Решение № 2-619/2017 2-619/2017~М-504/2017 М-504/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-619/2017

Дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 07 сентября 2017 года

Калтанский районный суд ... в составе

председательствующего судьи Евсеева С. Н.

с участием старшего помощника прокурора ... ФИО3

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением по адресу: ....

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от .../.../.... она является собственником дома, расположенного по адресу: .... Со слов продавца ей известно, что в доме с .../.../.... зарегистрирован ФИО2, который должен был сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ФИО2 является зарегистрированным в ее доме. ФИО2 в ее дом никогда не вселялся, вещи не ввозил, членом ее семьи он также не является. В настоящее время регистрация в ее доме ответчика препятствует ей, как собственнику, распорядиться своим имуществом, она не может оформить льготы или продать дом. Считает, что поскольку ответчик был зарегистрирован в доме с согласия прежнего собственника, чье право на дом прекращено с момента заключения с ней договора купли-продажи, ответчик фактически в доме никогда не проживал, его вещей в доме нет, своего согласия на его регистрацию она не давала, то он подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила, просила удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, регистрации по ... не имеет, место его нахождения неизвестно. В целях защиты прав и интересов ответчика, суд, в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил его представителем – адвоката ФИО5, действующую на основании ордера ... от .../.../...., которая разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по ... в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне и времени судебного заседания.

Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, считающего требования обоснованными, исследовав письменные материалы и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от .../.../.... ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .../.../.... ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что на основании договора купли-продажи от .../.../.... ФИО1 приобрела в собственность индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .../.../.... (л. д. 6-7).

Согласно домовой книге в жилом доме по адресу: ..., зарегистрированы: .../.../.... - ФИО1, с .../.../.... - ФИО6, с .../.../.... - ФИО2 (л. д. 8-9).

Из показаний свидетелей ФИО7, ФИО8 следует, что в ... в ... ФИО2 в настоящее время не проживает, место жительство его неизвестно, его вещей в квартире нет, он никогда не вселялся и не предпринимал попыток к этому, никогда его не видели, старого собственника ФИО9 также не видели и не знают.

Таким образом, суд пришел к выводу, что ответчик членом семьи собственника не является, место жительство его неизвестно, регистрация ответчика в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения.

На основании изложенного, суд считает, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, .../.../.... года рождения, утратившим права пользования жилым помещением по адресу: Россия, ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья С. Н. Евсеев