Решение № 2-1008/2019 2-1008/2019~М-69/2019 М-69/2019 от 8 апреля 2019 г. по делу № 2-1008/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» апреля 2019 года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес>

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к ООО « ИнвестРегионСтрой», третьем <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Т. обратился в суд с иском к ООО « ИнвестРегионСтрой», третьем <адрес> о признании права собственности,

В обосновании иска указано, что <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестРегионСтрой» и Т. был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 2.1. Договора Ответчик обязался в срок, предусмотренный Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес> (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Истцу, а Истец обязался оплатить установленную Договором цену и принять Объект долевого строительства. В соответствии с пунктом 2.2. Договора Объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 50,26 кв.м., расположенная на 5 этаже жилого <адрес> по адресу: <адрес>, а также общее имущество в многоквартирном доме. Пунктом 2.5. Договора установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются выполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств и подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. Цена Договора составила 3 266 900 рублей (пункт 3.1. Договора). Во исполнение обязательств, установленных пунктами 2.1. и 3.1. Договора, Т. была оплачена стоимость Объекта долевого строительства в полном объеме. В свою очередь Ответчик обязался передать Объект долевого строительства по Договору в срок до <дата> (пункт 6.1. Договора). На настоящий момент объект в эксплуатацию не введен, строительная готовность объекта составляет 80-85%, что позволяет индивидуализировать Объект строительства по Договору.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры Ю 37, общей проектной площадью 50,26 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Т. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик представитель ООО « ИнвестРегионСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестРегионСтрой» и Т. был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора Ответчик обязался в срок, предусмотренный Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес> (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Истцу, а Истец обязался оплатить установленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора Объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 50,26 кв.м., расположенная на 5 этаже жилого <адрес> по адресу: <адрес>, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 2.5. Договора установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются выполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств и подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

Цена Договора составила 3 266 900 рублей (пункт 3.1. Договора). Во исполнение обязательств, установленных пунктами 2.1. и 3.1. Договора, Т. была оплачена стоимость Объекта долевого строительства в полном объеме.

В свою очередь Ответчик обязался передать Объект долевого строительства по Договору в срок до <дата> (пункт 6.1. Договора).В соответствии с п.2 ст.4 Федерального закона №- ФЗ от 30.12.2004г. « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным Законом.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из вышеизложенного следует, что между Т. и ООО « ИнвестРегионСтрой» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно действующего законодательства, данный договор подлежит обязательной регистрации, в связи с чем требования стороны истца о государственной регистрации данного договора подлежит удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец исполнил свои обязательства в части оплаты стоимости долевого участия в строительстве, и вправе ставить требование о признание за ним права собственности на спорную квартиру как на результат долевого участия.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Из объяснений стороны истца следует, что в настоящее время истец лишен возможности оформить своё право собственности на указанную квартиру, поскольку до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен, в связи с чем в силу ст.55 Градостроительного кодекса РФ, дом не является до конца построенным объектом капитального строительства.

Для разрешения вопроса о возможности признания за истцом права собственности в незавершенном строительстве доме, определением Пушкинского городского суда по делу назначалось проведение строительно-технической экспертизы.

В материалы дела представлено заключение эксперта Г., согласно выводам эксперта степень готовности жилого дома составляет 79 %. ( л.д. 144-147).

Анализ проведенной экспертизы показывает, что обособленное жилое помещение–квартира соответствуют тем параметрам, которые предусматривались договором, однако степень готовности всего жилого дома составляет 79 %. С учетом изложенного, суд считает установленным, что построенная за счет истца указанная квартира существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором. Степень готовности позволяет определить её как конкретную квартиру, которая существует как обособленный объект, но является объектом незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, право собственности на вновь созданную вещь – квартиру, возведенную исключительно за счет средств истицы в незавершенном строительстве жилом доме может быть и должно быть признано только за истцом Т.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 218, п. 2 ст. 703 и ст. 729 ГК РФ суд удовлетворяет требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме, указав на следующее. Помещение, которое по договору строительного подряда должен был получить истец, расположено в секциях многоквартирного жилого дома переменной этажности. Истец полностью оплатил строительство помещения. Вместе с тем данное помещение входит в состав единого объекта, и его невозможно до принятия дома в эксплуатацию выделить в натуре как самостоятельное (обособленное) помещение, предназначенное и пригодное для проживания людей. В связи с этим истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Т. к ООО « ИнвестРегионСтрой», третьем <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Т. право собственности на 0,01777 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой <адрес> по адресу: <адрес> в виде <адрес>, общей проектной площадью 50,26 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого <адрес> по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: