Решение № 2-825/2026 2-825/2026~М-271/2026 М-271/2026 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-825/2026

Дело № 2-825/2026


Решение

именем Российской Федерации

(заочное)

26 февраля 2026 года Буденновский межрайонный суд города Донецка в составе:

председательствующего судьи - Антонова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем - Дороховой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Донецке гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, к ФИО4 и к ФИО5, об устранении препятствий в праве пользования недвижимостью, путем признания физических лиц, утратившими правом пользования жилым домом,

установил:

Так, ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 обратилась в Буденновский межрайонный суд города Донецка с исковым заявлением к ФИО3, к ФИО4 и к ФИО5 с исковым заявлением, в котором просила суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, а именно жилым домом №, расположенного по <адрес>.

В обосновании заявленных ФИО2 исковых требований в представленном в суд заявлении представитель истца указала, что она на основании решения Буденновского межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого <адрес>.

Кроме того, по указанному адресу, согласно заявленным исковым требования о признании физических лиц, утратившими право пользования жилым помещением, в жилом <адрес> зарегистрированы двоюродный брат истца - ФИО3, супруга двоюродного брата истца - ФИО4, а также ФИО5, который не является родственником истца ФИО2, и был зарегистрирован в жилом доме на основании согласия предыдущего собственника.

Также истец ФИО2 в заявлении отметила, что ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с момента регистрации в жилом доме и по настоящее время, в <адрес> расположенного по <адрес>, не проживают, общего хозяйства с собственником жилой квартиры, не ведут.

В обоснование требования истца о судебной защите своего нарушенного, не признанного или оспариваемого права ФИО2 сослалась на то обстоятельство, что она, как собственник жилого <адрес>, лишена возможности свободно пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом, поскольку регистрация в указанном доме, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ограничивает, как отметила истец, право ФИО2 свободно владеть, пользоваться и распоряжаться, принадлежащим истцу на праве собственности недвижимым имуществом.

В силу того обстоятельства, что ответчики ФИО3, ФИО4, а также ФИО5, в <адрес>, расположенного по <адрес> не проживают постоянно и беспрерывно, общего хозяйства ответчики с собственником жилого дома не ведут, а отсутствие ответчиков в спорном доме не обусловлено уважительными причинными, на основании которых, в силу закона право пользования жилым помещением сохраняется за членами семьи собственника, в связи с чем, представитель истца просила суд признать ФИО3, ФИО4, а также ФИО5, утратившими правом пользования жилым домом №, расположенного по <адрес>.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, через канцелярию суда истцом подано заявление о рассмотрении дела без участия истца. В силу того обстоятельства, что ФИО2 в установленной форме уведомлена о дате, времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась и подала ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что отсутствие истца обусловлено уважительными причинами, а поэтому суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без участия истца и на основании доказательств представленных сторонами.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела о причинах неявки суду не сообщили, заявлений о переносе рассмотрения дела, а также о рассмотрении дела в их отсутствие в канцелярию суда не поступало, в связи с чем, суд приходит к убеждению об отсутствии уважительных причин, которыми может быть обусловлено отсутствие ответчиков в судебном заседании, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и на основании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание, изложенное выше, исходя из положений статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений по ее применению, содержащихся в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», руководствуясь частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, постановив по делу заочное решение.

Суд, изучив в судебном заседании доказательства оценивая их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующим выводам.

Так, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной руководством Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, усматривается, что право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основанием для регистрации прав собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, является решение Буденновского межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Копией решения Буденновского межрайонного суда города Донецка от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республике, к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, об установлении факта родственной связи, факта непринятия наследства, о признании права собственности на недвижимое имущество, за ФИО2 в порядке наследования по праву представления после смерти двоюродного брата ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности на жилой <адрес>, расположенного по <адрес>.

Абзацем вторым пункта первого статьи 8.1. ГК РФ указано, что государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Пунктом вторым статьи 8.1. ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом шестым статьи 8.1. ГК РФ отмечено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Пунктом первым статьи 130 ГК РФ, определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом первым статьи 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. А пунктами 3 и 4 названной статьи указано, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указанно, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.

В силу того обстоятельства, как усматривается из представленной в судебном заседании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности ФИО2 на <адрес> зарегистрировано, государственным регистратором Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, т.е. уполномоченным должностным лицом и в установленном законом порядке, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 является собственником, так как иное не оспорено в судебном заседании, жилого <адрес>, расположенного по <адрес>.

Из исследованной в судебном заседании справки №, выданной Муниципальным казенным учреждением «Центр организации общественного самоуправления», усматривается, что в <адрес>, расположенном по <адрес> зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Согласно подпункту «Е» пункту 31 Раздела V Снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 (редакции от 06 июня 2023 года) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», определено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статьей 304 ГК РФ, определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требованиями части первой и второй статьи 288 ГК РФ, указывается, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Проанализировав указанные выше положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в случае каких-либо ограничений в осуществлении права пользования и распоряжения своим имуществом, собственник имеет право требовать устранения соответствующих ограничений в праве пользования и распоряжения недвижимым имуществом, в том числе и путем признания физического лица утратившим право пользования недвижимым имуществом.

Пунктом первым статьи 209 ГК РФ указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Требованиями статьи 17 ГК РФ отмечено, что способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ определено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу того обстоятельства, установленного из представленных в судебном заседании и исследованных в совокупности доказательств, ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 были зарегистрированы в спорном жилом доме, собственником которого при жизни был двоюродный брат истца ФИО6, а после его смерти на основании исследованного в судебном заседании решения суда, право собственности на недвижимость зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО2, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в следствие смерти двоюродного брата истца и приобретения истцом права собственности в порядке наследования по праву представления, право пользования жилым домом ответчиками, не являющихся членами семьи ФИО2, что не оспаривалось в судебном заседании сторонами, прекращено.

Частью первой статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно представленной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ об оплате государственной пошлины за подачу искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме трех тысяч российских рублей.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные издержки в виде государственной пошлины в размере трех тысяч российских рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 196, 198 ГПК Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, к ФИО4 и к ФИО5, об устранении препятствий в праве пользования недвижимостью, путем признания физических лиц, утратившими правом пользования жилым домом - удовлетворить.

Признать ФИО3, уроженца <адрес> Украина, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом <адрес>) расположенного по <адрес> Республики.

Признать ФИО4, уроженку <адрес> Украина, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым домом <адрес>) расположенного по <адрес> Республики.

Признать ФИО5, уроженца <адрес> Украина, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом <адрес>) расположенного по <адрес> Республики.

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Украина, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Украина, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации, серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №, судебные издержки в виде государственной пошлины в сумме трех тысяч рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено судом, его принявшим, по письменному заявлению ответчика. Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в течение семи дней со дня вручения ему копии такого решения.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы, если апелляционная жалоба не была подана. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено, вступает в законную силу после его пересмотра в апелляционном порядке Верховным Судом Донецкой Народной Республики с момента принятия судебного решения.

Апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции подается в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через суд первой инстанции, разрешивший дело.

Судья Буденновского межрайонного суда

города Донецка А.А. Антонов