. Указанную квартиру (по 1/3 доли) они приобрели по договору мены квартиры на часть жилого дома и земельного участка от <.....>.

Данная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход, находится на земельном участке. Квартиры обособлены друг от друга, имеют не только отдельный вход, но и раздельные водопроводы, электроосвещение и отопление. В доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией договора мены от 27.05.2013г., копией технического паспорта на часть жилого дома от 05.05.2017г., копиями свидетельств о гос.регистрации права от 19.06.2013г.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Поскольку судом было установлено, что фактически квартира, расположенная по адресу: <.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить.

Признать <.....> общей площадью 81,4 кв.м., принадлежащую ФИО1 Н., ФИО2, ФИО3 на праве собственности, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>.

Излишне уплаченная <.....> государственная пошлина в размере 2600 рублей подлежит возврату ФИО2 по её письменному заявлению.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья Е.И. Коробкова