Решение № 2-464/2020 2-464/2020~М-380/2020 М-380/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-464/2020

УИД 50RS0043-01-2020-000644-37

Дело №2-464/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года р.п. Серебряные Пруды Московская область

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Евлампиевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, исключении сведений из ЕГРН, признании право собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, исключении сведений из ЕГРН, признании право собственности на земельные участки.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, в силу ст. 165.1 ГК РФ, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как видно из материалов дела, 01.02.2020 между сторонами заключены договоры купли-продажи земельных участков №Г-262/20-20 и №Г-272/20-20, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, с подписанием передаточного акта (л.д. 10-17).

Согласно п. 2 Договоров, стоимость каждого земельного участка составила 760000 руб., которые продавец должен был оплатить покупателю в течение трех рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности.

10.02.2020 на основании настоящих договоров произведена государственная регистрация за ФИО2 права собственности на указанные земельные участки, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 20-25).

19.02.2020 в адрес ответчика истцом направлена претензия о расторжении договоров купли-продажи в связи с неоплатой, которая по существу рассмотрена не была.

Ответчик, возражений относительно иска не прислал, доказательств исполнения обязанностей по договорам не предоставил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком существенно нарушены обязательства по оплате переданного ей в собственность имущества в установленный договором срок - до 13.02.2020, что является основанием для расторжения договоров и прекращения права собственности ФИО2 на земельные участки.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Таким образом, учитывая названные положения ГК РФ, а также удовлетворения требований, связанных с расторжением суд считает необходимым удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на спорные земельные участки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 450, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка №Г-262/20-20, заключенный 01.02.2020 между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка №Г-272/20-20, заключенный 01.02.2020 между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2

Аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости, составленную 10.02.2020 за номером №3.

Аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости, составленную 10.02.2020 за номером №

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 03.11.2020.