Решение № 2-252/2019 2-252/2019(2-3851/2018;)~М-3464/2018 2-3851/2018 М-3464/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-252/2019

Дело № 2-252/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Истра Московской области об изменении статуса жилого помещения, сохранении его в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Истра Московской области об изменении статуса жилого помещения, сохранении его в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая, что ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО3 на праве собственности принадлежит 3-х комнатная квартира по адресу: <адрес> на основании Договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях.

Спорное жилое помещение фактически представляет собой жилой дом, а не квартиру, поскольку не имеет помещений общего пользования, имеет отдельный вход, а также помещения, которые не могут быть в квартире – мансарда.

Кроме того, в спорном жилом помещении имеется перепланировка и переустройство, которые коснулись мансарды лит. А1, однако этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Один из собственников спорного жилого помещения ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди после ФИО4 являются истцы: жена ФИО1, дети ФИО2, ФИО3, которые фактически приняли наследство, поскольку постоянно проживают в доме, оплачивают коммунальные услуги и платежи

Просят суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом, признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на жилой дом (лит.А, А1, а,), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования 163, 9 кв. м, общей площадью жилых помещений 154,9 кв. м, жилой площадью 72,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его в переустроенном и перепланированном состоянии, за каждым по 1/3 доли.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Истра Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещением общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. (часть 1)

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. (часть 4)

Судом установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО3 на праве собственности принадлежит 3-х комнатная квартира по адресу: <адрес> на основании Договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях (л.д. 16).

Один из собственников спорного жилого помещения ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 30)

Наследниками первой очереди после ФИО4 являются истцы: жена ФИО1, дети ФИО2, ФИО3, которые фактически приняли наследство, поскольку постоянно проживают в доме, оплачивают коммунальные услуги и платежи

Спорное жилое помещение фактически представляет собой жилой дом, не имеет помещений общего пользования, имеет отдельный вход, мансарду.

Как следует из искового заявления, в спорном жилом помещении имеется перепланировка и переустройство, которые коснулись мансарды лит. А1, однако этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения специалиста ФИО6 (л.д. 17-26) исследуемая квартира площадью 163,9 кв.м. расположена на первом и втором этажах здания, из квартиры имеется непосредственный выход на приквартирный земельный участок. Объект исследования относится к индивидуальным жилым домам и является капитальным строением. Здание по адресу: <адрес>, с.<адрес>, соответствует санитарным, строительным и противопожарным требованиям безопасности, находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Препятствий к принятию жилого дома площадью всех частей здания 163,9 кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования 9,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 154,9 кв.м, из нее жилой 72,0 кв.м, подсобной 82,9 кв.м., по адресу: <адрес>, с.<адрес> эксплуатацию нет.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд находит требования об изменении статуса жилого помещения, сохранении его в переустроенном и перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Истра Московской области об изменении статуса жилого помещения, сохранении его в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на жилой дом (лит.А, А1, а,), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования 163, 9 кв. м, общей площадью жилых помещений 154,9 кв. м, жилой площадью 72,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его в переустроенном и перепланированном состоянии, за каждым по 1/3 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ