Решение № 2-163/2026 2-163/2026(2-8686/2025;)~М-8335/2025 2-8686/2025 М-8335/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-163/2026

ХАРЦЫЗСКИЙ МЕЖРАЙОННЫЙ СУД ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

от 20 января 2026 года по делу №

УИД 93RS0№-14

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи – Абушаевой Г.А.,

при секретаре – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой ФИО3, Администрация городского округа Харцызск Донецкой ФИО3 Республики о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой ФИО3 о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена - Администрация городского округа Харцызск Донецкой ФИО3 Республики.

В обосновании требований указала, что ей, ФИО5 (ФИО12) ФИО7, её бывшему мужу, ФИО1, и их сыну, ФИО2, принадлежит на праве частной собственности в равных долях по 1/3 части квартира, общей площадью 49,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на квартиру (дом), выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 городским Советом ФИО3 депутатов. Право собственности зарегистрировано в Харцызском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Указанная квартира была приватизирована согласно ЗУ «О приватизации государственного жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ №№-ХІІ, путем бесплатной передачи указанной квартиры основному нанимателю и членам семьи, которые значились зарегистрированными на день регистрации права собственности.

Истец указывает, что она в указанной квартире проживает с 1984 года и по настоящее время, значится в ней зарегистрированной, что подтверждается домовой книгой для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес>, а также штампом о регистрации места жительства в её паспорте.

Ответчик ФИО1 – этой бывший муж истца, который фактически с 1997 года в указанной квартире не проживает. Он забрал свои личные вещи, выехал на постоянное место жительства в <адрес>, и больше в <адрес> не возвращался. С ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком, ФИО1 был расторгнут, где в настоящее время проживает ей неизвестно, поскольку с 1997 года истец его не видела и на связь он не выходил.

Также истец указывает, что с 1997 года ФИО1 не проживает в спорной квартире, с указанного времени по настоящее время он не обращался к ней по поводу выселения/вселения, порядка пользования жилым помещением либо устранением препятствий в пользовании собственность. Не проявляет какой-либо заинтересованности к своему имуществу и не несет бремя по содержанию имущества.

Ответчик ФИО2 является сыном истца, который в 2005 году выехал на постоянное место жительство в Италию, где и проживает по настоящее время, и более в <адрес> не возвращался. В 2010 году у него там родилась дочь, в 2011 году он зарегистрировал брак, с 2011 года работает на территории Италии в Part-time LAVORO EDILE.

Таким образом, истец указывает, что с 2005 года сын не проживает в спорной квартире, с указанного времени по настоящее время он не обращался к ней по поводу выселения/вселения, порядка пользования жилым помещением либо устранением препятствий в пользовании собственность. Не проявляет какой-либо заинтересованности к своему имуществу и не несет бремя по содержанию имущества.

Истец в спорной квартире проживает с 1984 года по настоящее время, она открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, в том числе и 1/3 частью в квартире, которая принадлежит ответчику ФИО1 (срок давностного владения с 1997 года по настоящее время составляет 28 лет), а также частью в квартире (1/3 часть), которая принадлежит ответчику ФИО2 (срок давностного владения с 2005 года по настоящее время составляет 20 лет). Ответчики самоустранились от владения частью своего имущества, не проявляли и не проявляют к ней интереса, не исполняют обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной ими, при этом о своих правах на спорное имущество они не заявляли.

Истец также указывает, что ответчики до настоящего времени, принадлежащие им части спорной квартиры в соответствии с российским законодательством не зарегистрировали, и регистрировать отказываются, и для включения спорной квартиры в гражданский оборот, путем внесения принадлежащие ответчикам части спорной квартиры в единую базу прав, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В связи с вышеизложенным просит признать за ней, ФИО5:

- право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 часть квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО3, городской округ Харцызск, <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м, принадлежащей ФИО1;

- право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 часть квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО3, городской округ Харцызск, <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м, принадлежащей ФИО2.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО11 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает и не возражает против их удовлетворения. Также дополнительно указал, что в спорной квартире он не проживает с 2005 года и не несет расходы по её содержанию. Не возражает против того, чтобы за истцом было признано право собственности на принадлежащую ему 1/3 часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Донецкой ФИО3 В.П. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрация городского округа Харцызск Донецкой ФИО3 Республики ФИО9 в судебное заседание не явилась предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Решение просит принять на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества... В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает улица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации... Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, изложенных в пункте 59 следует, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, в его первоначальной редакции, садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками жилой квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО3, городской округ Харцызск, <адрес>, являются в равных частях: ФИО4, ФИО2 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на квартиру (дом) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), техническим паспортом на квартиру (л.д.11-12).

Согласно домовой книги для прописки граждан по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированной ФИО5 и ФИО2 (л.д.23-24).

По сведениям Государственной информационной системы миграционного учета МВД России усматривается следующее, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: ДНР, <адрес> (л.д.58).

Судом установлено, что ФИО1 является бывшим мужем истца ФИО5, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии 1-НО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), свидетельством о перемени фамилии, имени и отчества серии 1-НО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

ФИО2 является сыном ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении серии IV-НО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), свидетельством о перемени фамилии, имени и отчества серии 1-НО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Из предоставленных суду квитанциям за 2012, 2013, 2022, 2023, 2024, 2025 годы истцом производились оплаты коммунальных платежей по адресу: <адрес> (л.д.26-38).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилая квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО3, городской округ Харцызск, <адрес>, площадью 47,2 кв.м, имеет кадастровый № (л.д.60).

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Учитывая, что ответчики и иные лица притязаний на указанное имущество не заявляют, оценив представленные истцом документы, суд приходит к выводу, что истец с 1984 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

В данном случае добросовестность означает, что владение не было приобретено путем хищения, неправомерного завладения вещью или со знанием того, что оно приобретается против воли собственника и т.<адрес> объект использовался иными лицами, а с 1984 года уже истцом.

Открытость означает, что владелец не скрывает ни от кого факт владения, а владеет открыто, как если бы он сам был собственником вещи.

Непрерывность означает, что владение длится весь срок необходимый для возникновения права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 и признании за ней права собственности на спорную1/3 часть квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО3, городской округ Харцызск, <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м, принадлежащей ФИО1; и на спорную 1/3 часть квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО3, городской округ Харцызск, <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м, принадлежащей ФИО2.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (ЕГРН).

Суд, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, -

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой ФИО3, Администрация городского округа Харцызск Донецкой ФИО3 Республики о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пгт. Шахтное, <адрес>, Украина, паспорт РФ серии 6023 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 610-068, право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 часть квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО3, городской округ Харцызск, <адрес>, принадлежащей ФИО1.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пгт. Шахтное, <адрес>, Украина, паспорт РФ серии 6023 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 610-068, право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 часть квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО3, городской округ Харцызск, <адрес>, принадлежащей ФИО2.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы или представления через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики.

Судья Харцызского межрайонного суда

Донецкой Народной Республики Г.А. Абушаева

Мотивированное решение суда изготовлено 27.01.2026 года.