Решение № 2-700/2026 2-700/2026~М-334/2026 М-334/2026 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-700/2026

Дело № 2-700/2026

УИД: 93RS0005-01-2026-000652-78


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(мотивированное)

17 марта 2026 года г. Макеевка

Центрально-Городской районный суд города Макеевки Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего - судьи Кручик М.В.,

помощника судьи – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Макеевки о признании права собственности на земельный участок,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу ее родная тетя – ФИО4, подарила жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом, тогда как право собственности на земельный участок не оформлено, поскольку отсутствует информация о предыдущем собственнике. Указанное послужило основанием для обращения ФИО5 в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены установленным законом порядком.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она указала, что поддерживает заявленные требования.

Ответчик явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, явку своего представителя не обеспечил, ходатайств не заявлял.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила, а истец ФИО1 приняла в дар жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

При этом между сторонами заключены два договора дарения, которые будучи идентичными друг другу, удостоверены нотариально – нотариусом Четвертой макеевской государственной конторы ФИО6, составлены на бланках серии ВАА № и серии ВАА №. Договор дарения, составленный на бланке серии ВАА № зарегистрирован в КП БТИ Макеевки, тогда как договор дарения серии ВАА № регистрацию, согласно действующему законодательству государства Украины, не прошел.

Согласно свидетельству о смерти, выданного отделом регистрации актов гражданского состояния Червоногвардейского райуправления юстиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, даритель ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом по вышеприведенному адресу зарегистрировано за истцом, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Жилому дому присвоен кадастровый №.

Земельный участок, в свою очередь, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

В регистрации права собственности на земельный участок уведомлением территориального отдела Росреестра по Макеевскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в регистрации прав на земельный участок, поскольку не представлена информация о предыдущем собственнике, который значится как «Даритель».

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации».

Статьей 4 вышеприведенного Федерального конституционного закона определено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом (часть 1).

Согласно п. 5 ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

В соответствии с требованиями ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав и интересов, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), является признание права.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пунктах 60-61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права и обстоятельств дела, поскольку между ФИО4 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключены идентичные договоры дарения, в том числе, земельного участка, удостоверенные нотариально, реестровый номер обоих договоров 2-1148, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, право собственности истца на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН, принимая во внимание, что даритель ФИО4 умерла, договор в установленном законом порядке по действующему на момент его заключения законодательству государства Украина зарегистрирован не был, что лишает истца на обращение в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности, а также исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина Российской Федерации серии 60 23 №), право собственности земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.

В окончательной форме решение принято 31.03.2026

Судья Центрально-Городского

районного суда города Макеевки ФИО2 Кручик