Решение № 2-1008/2019 2-1008/2019~М-86/2019 М-86/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-1008/2019

Дело №2-1008/2019 КОПИЯ

50RS0042-01-2019-000100-57


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года г. Сергиев Посад

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре судебного заседания Комковой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под домовладение и ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру. В порядке проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3, выразившаяся в пересечении границы земельного участка с кадастровым номером № с объектом недвижимости - гаражом с кадастровым номером №, общей площадью 42 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> принадлежащим истцу на праве собственности. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5, при обработке полученных при производстве работ данных, была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Координаты угловых и поворотных точек данного земельного участка не соответствуют их фактическому местоположению на местности. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были определены с погрешностью. Кроме того, исправить на данном этапе выявленные ошибки в сведениях ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, в соответствии с чем, истцу было рекомендовано обратиться в суд. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ - координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем переопределения его границ.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик – ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, путем направления почтовой корреспонденции. Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, не оспаривал заключение землеустроительной экспертизы.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под домовладение и ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство и решения собственника об объединении земельных участков (л.д. 5-9).

Ответчице ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под домовладение и ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 3270 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Граница земельного участка установлена. Земельные участки не являются смежными, расположены через дорогу общего пользования.

В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру. В порядке проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, выразившаяся в пересечении границы земельного участка с кадастровым номером № с объектом недвижимости - гаражом с кадастровым номером №, общей площадью 42 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащим истцу на праве собственности. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5, при обработке полученных при производстве работ данных, была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Координаты угловых и поворотных точек данного земельного участка не соответствуют их фактическому местоположению на местности. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были определены с погрешностью. (л.д. 12-13).

Для определения землепользования сторон, его соответствия правоустанавливающим документам и определения вариантов исправления реестровой ошибки судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО8 Экспертное заключение суду представлено, стороны с экспертным заключением ознакомлены, возражений по представленной экспертизе суду не представлено.

Из представленного экспертного заключения следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка ФИО3 при <адрес> их фактическому местоположению на местности на расстоянии 53,98 м при нормативной точности 0,1 метра, установленной Росреестром для земель населенных пунктов. Граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактические границы земельного участка ФИО2 и ее объект недвижимости – гараж, а также земельный участок ответчицы располагается на землях общего пользования – проезде. Выявленное несоответствие квалифицируется экспертом как реестровая ошибка. Исправить реестровую ошибку возможно путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка ответчика из ЕГРН, поскольку установление новых границ невозможно из-за наличия пересечения с границами другого земельного участка.

Суд учитывает, что экспертное заключение выполнено экспертом на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи, с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что участниками процесса представленное в качестве доказательства заключение не оспаривалось, споров о границах земельного участка судом не установлено.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером №

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № исключения сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН, поскольку установление новых границ земельного участка приведет к пересечению с границами иного земельного участка с кадастровым номером №, собственник которого к участию к деле не привлекался. Кроме того, установление границ земельного участка ответчика путем переопределения координат влечет изменение конфигурации и площади земельного участка, и может повлечь нарушение прав и законных интересов других лиц, не привлеченных к участию в деле.

Руководствуясь ст. ст.ст.11.9, 60 ЗК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 и исключить данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись А.И. Гущина

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь