Решение № 2-112/2019 2-4681/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-112/2019

Дело № 2 – 112/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 19 февраля 2019 года

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сыртлановой О.В.,

при секретаре Денисламове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Физкультурно-спортивного учреждения клуб инвалидов «Идель» Башкирской Республиканской организации Всероссийского общества инвалидов к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

Физкультурно-спортивное учреждение клуб инвалидов «Идель» Башкирской Республиканской организации Всероссийского общества инвалидов обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, в обоснование заявленных требований указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ИП ФИО1 был заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 12.6 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а арендатор обязуется оплачивать арендную плату в размере 7824 руб. за месяц и коммунальные платежи. Данные договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, однако сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 817,50 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расходов. Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 12.6 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а арендатор обязуется оплачивать арендную плату в размере 7824 руб. за месяц и коммунальные платежи. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 35805,28 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расходов. Приводя данные обстоятельства, истец, с учетом уточненных требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № в размере 26607 руб., неустойку в размере 26607 руб., по договору № задолженность по арендной плате в размере 31296 руб., неустойку в размере 31296 руб., а также взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, просил удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещения, направляемые в его адреса, возвращены почтовой службой с отметками об истечении срока хранения, о причинах неявки суду ответчик не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. Судебные извещения направлялись по известному суду адресу, иное место жительства и место нахождения ответчика суду не известно. Из материалов дела усматривается, что в отношении ответчика судом были выполнены все необходимые требования гражданского процессуального законодательства для реализации им процессуальных прав, однако ответчики самостоятельно распорядились принадлежащими процессуальными правами, решив не получать повестки и не присутствовать в судебных заседаниях.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, поскольку необоснованное отложение приведет к нарушению прав другой стороны суд, предприняв меры в целях надлежащего извещения ответчика, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участника процесса, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Физкультурно-спортивным учреждением клуб инвалидов «Идель» Башкирской Республиканской организации Всероссийского общества инвалидов (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, для использования под офис, общей площадью 12,6 кв.м. Срок аренды помещения установлен пунктом 1.1 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по настоящему договору составляет 7824 руб. в месяц и оплачивается ежемесячными платежами до 10 числа каждого месяца (п. 3.1 договора) (л.д. 46-48).

Арендуемое помещение передано арендатору ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д. 49).

В соответствии с п.5.2.4 договора данный договор может быть расторгнут в связи с неуплатой или просрочкой арендатором внесения арендной платы подряд более двух сроков, установленных п. 3.2 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор по оказанию коммунальных услуг, являющийся приложением к договору аренды №, согласно условий которого пользователь (ИП ФИО1) оплачивает коммунальные услуги по расчетам управляющей компании за воду и канализацию, вывоз мусора, прочие коммунальные и эксплуатационные услуги. В сумму оплаты за коммунальные услуги включаются затраты управляющей компании по содержанию и обслуживанию здания, территории, инженерных сетей и коммуникаций (л.д. 50-51).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор на возмещение затрат по электроэнергии, являющийся приложением к договору аренды №, согласно условий которого расчеты за расходы по электроэнергии производятся с показаниями прибора учета на основании отдельных актов и счетов-фактур за пользование электроэнергией, также возмещаются потери в электросетях потребленной электроэнергии, согласно девствующих тарифов (л.д. 52-53).

ДД.ММ.ГГГГ между Физкультурно-спортивным учреждением клуб инвалидов «Идель» Башкирской Республиканской организации Всероссийского общества инвалидов (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № (далее по тексту — «Договор»), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, для использования под офис, общей площадью 12,6 кв.м. Срок аренды помещения установлен пунктом 1.1 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по настоящему договору составляет 7824 руб. в месяц и оплачивается ежемесячными платежами до 10 числа каждого месяца (п. 3.1 договора) (л.д. 54-56).

Арендуемое помещение передано арендатору ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д. 57).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор по оказанию коммунальных услуг, являющийся приложением к договору аренды №, согласно условий которого пользователь (ИП ФИО1) оплачивает коммунальные услуги по расчетам управляющей компании за воду и канализацию, вывоз мусора, прочие коммунальные и эксплуатационные услуги. В сумму оплаты за коммунальные услуги включаются затраты управляющей компании по содержанию и обслуживанию здания, территории, инженерных сетей и коммуникаций.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор на возмещение затрат по электроэнергии, являющийся приложением к договору аренды №, согласно условий которого расчеты за расходы по электроэнергии производятся с показаниями прибора учета на основании отдельных актов и счетов-фактур за пользование электроэнергией, также возмещаются потери в электросетях потребленной электроэнергии, согласно девствующих тарифов (л.д. 60-61).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на момент подписания задолженность по арендной плате составляет 51 108, 82 руб. Ответчик освободил арендованное помещение, о чем свидетельствует акт приема-передачи (л.д. 62-63).

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с претензией, в которой содержалось требование о выплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по указанным выше договорам, однако доказательств удовлетворения требований истца в полном объеме материалы дела не содержат.

В силу п.4.2 Договоров № и 23 при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,5 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору № по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 26607 руб. Со следующего дня после истечения срока аренды истцом в соответствии с п. 4.2. начислена неустойка за сумму основного долга по арендной плате (л.д. 138-143).

В соответствии с Актом сверки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 26607 руб.

Задолженность ответчика по договору № по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 31296 руб. Со следующего дня после расторжения договора аренды истцом начислена неустойка за сумму основного долга по арендной плате (л.д. 138-143).

В соответствии с Актом сверки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 31296 руб.

Указанная задолженность по заключенным между сторонами договорам подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, ответчиком не опровергнута.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком на момент рассмотрения спора в суде не выполнены надлежащим образом обязательства по договорам и в материалах дела отсутствуют доказательства погашения в полном объеме задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды в испрашиваемом истцом размере.

С учетом того, что факт неисполнения ответчиком обязательств по договорам судом установлен, оснований для освобождения от начисленных штрафов за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам у суда не имеется, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию пени в испрашиваемом истцом размере.

Размер испрашиваемой истцом задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договорам, так и опровергающих представленных расчетов задолженности по возврату задолженности, ответчиком не представлено. Доказательств нарушения прав ответчика, принуждение к заключению договоров материалы дела не содержат, условия договоров в установленном порядке ответчиком, не оспорены. Альтернативный расчет, опровергающий представленный истцом расчет, ответчик суду не представил.

Также отсутствуют доказательства недействительности заключенных между сторонами сделок.

Согласно сведений Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 прекратил деятельность ИП (л.д. 13-15), в связи с чем задолженность подлежит взысканию с ФИО1

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из анализа указанной выше нормы закона следует, что разумность пределов расходов на оплату услуг представителей является оценочной категорией и определяется судом, исходя из сложности дела и характера спора, соразмерности платы за оказанные услуги с учетом сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг представителей по представлению интересов доверителей в гражданском процессе, общей продолжительности рассмотрения дела, количества судебных заседаний, а также объема доказательственной базы и других факторов.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» п.п. 11-13, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая характер спора и обстоятельства дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца, их длительность, объем выполненных представителем действий, учитывая представленные доказательства, подтверждающие фактически понесенные расходы, исходя из требования о разумности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и определяет размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащий взысканию с ответчика в размере 25000 рублей (л.д. 144-149).

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании положений Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, следовательно, с ответчика на основании статьи 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам, предусмотренным Налоговым кодексом РФ в размере 3520,12 руб.

Руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Физкультурно-спортивного учреждения клуб инвалидов «Идель» Башкирской Республиканской организации Всероссийского общества инвалидов к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Физкультурно-спортивного учреждения клуб инвалидов «Идель» Башкирской Республиканской организации Всероссийского общества инвалидов задолженность по договору аренды № в размере 26607 руб., неустойку в размере 26607 руб., по договору аренды № в размере 31396 руб., неустойку в размере 31396 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3520,12 руб.

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд города Уфы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Сыртланова