Решение № 2-252/2019 2-252/2019(2-3487/2018;)~М-3382/2018 2-3487/2018 М-3382/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-252/2019

дело № 2-252/2019


Решение

Именем Российской Федерации

21 января 2019 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Силаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Возрождение» о признании права собственности,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Возрождение» о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершённого строительства в виде помещения 3-х комнатной квартиры, расположенной на 5 этаже под условным номером 174, общей проектной площадью 94,42 квадратных метров, в многоквартирном жилом доме по <адрес> (корпус 1).

Свои требования мотивирует тем, что 24.03.2008 между истцом и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилья. Предметом договора являлось участие дольщика в строительстве многоэтажного дома по <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – трехкомнатной квартиры, расположенном на 5 этаже, под условным номером 174, общей проектной площадью 94,42 кв.метра в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением от 28.12.2009 № 2736, указанному жилому дому был присвоен почтовый <адрес>.

Согласно условиям договора ОАО «Корпорация Главмособлстрой» обязался завершить строительство, обеспечить сдачу многоквартирного дома и передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 01.03.2010.

Истец обязался вносить денежные средства в размере и порядке, предусмотренные условиями договора.

Цена договора 3021440 рублей.

Истец свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнила в полном объеме.

Застройщик свои обязательства по завершению строительства многоквартирного дома и передачи объекта долевого строительства, не исполнил.

ОАО «Корпорация Главмособлстрой» признано банкротом.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2015 по делу № А41-28542/10 удовлетворено заявление конкурсного управляющего о намерении погасить требования к должнику, и ЖСК «Возрождение» переданы 782/1000 долей в праве на указанный жилой дом с правами на земельный участок. 02.11.2015 между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ЖСК «Возрождение» заключён договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.10.2002, согласно условиям которого ЖСК «Возрождение» переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым <номер> с разрешенным использованием для завершения проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенного по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала.

Представитель ответчика ЖСК «Возрождение» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации г.о. Серпухов в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

24.03.2008 между истцом и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилья. Предметом договора являлось участие дольщика в строительстве многоэтажного дома по <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – трехкомнатной квартиры, расположенном на 5 этаже, под условным номером 174, общей проектной площадью 94,42 кв.метра в многоквартирном доме.

Согласно условиям договора ОАО «Корпорация Главмособлстрой» обязался завершить строительство, обеспечить сдачу многоквартирного дома и передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 01.03.2010.

ФИО1 обязалась вносить денежные средства в размере и порядке, предусмотренные условиями договора.

Цена договора 3021440 рублей.

ФИО1 свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

Застройщик свои обязательства по завершению строительства многоквартирного дома и передачи объекта долевого строительства, не исполнил (л.д.7-12, 18-24).

02.11.2015 года между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ЖСК «Возрождение» заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от 21.10.2002 года, согласно условиям которого ОАО «Корпорация Главмособлстрой» переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым <номер> с разрешенным использованием для завершения проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта, расположенного по <адрес> (л.д.13).

Согласно свидетельства о государственной регистрации прав от 26.11.2015 года Жилищно-Строительный кооператив «Возрождение» является собственником 782/1000 долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, степень готовности 66% (л.д.16).

В материалы дела представлено: техническое описание объекта незавершенного строительства, расположенного по <адрес> (л.д.26). Согласно справки БТИ о размере доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – 7/1000 (л.д.25).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд находит исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме по <адрес>, степенью готовности 66% готовности с долей права в собственности 7/1000 долей; подлежащими удовлетворению.

Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом права собственности на долю в указанном объекте, в материалы дела не представлено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 7/1000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом с кадастровым <номер>, степенью готовности 66 %, расположенный по <адрес> (корпус 1).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение изготовлено 15.02.2019