Решение № 2-23/2019 2-23/2019(2-853/2018;)~М-707/2018 2-853/2018 М-707/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-23/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «НПП «Кадастр-Дон», об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, указав, что истцу принадлежит по праву собственности земельный участок с присвоенным кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, нотариусом <адрес>, в реестре за №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, серии №. <адрес> земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 500 кв. м. В 2018 году с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка по адресу: <адрес>, истец обратился в ООО «НПП «Кадастр-Дон». При проведении межевания специалистами ООО «НПП «Кадастр-Дон» в результате выполнения кадастровых работ по установлению на местности границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> было выявлено, что фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Границы земельного участка накладываются на: участок № с кадастровым номером №. Участок находится в долевой собственности у ФИО3 и ФИО4 в равных долях; участок № с кадастровым номером №. Участок находится в собственности у ФИО2; участок № с кадастровым номером № Участок находится в собственности у ФИО6. Согласно генеральному плану садоводческого товарищества «Факел» СКВО участок № должен иметь смежные границы с участком № с севера, с участком № с восточной стороны и с участком № с юга. Граница земельного участка № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый номер не известен. Участок № с кадастровым номером № расположен со смещением от своего фактического положения. Он должен располагаться примерно на 15 м южнее. Участки № и № накладываются между собой. Участок № с кадастровым номером № расположен со смещением от своего фактического положения. Он должен располагаться южнее и не иметь смежных границ с уточняемым земельным участком. Участок № с кадастровым номером № расположен со смещением от своего фактического положения. Он должен располагаться примерно на 2,5 м восточнее. В связи с этим проведение работ по уточнению границ земельного участка кадастровым номером № до устранения наложений не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением на внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке № в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> и получил ответ в виде уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №. В своем ответе Росреестр подтверждает, что границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащееся в межевом плане, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. С целью устранения причин препятствующих внесению изменений в ЕГРН Росреестр рекомендует подготовить межевой план, устанавливающий местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, без пересечения границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № с использованием вступившего в законную силу решения суда, устраняющего вышеуказанные пересечения границ земельных участков. На основании изложенного, ФИО1 просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой содержащейся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>, принадлежащего ФИО6;

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО2;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доле каждому.

2. Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами № - неустановленными, а площадь указанных земельных участков - декларированной.

Впоследствии ФИО1 уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд:

1. Признать факт наличия реестровой ошибки содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО6;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего ФИО2;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доле каждому.

2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами №

3. Исправить реестровую ошибку, установив координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ООО «НПП «Кадастр-Дон», ФИО7 (л.д.69-70).

В судебном заседании истец ФИО9 поддержал заявленные исковые требования, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, что подтверждается его письменной распиской, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, судебные извещения которым были направлены по адресам, указанным в справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Ростовской области от 15.01.2019, а также названным ответчиком ФИО4 в судебном заседании 10.12.2018 (л.д.104), в судебное заседание не явились. Направленные им извещения возвратились в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом вышеуказанных разъяснений Верховного Суда РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «НПП «Кадастр-Дон» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела были извещен, направив письменный отзыв, в котором полагал иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, указав, что кадастровые работы по установлению на местности границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> проводились ДД.ММ.ГГГГ методом геодезических измерений с использованием геодезической спутниковой аппаратуры по имеющемуся забору в виде металлических столбов и сетки между ними, подтверждающему фактическое местоположение границы земельного участка на местности более 15 лет. В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № было выявлено, что земельные участки КН № расположены со смещением от своего фактического положения и находятся в пределах земельного участка №, а также накладываются границами между собой. В связи с вышеизложенным, уточнение границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, не представляется возможным. В уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ № указано, что по сведениям о местоположении границ земельного участка с КН №, содержащимся в межевом плане, вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с КН № Росреестр в целях устранения причин приостановления рекомендует подготовить межевой план, устанавливающий местоположение, границ земельного участка с №, без пересечения границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д.101).

Суд считает возможным рассмотрение дела без участия представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, специалиста, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 500 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-37). Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 526 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-43).

Ответчикам ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 ) земельный участок площадью 509 кв. м кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-50).

Ответчику ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 529 кв. м кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20).

Кадастровым инженером ООО «НПП «Кадастр-Дон» ФИО7 по заявлению ФИО5 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> В ходе проведения кадастровых работы были определены координаты характерных точек уточненных границ указанного земельного участка, установлена его площадь.

Так, согласно заключению кадастрового инженера в составе вышеуказанного межевого плана, граница земельного участка кадастровым номером № согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение уточняемых границ земельного участка определялось с использованием картографической основы государственного кадастра недвижимости, представляющей собой генеральный план садоводческого товарищества «Факел» и топографическую съемку на территории колхоза «Путь к Коммунизму» <адрес>, изготовленную в 1982 году, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В процессе работ было установлено, что фактически участок расположен в кадастровом квартале №. Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес> находится в зоне садоводства (СХ-2), для которой минимальный размер площади земельных участков составляет 300 кв. м, максимальный - 1500 кв. м. Площадь, сформированная по границам, существующим на местности 15 и более лет и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборам), составляет 500 кв. м, что соответствует площади, указанной в кадастровом плане территории № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, уточнение площади земельного участка по закрепленным границам не противоречит нормам земельного законодательства. Согласно генеральному плану садоводческого товарищества «Факел» участок № должен иметь смежные границы с участком № с севера, с участком № с восточной стороны и с участком № с юга. Уточняемый земельный участок расположен в пределах садоводческого товарищества; в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе заинтересованных лиц; граница земельного участка по местоположению: <адрес>, <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый номер не известен и информация о правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствует. В связи с вышеперечисленным, согласование границ проводилось в соответствии с ч.8 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» посредством опубликования извещения о проведении собрания о согласовании местоположении границ земельного участка в газете «Заря». Возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием представлены не были. Правообладатели смежных земельных участков считаются надлежащим образом извещенными о проведении собрания. Участок № кадастровым номером № расположен со смещением от своего фактического положения. Он должен располагаться примерно на 15 м южнее. Участки № и № накладываются между собой. Участок № кадастровым номером № расположен со смещением от своего фактического положения. Он должен располагаться южнее и не иметь смежных границ с уточняемым земельным участком. Участок № кадастровым номером № расположен со смещением от своего фактического положения. Он должен располагаться примерно на 2,5 м восточнее. В связи с этим, уточнение границ земельного участка кадастровым номером № до устранения наложений не представляется возможным. Требуется получить отказ в осуществлении государственного кадастрового учета для разрешения земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке. Межевой план составлен кадастровым инженером ФИО7, которая зарегистрирована в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, и является членом СРО «Кадастровые инженеры юга» (л.д.23-33).

ФИО7 была допрошена в судебном заседании в качестве специалиста и пояснила, что истец обратился к ним, в связи с чем, был осуществлен выезд на участок геодезистами и кадастровым инженером. Они установили границу участка, было выявлено наложение. При определении координат характерных точек они руководствовались имеющимися на участке остатками ограждения, угловыми колышками. Площадь участка истца, имеющаяся в ЕГРН, подтвердилась. Нумерация участков соседей истца соответствует данным генерального плана, при изготовлении межевого плана они руководствовались генеральным планом. Адреса собственников смежных участков в правлении им не дали, в связи с чем, было подано объявление в газету о проведении кадастровых работ. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку невозможно. Земельные участки кадастровыми номерами :143, :196, :83 накладываются на участок истца, по сведениям ЕГРН они смещены относительно своего фактического местоположения (л.д.90-оборот).

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае требования истца и его доводы о местонахождении границ земельного участка кадастровым номером 61:25:0501701:692 подтверждаются межевым планом и заключением, подготовленными компетентным кадастровым инженером ФИО7

Таким образом, подтверждаются доводы ФИО1 о необходимости исправления допущенных при межевании земельных участков ответчиков ошибок. Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами 61№ и исправления указанных реестровых ошибок путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, установления уточненных координат границ земельного участка истца.

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчиком на принадлежащие им земельные участки, так как ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 не лишены возможности заново отмежевать свои земельные участки в соответствии с правилами, установленными в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО6;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего ФИО2;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, по 1/2 доле каждому.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами №

Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «НПП «Кадастр-Дон» ФИО7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2019 года.

Судья Даглдян М.Г.