Решение № 2-2271/2019 2-2271/2019~М-1591/2019 М-1591/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-2271/2019

дело №

50RS0№-77


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 19 » июня 2019 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к П., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности и выделе доли в домовладении, по встречным исковым требованиям П. к Б., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности и выделе доли в домовладении

установил:

Истец Б. обратился в суд с иском к П., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности и выделе доли в домовладении,

В обоснование иска истец указано, что истцу принадлежат 6/9 долей жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Оставшаяся 1/3 доля жилого дома принадлежит ответчику П. Земельные участки, на которых расположен указанный жилой дом, также находятся у сторон в собственности, поставлены на кадастровый учет и имеют установленные границы. В течение длительного периода времени сложился определённый порядок пользования помещениями в данном жилом доме, оборудованы отдельные входы, фактически помещения в доме разделены, споров по порядку пользования не имеется. Истец со своей семьей пользуется помещениями, условно обозначенными в техническом паспорте как <адрес>, общей площадью 216,2 кв.м., а именно: лит, А9 пом.№ (подсобное, подвал) площадью 4,3 кв.м.; лит. А9 пом.№ (подсобное, подвал ) площадью 13,8 кв.м.; лит. А8 пом.№ (коридор) площадью 7,7 кв.м.; лит. А4 пом.№ (кухня) площадью 12,9 кв.м.; лит. АЗ пом.№ (жилая) площадью 31,6 кв.м.; лит. А пом.№ (жилая) площадью 4,3 кв.м.; лит. А пом.№ (ванная) площадью 10,7 кв.м.; лит. А пом.№ (туалет) площадью 2,2 кв.м.; лит. А пом.№ (коридор) площадью 3,6 кв.м.; лит. А пом.№ (коридор) площадью 13,0 кв.м.; лит. А пом.№ (жилая) площадью 14,1 кв.м.; лит. А5 пом.№ (коридор) площадью 12,9 кв.м.; лит. А5 пом.№ (жилая) площадью 10,5 кв.м.; лит. А6 пом.№ (жилая) площадью 27,2 кв.м.; лит. А6 пом.№ (жилая) площадью 14,0 кв.м.; лит. А6 пом.№ (санузел) площадью 3,0 кв.м.; лит. А6 пом.№ (подсобное) площадью 28,7 кв.м. Остальными помещениями пользуется ответчик. За прошедшее время часть из указанных помещений, которыми истце пользуется, были им переоборудованы, помещение № (коридор) площадью 7,7 кв.м, в лит.А8; помещение № (жилая) площадью 31,6 кв.м, в лит. А3; а также помещение № (ванная) площадью 4,3 кв.м, в лит. А, без соответствующих разрешений. В настоящее время истцу необходимо надлежащим образом оформить произведённое переоборудование. Истцом были возведены строения: лит. А9 (подвал) площадью 18,1 кв.м.; пристройка лит. А8 площадью 7,7 кв.м, (коридор); пристройка лит. А5 площадью 23,4 кв.м, и мансарда лит. А6 площадью 72,9 кв.м., которые являются самовольными строениями, на которые истцу необходимо зарегистрировать право собственности. Истцом было возведено отдельно стоящее новое жилое строение на принадлежащем ему земельном участке, обозначенное в тех.паспорте как лит. Б, общей площадью 71,9 кв.м., состоящее из помещений: лит Б1 пом.№ (подсобное, подвал) площадью 21,6 кв.м.; лит.Б пом.№ (коридор) площадью 4,9 кв.м.; лит.Б пом.№ (подсобное) площадью 1,5 кв.м.; лит.Б пом.№ (подсобное) площадью 4,7 кв.м.; лит.Б пом.№ (подсобное) площадью 1,9 кв.м.; лит.Б пом.№ (кухня) площадью 12,6 кв.м.; лит.Б пом.№ (жилая) площадью 24,7 кв.м. Указанные строения находятся на земельных участках, принадлежащих истцу, в границах данных участков.

П. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Б., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности и выделе доли в домовладении

В обосновании встречных исковых требований указано, что ему принадлежит земельный участок площадью 522 кв.м, с расположенной на нем 1/3 долей жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Остальные 2/3 доли жилого дома принадлежат ответчику Б. Земельные участки, на которых расположен указанный жилой дом, также находятся у сторон в собственности, поставлены на кадастровый учет и имеют установленные границы. В течение длительного периода времени сложился определённый порядок пользования помещениями в данном жилом доме, оборудованы отдельные входы, фактически помещения в доме разделены, споров по порядку пользования не имеется. Истец пользуется помещениями, условно обозначенными в техническом паспорте как <адрес>, общей площадью 121,3 кв.м., а именно: лит, А2 пом.№ (кухня) площадью 6,2 кв.м.; лит. А пом.№ (жилая) площадью 20.1 кв.м.; лит. А1 пом.№ (жилая) площадью 17,6 кв.м.; лит. А7 пом.№ (санузел) площадью 4.8 кв.м.; лит. А7 пом.№ (туалет) площадью 2,2 кв.м.: лит. А7 пом.№ (кухня-столовая) площадью 23.8 кв.м.; лит. а4 пом.№ (терраса) площадью 5,5 кв.м.; лит. А10 пом.№ (жилая) площадью 41,1 кв.м. Остальными помещениями пользуется ответчик. За прошедшее время часть из указанных помещений, которыми он пользуется, была им переоборудована: помещение № (кухня) площадью 6.2 кв.м, в лит. А2, без соответствующих разрешений. В настоящее время мне необходимо надлежащим образом оформить произведённое переоборудование. Так же были возведены строения: пристройка лит. А7 площадью 30.8 кв.м.; терраса а4 площадью 5.5 кв.м.; мансарда лит. А10 площадью 41.1 кв.м.. которые являются самовольными строениями, на которые ему необходимо зарегистрировать право собственности. Указанные строения находятся на земельном участке, принадлежащем ему, в границах данного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Б. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчики П., представитель Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает исковые требования Б., подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без не соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства.

Истец Б. является собственником 6/9 доли жилого дома и земельных участков площадью 669 кв.м и площадью 343 кв.м расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата> ( л.д. 7-9).

П. является собственником 1/3 доли жилого дома и земельного участка площадью 522 кв.м расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата> ( л.д. 52-53).

Как указывает истец, между сторонами сложился определенный порядок пользования занимаемых ими жилых помещений в соответствии с имеющимися у сторон долями в праве собственности на дом.

Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что разрешение на строительство лит А 5, лит А 6, лит А 7, лит А 9, лит А 10, лит а 4 не предъявлено, разрешение на переоборудование лит А, лит А2, лит А3, лит А 8 не предъявлено ( л.д. 19-30 ).

Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что разрешение на строительство лит Б, лит Б1 не предъявлено ( л.д. 31-39 ).

Определением Пушкинского городского суда от <дата> по делу назначено проведение строительно технической экспертизы, производство которой поручено эксперту К. ( л.д. 69-71).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что, при производстве которой экспертом было составлено мотивированное заключение с указанием соответствия нормам СНИП самовольно возведенных истцом строений, составлен пересчет долей сторон в праве общей долевой собственности и с учетом предложений сторон представлен суду вариант раздела спорного жилого дома (л.д. 72-94 ).

С учетом первоначально проведенной экспертизы и выводов эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требования по варианту экспертного заключения.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ (в актуальной редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.3.2 указанной статьи лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенные помещения, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истицы ; во-вторых, спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения ( л.д. 72-94).

Поскольку, истцом за свой счет, на принадлежащем земельном участке возведены помещения, что не оспаривалось сторонами, за истцом в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на спорные строения.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом оценки представленных по делу доказательств и оценки обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что единственно возможным вариантом выдела доли истца из спорного жилого дома является вариант экспертного заключения.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании ст.ст. 222, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б. к П., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности и выделе доли в домовладении удовлетворить,

Встречные исковые требования П. к Б., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности и выделе доли в домовладении удовлетворить

Признать за Б. право собственности на самовольно возведенные строения лит А 9, лит А 8, лит А 5, лит А 6, лит Б, лит Б1 расположенные по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Б. часть жилого дома общей площадью 216,2 кв.м расположенного по адресу: <адрес> состоящую из: - подвал лит «А9» помещение № площадью 4,3 кв.м, помещение № площадью 13,8 кв.м, пристройка лит «А8» помещение № площадью 7,7 кв.м, пристройка лит «А4» помещение № площадью 12,9 кв.м, пристройка лит «А3» помещение № площадью 31,6 кв.м, основное строение лит «А» помещение № площадью 12,4 кв.м, помещение № площадью 4,3 кв.м, помещение № площадью 2,2 кв.м, помещение № площадью 3,6 кв.м, помещение № площадью 13,0 кв.м, помещение 3 11 площадью 14,1 кв.м, пристройка лит «А5» помещение № площадью 12,9 кв.м, помещение № площадью 10,5 кв.м, мансарда лит «А6» помещение № площадью 27,2 кв.м, помещение № площадью 14,0 кв.м, помещение 3 16 площадью 3,0 кв.м, помещение № площадью 28,7 кв.м,

Выделить в собственность Б. жилой дом лит «Б», лит «Б1» общей площадью 71,9 кв.м расположенного по адресу: <адрес> том числе подвал лит «Б1» помещение № площадью 21,6 кв.м, основное строение лит «Б» помещение № площадью 4,9 кв.м, помещение № площадью 1,5 кв.м, помещение № площадью 4,7 кв.м, помещение № площадью 1,9 кв.м, помещение № площадью 12,6 кв.м, помещение № площадью 24,7 кв.м, надворные постройки лит «Г7», лит «Г6»

Сохранить в переоборудованном состоянии помещение лит «А2» № площадью 6,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за П. право собственности на самовольно возведенные строения лит «А7», лит «а4», лит «А10» расположенные по адресу: <адрес>

Выделить в собственность П. часть жилого дома общей площадью 123,3 кв.м расположенного по адресу: <адрес> том числе пристройка лит «а2» помещение № площадью 6,6 кв.м, основное строение лит «А» помещение № площадью 21,7 кв.м, пристройка лит «А1» помещение № площадью 17,6 кв.м, пристройка лит «А7» помещение № площадью 4,8 кв.м, помещение № площадью 2,2 кв.м, помещение № площадью 23,8 кв.м, мансарда лит «А10» помещение № площадью 41,1 кв.м, терраса лит «а4» площадью 5,5 кв.м, надворные постройки лит «Г», лит «Г1», лит «Г8».

Прекратить право общей долевой собственности Б. с одной стороны и П. с другой стороны на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: