Решение № 2-1112/2026 2-1112/2026~М-764/2026 М-764/2026 от 24 мая 2026 г. по делу № 2-1112/2026

УИД №RS0№-42

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 мая 2026 года <адрес>

Горняцкий районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Галянт Е.М., при помощнике судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Макеевка, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Товарищество собственников жилья «Виктория», о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд к Администрации городского округа Макеевка, с иском о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-26, <адрес>, на основании справки о выплате пая в ЖСК № «Строитель». Однако на сегодняшний день её право собственности надлежащим образом не оформлено и не зарегистрировано. Указанная квартира была предоставлена её мужу, ФИО1, когда он работал на шахте «Октябрьская» в 1990 году, однако первоначальный взнос в сумме 3500 рублей был внесен ею. В 1991 году с мужем расторгла брак. При решении вопроса о разделе имущества между ними состоялось мировое соглашение, утвержденное Горняцким районным судом <адрес>, согласно которого квартира мужем оставлена ей, он выехал на другое место жительства, в свою очередь она должна была выплатить в пользу ФИО1 из общей суммы паенакопления 2500 рублей. Свои обязательства по отношению друг к другу они выполнили. ДД.ММ.ГГГГ ею также была выплачена полная стоимость квартиры, однако удостоверение о регистрации права собственности в БТИ <адрес> получено не было. В настоящее время ей отказано в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о регистрации права собственности на данный объект недвижимости, а также документ, подтверждающий ранее учтенное право собственности на заявленный объект недвижимости. Однако на момент выплаты паевого взноса она являлась членом ЖСК № «Строитель». На протяжении многих лет свободно, открыто и добросовестно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>-26, <адрес>, содержит в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 63.8 кв. м, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, с кадастровым номером: 93:36:0010104:13426.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя ФИО5, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО5, действуя на основании ордера и удостоверения адвоката, в судебное заседание также не явилась, просила слушать дело без её участия, на исковых требованиях настаивала, о чем подала соответствующее заявление.

Ответчик - Администрация городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, не ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не изложили.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, извещался, не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по заявленным требованиям не представили.

Третье лицо ТСЖ «Виктория» не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, направили в суд отзыв на иск, которым просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали, указав, что ТСЖ «Виктория» является правопреемником ЖСК № «Строитель».

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь положениями 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав представленные материалы дела, оцепив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Исходя из положений статьи 218 ГК, право собственности на жилое помещение (квартиру) приобретает член жилищного, жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за такое жилое помещение, предоставленное этим лицам кооперативом.

Согласно справке ЖСК - 56 «Строитель», ФИО2 являлась членом ЖСК-56 и ею ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме уплачен паевой взнос за квартиру по <адрес> сумме 3 500 руб.

Как указывает истец в своем иске, изначально данная квартира была предоставлена её мужу, ФИО1, как работнику шахты «Октябрьская» в 1990 году.

В 1991 году они с мужем расторгли брак, что подтверждает свидетельство о расторжении брака, выданное повторно Горняцким отделом ЗАГС Макеевского городского управления юстиции Министерства юстиции Донецкой Народной Республики ДД.ММ.ГГГГ/ ДНР №/, актовая запись №.

Согласно определению Горняцкого нарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, согласно которому квартира по адресу: <адрес>-26, <адрес> мужем была оставлена ей и он выехал на другое место жительства, она в свою очередь должна была выплатить в пользу ФИО1 из общей суммы паенакопления 2500 рублей.

Обязательства по отношению друг к другу согласно условиям мирового соглашения сторонами выполнены, что подтверждается актом судебного исполнителя народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Удостоверение о регистрации права собственности в БТИ <адрес> истцом не получено.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, сведения о правообладателях объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>-26, <адрес>, отсутствуют, объекту присвоен кадастровый №.

Учитывая характер спорных правоотношений, правовую оценку обстоятельствам по делу суд дает на основании соответствующих норм законодательства Украины и Российской Федерации, учитывая особенности действия правовых норм во времени и пространстве.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1205.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, правом, подлежащим применению к вещным правам, определяются, в частности: возникновение и прекращение вещных прав, в том числе переход права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Спорные правоотношения возникли в период действия законодательства Украины. Таким образом, вопрос возникновения права собственности подлежит разрешению в соответствии со статьями 529, 549, 554 ГК Украинской ССР в редакции 1963 года, статьей 15 Закона Украины "О собственности".

Согласно приведенным правовым нормам, право собственности на квартиру у члена кооператива возникает после полной выплаты паевых взносов за него.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действии, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, указанным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, статья 1 (пункт 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий статьи 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями о признании права собственности на спорную квартиру, истец ссылается на то, что у него как члена ЖСК № «Строитель», правопредшественником которого является ТСЖ «Виктория», возникло право собственности на спорную квартиру.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями части 2 статьи 7 Закона СССР "О собственности" предусматривалось, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Данная норма действовала на момент уплаты мною паевого взноса на квартиру.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Украины № от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения судами законодательства о жилищно-строительных кооперативах", действовавшем в период возникновения спорных правоотношений, разъяснено, что член ЖСК, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на квартиру, и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению - продавать, завещать, обменивать, а также совершать в отношении нее другие сделки, не запрещенные законом (п. 5-1 Постановления).

В соответствии с частью 1 статьи 15 Закона Украины "О собственности" от ДД.ММ.ГГГГ №-XII член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного либо другого кооператива или товарищества, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичное правило было закреплено в статье 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" и не противоречит действующему законодательству.

Аналогичные нормы закона содержатся и в действующем законодательстве (ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

На основании статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как следует из статьи 30 Федерального закона "О жилищных потребительских кооперативах" от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ, член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Таким образом, как в силу ранее действовавшего правового регулирования, так и в силу действующего законодательства, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Как следует из материалов дела, истец обращалась в регистрирующий орган по вопросу оформления права собственности на данные объекты недвижимости, в связи с отсутствием необходимых документов, регистрация произведена не была.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь между собой.

Никакие доказательства для суда не имеют заранее установленной силы.

Поскольку в подтверждение заявленных требований истцом в материалы дела представлены доказательств выплаты паевого взноса на спорный объект недвижимости, в совокупности с пояснениями самого истца, который указал, что квартира приобретена у другого члена кооператива, своего мужа, документально подтвердив данное обстоятельство, после произведенной оплаты вступил в члены кооператива, позволяет суду сделать однозначный вывод о том, что застройщиком спорной квартиры кооператива истец являлся, соответственно мог приобрести спорное имущество посредством выплаты кооперативу, как застройщику, паевого взноса.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания полагать, что право собственности на спорную квартиру возникло у истца, в связи с полной выплатой им пая, как членом кооператива, что нашло свое объективное подтверждение представленными в материалы дела доказательствами.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что у истца возникло право на квартиру, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: гор Макеевка-26, <адрес>, общей площадью 63.8 кв. м.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Макеевка, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Товарищество собственников жилья «Виктория», о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 63.8 кв. м, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Галянт