Решение № 2-387/2017 2-387/2017~М-240/2017 М-240/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-387/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего : судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре : ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

19 апреля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на земельный участок, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре 04.11.1994г. за №. Денежные средства за земельный участок были переданы продавцу до подписания договора. С момента заключения договора и по настоящее время истец владеет и пользуется указанным имуществом, однако, государственная регистрация права собственности на указанное имущество произведена не была, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнили, просили признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:09:2601006:206, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав в судебном заседании истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, согласно которому ФИО2 купил земельный участок по <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области. Договор был удостоверен нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре 04.11.1994г. за №. Продавцу ФИО4 данный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, имеет кадастровый №, площадь участка 1387 кв.м.

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, - земельный участок с кадастровым номером 42:09:2601006:206 по <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области.

В соответствии со ст. ст. 549, 550 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В связи с тем, что указанные в исследуемом судом договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ данные позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, суд приходит к выводу о том, что существенное условие о предмете договора, подлежащем передаче, сторонами договора согласовано. Кроме того, согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Из договора усматривается, что цена объекта недвижимости (земельного участка) определена в размере 346 750 руб. и уплачена продавцу. Таким образом, договор купли-продажи позволяет установить достоверно, на какое именно имущество сторонами согласована цена договора, в связи с чем, условие о цене договора следует также считать согласованным. При изложенных обстоятельствах, договор исследуемый судом купли-продажи является действительным, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стал собственником земельного участка по <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, пояснивших в судебном заседании, что земельный участок по <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области ФИО2 купил в 1994 году у ФИО4, с этого времени пользуется участком. Расчет с продавцом был произведен полностью при подписании договора купли-продажи, никаких претензий от бывшего собственника по поводу прав на этот участок никогда не было.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:09:2601006:206, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью1387 кв.м., с кадастровым номером 42:09:2601006:206, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Судья: Е.А.Бычкова