Решение № 2-295/2017 2-295/2017~М-237/2017 М-237/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-295/2017

Дело № 2-295/2017

Мотивированное
решение

Изготовлено 20 июня 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 15 июня 2017 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Маслова Е.А., при секретаре Шевцовой М.А., с участием истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчиков адвоката Игошина Ю.М., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ича, ФИО2 к ФИО3, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Промышленновский районный суд с вышеуказанным иском.

Свои требования мотивировали тем, что истцы в соответствии с договором купли-продажи здания от <.....>. являются покупателями земельного участка площадью 2 750 кв. м с кадастровым номером №........, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения приусадебного хозяйства, Местоположение: <.....>, <.....>. Продавцами (собственниками) являются ответчики.

Обязательства, предусмотренные Договором, Истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену в сумме 250 000 рублей, что подтверждается Распиской (п.п. З.1., 3.2. Договора от <.....>.).

Ответчикам земельный участок принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО5.

Земельный участок был передан истцам, Договор от <.....>. имеет силу передаточного акта (п. 1.4. Договора от <.....>.). В соответствии с п. 1.4. Договора от <.....>. ответчики передали истцам подлинники всех документов на указанный земельный участок (кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы).

Вместе с тем, ответчики после подписания и исполнения Договора от <.....>. не явились в регистрирующий орган для подачи заявления о переходе права собственности на указанный земельный участок к истцам. В последствии истцам стало известно, что ответчики уехали из России в Киргизию по своему месту жительства.

Истцы неоднократно связывались с ответчиками с просьбой исполнить обязанность по передаче в собственность истцам имущества (п. 2.1.1. Договора от <.....>.), однако истцам было указано как-то самостоятельно решать возникшую проблему, так как они не намереваются из-за этого приезжать в Россию.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Полагают, что возникший спор между истцами и ответчиками является по существу спором о праве, поскольку регистрация перехода права собственности за истцами влечет прекращение права собственности ответчиков на указанный земельный участок.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч.1 ст. 30 ГПК РФ).

В соответствии с вышеизложенным и на основании п. 1 ст. 164, ст. 309, п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", руководствуясь ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просят Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности в долях по ? каждому истцу.

В судебном заседании от <.....> истцы уточнили свои исковые требования и просили признать за ними право собственности по ? на каждого на земельный участок, расположенный по адресу: <.....>, поскольку они купили данный участок у ответчиков по договору купли-продажи.

В судебном заседании истцы уточненные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО3, ФИО4 – адвокат коллегии №........ Игошин Ю.М. просил в удовлетворении требований отказать.

Суд, заслушав истцов, представителя ответчиков, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме в силу следующих обстоятельств:

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к наследникам.

Согласно ч.2 ст.233 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором купли-продажи от <.....>. истцы являются покупателями земельного участка площадью 2 750 кв. м. с кадастровым номером №........, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения приусадебного хозяйства, Местоположение: <.....>, <.....>. Продавцами (собственниками) являются ответчики.

Обязательства, предусмотренные Договором, Истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену в сумме 250 000 рублей, что подтверждается Распиской (п.п. 3.1., 3.2. Договора от <.....>.).

Ответчикам земельный участок принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО5.

Земельный участок был передан истцам, Договор от <.....>. имеет силу передаточного акта (п. 1.4. Договора от <.....>.). В соответствии с п. 1.4. Договора от <.....>. ответчики передали истцам подлинники всех документов на указанный земельный участок (кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы).

Вместе с тем, ответчики после подписания и исполнения Договора от <.....>. не явились в регистрирующий орган для подачи заявления о переходе права собственности на указанный земельный участок к истцам. В последствии истцам стало известно, что ответчики уехали из России в Киргизию по своему месту жительства.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи <.....>, копией свидетельства о праве на наследство по закону, копией кадастрового паспорта земельного участка.

Также факт того, что истцы купили земельный участок у ответчиков и по настоящее время им пользуются в судебном заседании подтвердили свидетели Т.Н.В. , В.В. А. , Л.Т.Н. , не доверять которым у суда нет оснований.

Поскольку судом установлено, что истцы купили вышеуказанный земельный участок у ответчиков и между сторонами заключен договор купли-продажи с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истцы приобрели на него право собственности по ? доли на каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1 ича, ФИО2 к ФИО3, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 А.ичем, ФИО2 право собственности по ? доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <.....>, площадью 2750 кв.м. кадастровый №........, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения приусадебного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, которое будет изготовлено 20 июня 2017 года.

Судья Е.А. Маслова