Решение № 2-619/2017 2-619/2017(2-7680/2016;)~М-7113/2016 2-7680/2016 М-7113/2016 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-619/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего Пышкиной О.В.

при секретаре Пуляевой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 07 февраля 2017 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/4 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Цена доли по договору составила <данные изъяты> рублей.

Обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену 1/4 доли в сумме <данные изъяты> рублей, которая была уплачена до подписания договора купли-продажи. Указанная 1/4 доля в нежилом помещении была передана истцу ответчиком. Пунктом 8 договора купли-продажи предусмотрено, что договор купли-продажи является одновременно приемопередаточным актом на вышеуказанную 1/4 долю. На сегодняшний день истец являюсь сособственником 3/4 долей в нежилом помещении но адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. После заключения договора купли-продажи с ответчиком, стал пользоваться всем помещением, поскольку не знал, что ответчик будет уклоняться от регистрации перехода права собственности по заключенному договору купли-продажи 1/4 доли. После заключения договора купли-продажи 1/4 доли, данный договор подлежал сдачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдел по <адрес>. Однако ответчик в регистрирующий орган не явился. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма с указанием места и времени сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи 1/4 доли в нежилом помещении по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик лично получила телеграмму, однако в указанное по указанному адресу не явилась. В связи с вышеуказанным нет иного способа защиты права, кроме как обратиться в суд с иском, и просить суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на 1/4 долю нежилого помещения по адресу: <адрес>. общей площадью <данные изъяты> кв.м., вынужден обратиться в суд с иском за восстановлением нарушенного права.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на 1/4 долю в нежилом помещении общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В рамках рассмотрения дела, представитель истца, ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, изменил заявленные требования, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на 1/4 долю в следующем объекте недвижимости, принадлежащем на праве собственности ФИО2: Кадастровый (или условный) номер объекта: №; Наименование объекта: Административное здание; Назначение объекта: Нежилое помещение; Площадь объекта: <данные изъяты> кв.м; Адрес (местоположение объекта): <адрес>; взыскать с ответчика судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца, ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на удовлетворении уточненных заявленных требований настаивал.

Ответчик ФИО2, о слушании дела извещалась заказным письмом с уведомлением по последнему известному адресу, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещено о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, представлен письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 209 ГК РФ содержание права собственности включает в себя прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 21.07.1997 года №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ст. 2 указанного Закона РФ единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, по смыслу ст. 551 ГК РФ и ст. 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права собственности означает прекращение такого права у одного лица и его возникновение у другого лица.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действующей на момент заключения сделки, договор купли-продажи квартиры должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете городского Совета народных депутатов. В данной статье указывается, что несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 1/4 долю в праве собственности на административное здание (часть отдельно стоящего нежилого здания), находящееся в <адрес>. Согласно п. 6 Договора указанная доля в праве продана за <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 6 договора купли-продажи, причитающиеся за проданную квартиру деньги в сумме <данные изъяты> рублей переданы Покупателем Продавцу до подписания договора.

Согласно п. 2 договора купли-продажи, продавцу отчуждаемая доля в праве собственности на административное здание (часть отдельно стоящего нежилого здания), принадлежит на основании договора купли-продажи части отдельно стоящего нежилого здания.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдала доверенность на имя ФИО5 с правом продажи 1/4 долю в праве собственности на административное здание (часть отдельно стоящего нежилого здания), находящееся в <адрес> и с правом причитающихся сумм.

Согласно расписке Продавца, ДД.ММ.ГГГГ он получил от ФИО5 часть стоимоти доли в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 8 договора купли-продажи, отчуждаемая доля Продавцом Покупателю передана. Настоящий договор является одновременно приемопередаточным актом на вышеуказанную долю.

Истец ссылается на то, что не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации права.

Согласно телеграмме и уведомлении о вручении телеграммы, ФИО2 лично получила телеграмму с указанием времени и места сдачи документов в управление Росреестра по договору купли-продажи 1/4 долю в праве собственности на административное здание (часть отдельно стоящего нежилого здания), находящееся в <адрес>.

Ответчик на сдачу документов не явилась, что не оспорено в суде.

Указанное обстоятельство является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником 1/4 в праве собственности на административное здание (часть отдельно стоящего нежилого здания), находящееся в <адрес>.

Судом установлено, что сам ответчик уклоняется от государственной регистрации.

На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи составлен надлежаще, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, объект недвижимости передан покупателю, суд находит, что требования истца о регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости, признании права собственности на долю в праве, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требования истца о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, обоснованы, подтверждены документально, подлежат удовлетворению в полном объеме исходя из стоимости спорной доли в праве (<данные изъяты> рублей).

Руководствуясь ст.194-198, 223-225 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрации перехода к ФИО1 права собственности на 1/4 долю в праве на административное здание - нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) О.В. Пышкина

Верно. Судья- О.В. Пышкина

Решение вступило в законную силу «_______»___________201 г.

Судья-