Решение № 2-1250/2019 2-1250/2019~М-846/2019 М-846/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-1250/2019

№ 2-1250/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 г. г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному учреждению «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что он является арендатором земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Пройдя необходимые согласования, получив разрешительную документацию на строительство жилого дома, истцом в <дата> г. было осуществлено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по указанному выше адресу. По окончании строительства истцом было подано уведомление, однако, решением Администрации в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, что послужило мотивом обращения ФИО2 с данным иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца с участием его представителя.

Представитель истца - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам решения об отказе.

Представитель третьего лица - УФСГРКиК по Мо в судебное заседание не явился, извещен. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

На основании п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ, арендатор вправе возводить здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела следует, что <дата> г. между МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» и ФИО2 был заключен договор № № аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, согласно которому истцу передается во временное владение и пользование земельный участок, с К№ №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сроком действия аренды - на 5 лет (л.д. 12-18, 19-26).

Для осуществления строительства жилого дома на арендованном участке, ФИО2 было подано в Администрацию заявление о выдаче разрешения на строительство жилого дома (л.д. 63-69). Администрацией был дан ответ от <дата> г. № № о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на арендованном истцом участке (л.д. 49).

Пройдя необходимые согласования, получив разрешительную документацию на строительство жилого дома, истцом в <дата> г. было осуществлено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по указанному выше адресу.

Согласно технического плана здания по состоянию на <дата> г. (л.д. 27-48), объект недвижимости - жилое здание, расположенное на земельном участке с К№ №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства - <дата>.

По окончании строительства истцом было подано уведомление об окончании строительства ИЖС (л.д. 70-73), однако, Администрацией было принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как имеется несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство (л.д. 75).

Суд не может согласиться с указанным решением, поскольку согласно выводам технического заключения № № от <дата> г. (л.д. 95-123), возведенный на земельном участке по адресу: <адрес>, жилой дом, не введенный в эксплуатацию, соответствует действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных, нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим условиям. Все постройки расположены в границах земельного участка, месторасположение построек соответствует требованиям СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поседений», а также ФЗ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Необходимые отступы от дорог и проездов в соответствии с градостроительными нормами соблюдены. Произведенные строительные работы по возведению жилого здания не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Эксплуатация объекта не создает угроз жизни и здоровью граждан. Указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В ходе обследования установлены незначительные нарушения – не соблюдены нормы отступа от границы земельного участка, однако, указанная граница не является смежной с другим земельным участком, граничит с проездом. При этом противопожарные нормы в части отступов от соседних зданий соблюдены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к Муниципальному учреждению «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с К№ №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

копия верна

судья секретарь