Решение № 2-174/2019 2-174/2019(2-2138/2018;)~М-1958/2018 2-2138/2018 М-1958/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-174/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Арьяновой Т.М., при секретаре судебного заседания Винс И.А., с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО4 – адвоката Харченко О.Ю., представившей удостоверение № и ордер № 106883 от 10.01.2019 года, представителя ответчика ФИО6 – назначенного судом адвоката Трипутиной Е.В., представившей удостоверение № от 25.10.2010 года и ордер № 49597 от 29.01.2019 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: ФИО9, о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: ФИО9, о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. В обоснование заявленных требований указали, что они, будучи супругами, 01.05.2003 года приобрели по договору купли-продажи каждый по 1\4 доли в праве на жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор был заключен в письменном виде с продавцом ФИО6, от лица которого по доверенности выступал его брат ФИО9, который пояснил им, что ранее дом, хозяйственные постройки и земельный участок принадлежали их матери ФИО7, которая умерла, оставив завещание, которым распределила все свое имущество в равных долях. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.02.2000 года ему и его брату ФИО6 стало принадлежать спорное имущество, по 1/2 доли каждому. Так же между истцами и ФИО9 была договоренность, что при наличии денежных средств, они выкупят 1/2 долю, принадлежащую ФИО9 Они заключили договор купли-продажи в письменной форме, передали представителю продавца ФИО9 денежные средства и стали фактически проживать в приобретенном доме по адресу: <адрес>, где живут по настоящее время. Договор купли-продажи не смогли сразу зарегистрировать в учреждении юстиции, так как сделка была совершена в праздничный день. В последующем, различные причины мешали произвести регистрацию перехода права собственности. Перед Новым 2004 годом, когда все собрались в учреждении юстиции, выяснилось, что ФИО9 поменял паспорт, поэтому нужна была новая доверенность. Стали искать собственника ФИО6, но не смогли найти. В декабре 2018 года истцам со слов ФИО9 стало известно, что ФИО6 ещё в 2005 году уехал из г. Луганск в Израиль и связь с ним была утеряна, поэтому невозможно обеспечить его явку в МФЦ для регистрации сделки купли-продажи. ФИО6 получил деньги за проданную долю в жилом доме, хозяйственных постройках и земельном участке, и никогда в х. Н.Тарасовска больше не приезжал. Ни жены, ни детей у него не было. За все время проживания истцом в спорном жилом доме, никто не предъявлял претензий по поводу их фактического проживания, никто не оспаривал сделку купли-продажи. В настоящее время истцы желают выкупить долю, принадлежащую ФИО9, однако из-за отсутствия ФИО6 и невозможности установить место его нахождения, истцы не могут оформить переход права собственности на уже приобретенную долю и в дальнейшем оформить приобретение доли ФИО9 Регистрация перехода права собственности возможна только на основании заявления обеих сторон. В связи с чем у истцов нет иной возможности кроме как в судебном порядке признать государственный переход права собственности на основании договора от 01.05.2003 года. Земельный участок площадью 2402 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учёт как ранее учтённый с присвоением кадастрового номера №, однако его границы установлены не были, жилой дом так же стоит на кадастровом учёте как ранее учтённый и имеет инвентарный номер 5083. Истцы просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом литер «А» площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. с инвентарным номером 5083 и хозяйственные постройки: сарай литер «Б», сарай литер «Е», летнюю кухню литер «К» и земельный участок площадью *** кв.м. из земель населенных пунктов кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО6 к ФИО4 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.05.2003 года.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания по делу уведомлены надлежащим образом (л.д. 35, 36), суду представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя адвоката Харченко О.Ю. (л.д. 40).

Ответчик ФИО6, проживающий в г. Луганск Украина, не уведомлен о слушании по делу, направленная в его адрес судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с территории Украины без вручения адресату.

При таких обстоятельствах суд пришел к мнению о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО6, с участием привлеченного к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, представителя ответчика – адвоката Трипутиной Е.В. в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, которая возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что ей неизвестна позиция ответчика по заявленным исковым требованиям.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания по делу, суду представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении искового заявления не возражали, поскольку действительно по доверенности продал истцам принадлежащую ФИО6 1/2 долю в спорном домовладении и получил за неё деньги (л.д. 32).

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО4 – адвокат Харченко О.Ю. настаивала на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующему.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.02.2000 года ФИО6 принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. и хозяйственные постройки: сарай литер «Б», сарай литер «Е», летнюю кухню литер «К» и земельный участок площадью *** кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области 16.03.2000 года, номер регистрации № (л.д. 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16).

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Часть 2 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

01.05.2003 года между ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО9 и ФИО1, ФИО4 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО5 продал, а ФИО2 и ФИО3 купили и оплатили по цене и на условиях договора, по ? доли каждый в жилом доме литер «А» общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. и хозяйственных постройках: сарае литер «Б», сарае литер «Е», летней кухне литер «К» и земельном участке площадью *** кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Оплата за объект недвижимости произведена в день подписания договора наличными в сумме 20000 рублей, что следует из текста договора (л.д. 17-18).

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к мнению, что сделка сторонами исполнена. Стоимость спорного объекта недвижимости оплачена покупателями продавцу, передача спорного объекта недвижимости осуществлена.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 2 ст. 551 ГК РФ).

Свидетель Свидетель №1 показала суду, что с рождения проживает в х. Н.Тарасовка, около 15 лет знакома с семьей Клованич, которые в 2003 году въехали в дом по <адрес>, где и проживают до настоящего времени. Семья Клованич приобрела часть дома, которая принадлежала ФИО6, его мама ФИО7 завещала свой дом двум сыновьям: ФИО9 и ФИО6 по 1/2 доли. После ее смерти сыновья приезжали в дом, осматривали его, говорили соседям и знакомым, ей в том числе, что собираются дом продавать, просили подыскать покупателей. Потом в дом въехала и стала проживать семья Клованич. С тех пор ФИО6 в доме не появлялся. Она не видела его с 2001 года, слышала, что он уехал в Украину, где проживает в настоящее время ей неизвестно. ФИО6 родственников, кроме брата ФИО9, никого не имел.

В соответствии с ФЗ от 13.07.2015 года № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация производится только на основании заявления заинтересованных в этом лиц, которые вправе по своему усмотрению обратиться за регистрацией своих прав, в том числе одновременно с регистрацией перехода права на другое лицо.

Судом установлено, что договор купли-продажи спорных объектов недвижимости с истцами заключал ФИО9, действовавший от имени ФИО6 на основании нотариально удостоверенной нотариусом Тарасовского государственной нотариальной конторы, ФИО8, доверенности. Доверенность выдана 02.11.2001 года сроком на три года, следовательно, срок её действия истёк. ФИО6 в 2005 году выехал на постоянное место жительство в Израиль, связь с братом ФИО9 не поддерживает, место его нахождения неизвестно, что служит препятствием для регистрации перехода права собственности на купленный объект недвижимого имущества за истцами без заявления продавца.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что собственник имущества распорядился им по своему усмотрению, а истцы данное имущество приняли.

Судом принято во внимание, что договор купли-продажи от 01.05.2003 года, заключённый в отношении спорного недвижимого имущества, никем не оспаривался, на спорное имущество третьи лица не претендуют.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3, 4, 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 –ФЗ (ред. 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени государственная регистрация права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в установленном законом порядке не произведена.

Поскольку владелец спорных объектов недвижимости ФИО6 в настоящее время на территории РФ не проживает, его место нахождение неизвестно, заявление на регистрацию перехода права отсутствует, в связи с чем, истцы не могут зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, однако они фактически пользуются им, несут бремя его содержания, суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 и ФИО4 исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. При вынесении решения суд основывается на представленных доказательствах, исследованных в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: ФИО9, о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за каждым по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. с инвентарным номером 5083 и хозяйственных постройках сарае литер «Б», сарае литер «Е», летней кухне литер «К» и земельный участок площадью *** кв.м. из земель населенных пунктов кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, от ФИО6 к ФИО4 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.05.2003 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.М. Арьянова

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2019 года