Решение № 2-152/2017 2-152/2017~М-142/2017 М-142/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-152/2017

Дело № 2-152/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года пос.Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пестенко Л.В.,

при секретаре Шевцовой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

без участия ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ракитянского района Белгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрацией Ракитянского района с ФИО2 17.11.2014г. был заключен договор № аренды земельного участка площадью 1425 кв.м. с кадастровым номером №, находящимся в муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора земельный участок передается ФИО2 в аренду сроком на 5 лет. Арендная плата составляет 7600 руб. в год и должна вноситься арендатором ежемесячно равными долями.

Дело инициировано иском Администрации Ракитянского района. Администрация просит взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Ракитянский район» задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 30.04.2017г. в общей сумме 10133,28 руб., досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка. Сославшись на нарушение арендатором условий договора, выразившихся в невнесении с 01.01.2016г. арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Заявленные исковые требования не оспорил.

Суд, исследовав обстоятельства по представленным истцом доказательствам, признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок площадью 1425 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, относится к землям населенных пунктов с целевым использованием - для индивидуального жилищного строительства (л.д.25).

Продажа права на заключение договора аренды указанного земельного участка осуществлялась на основании распоряжения главы Администрации Ракитянского района №1104 от 30.09.2014г. на торгах в форме аукциона. С установлением начальной рыночной стоимости права аренды земельного участка в размере 7600 руб.(л.д.9).

Заявку на участие в аукционе была подана единственным участником ФИО2 (л.д.13).

Согласно протоколу аукционной комиссии № от 06.11.2014г. аукцион признан несостоявшимся в связи с поступлением одной заявки на участие в аукционе. ФИО2 предложено заключить договор аренды земельного участка с арендной платой в размере 7600 руб. в год через 10 дней со дня размещения информации на официальном сайте РФ (л.д.11-12).

Договором аренды земельного участка № от 17.11.2014г. подтверждается, что истец и ответчик заключили договор аренды указанного земельного участка сроком на 5 лет, по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора арендная плата за пользование земельным участком составляет 7600 руб. в год (п.2.1).(л.д.21-22).

Договор аренды земельного участка заключен в соответствии с положениями ст.609 ГК РФ - в письменной форме, произведена его государственная регистрация, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.28-29), поэтому договор является действительным.

Указанный земельный участок на основании передаточного акта от 17.11.2014г. передан истцом ответчику (л.д.24).

Статья 421 ГК РФ регламентирует принцип свободы договора, в частности свободы определения сторонами условий, подлежащих включению в договор, который может быть ограничен лишь случаями, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (ст.422 ГК РФ).

На основании ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 2.5 договора аренды определен порядок внесения арендной платы, которая уплачивается арендатором ежемесячно равными долями не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, путем перечисления на соответствующий бюджетный счет управления Федерального казначейства по Белгородской области.

В соответствии с требованиями ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчик взятые на себя обязательства не исполняет. Начиная с 01.01.2016г. арендную плату не вносит. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Согласно представленного истцом расчета задолженность по арендной плате ответчика по состоянию на 30.04.2017г. за период с 01.01.2016г. по 30.04.2017г., за 16 месяцев, составляет 10133, 28 руб. (7600/12х16) (л.д.8).

В силу диспозитивности гражданского судопроизводства стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ) и принимают на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Размер задолженности по арендной плате ответчиком не опровергается. Доказательств, подтверждающих неправильность расчета истца, суду не представлено, поэтому суд признает размер задолженности по арендной плате установленным.

Ввиду невнесения арендной платы задолженность по арендной плате в указанной сумме подлежит взысканию с ответчика.

В силу положений п.3 ст.619 ГК РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец 14.12.2016г. заказным письмом направил ответчику предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате за 2016г. в срок до 25.12.2016г., предупредив, что в случае не уплаты договор аренды будет расторгнут (л.д.31), поэтому истцом соблюден установленный ст.619 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора.

Указанное заказное письмо возвратилось истцу в связи с истечением срока хранения (32).

Ответчик уплату задолженности по арендной плате в установленный срок и до настоящего времени не произвел, что в соответствии с положениями ст.619 ГК РФ является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Досрочное расторжение договора аренды не нарушает прав ответчика, поскольку на арендованном земельном участке строительство индивидуального жилого дома не начато, что подтверждается истцом и не оспаривается ответчиком.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 700 руб. (300 руб. по требованиям неимущественного характера и 400 руб. по требованиям имущественного характера), ввиду освобождения истица от уплаты госпошлины на основании закона.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Иск Администрации Ракитянского района удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрации Ракитянского района Белгородской области и ФИО2 на земельный участок площадью 1425 кв.м. с кадастровым номером 31:11:0703004:841, расположенным <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Ракитянский район» Белгородской области задолженность по арендной плате в сумме 10133, 28 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального бюджета Ракитянского района в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд.

судья Л.В. Пестенко

..