Решение № 2-359/2020 2-359/2020~М-246/2020 М-246/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-359/2020

...

Дело ...


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Преображенском А.Л.

С участием представителя истца-ответчика ФИО1, ответчика-истца П.В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Агрокомпания Дединово» к П.В.В. о расторжении соглашения и взыскании долга по договору аренды, по встречному иску П.В.В. к ...» о признании соглашения недействительным.

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Агрокомпания Дединово» обратилось в суд с иском к П.В.В., в котором с учетом изменения исковых требований (л.д....) просит расторгнуть соглашение от ... о расторжении договора аренды недвижимого имущества от ... в части п...; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере ... рубля, из которых ... рублей - основной долг и ... рублей пени, мотивируя свои требовании тем, что ... между ... и П.В.В. заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «Агрокомпания Дединово» предоставило в аренду недвижимое имущество: здание нежилое, ...-этажное, общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., коровник ...и прилегающую к нему бетонную площадку. ... подписан акт приема-передачи, согласно которому П.В.В. принял указанное выше нежилое здание и площадку в аренду. Срок аренды - ... месяцев, то есть до .... По условиям договора за первые три месяца арендная плата составляет ... рублей в месяц, все последующие - ... рублей. Кроме арендной платы арендатор оплачивает арендодателю расходы на электроэнергию по тарифу ... за ... кВт. Истец надлежащим образом свои обязательство выполнил, ответчик оплату аренды не производит. Условиями договора установлена ответственность арендодателя за нарушение сроков внесения арендной платы виде пения в размере ... за каждый день просрочки. Направленная в адрес ответчика претензия осталась без ответа. ... между ответчиком и истцом заключено соглашение о расторжении договора аренды, уточнена подсудность - Луховицкий районный суд, зафиксирована задолженность по основному долгу.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчик П.В.В. исковые требования не признал и пояснил, что с декабря ... арендованным имуществом не пользуется, обратился в суд со встречным иском, в котором просит признать соглашение от ... к договору аренды от ... о расторжении договора аренды недействительным, ссылаясь на то, что данное соглашение он не подписывал. Оспариваемое соглашение подписал В.В.С. не имея на то надлежащих полномочий.

Представитель ... исковые требования П.В.В. не признала и пояснила, что соглашение заключено в соответствие с законодательством.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, ... между ... (арендодатель) и П.В.В. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого ... предоставило в аренду П.В.В. недвижимое имущество: здание нежилое, ...-этажное, общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., коровник ... и прилегающую к нему бетонную площадку.

... между сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

В соответствии с п.2.1 договора аренды недвижимое имущество передано в аренду сроком на ... месяцев - до ....

Согласно п.3.1 договора аренды за первые три месяца аренды арендная плата составляет ... рублей в месяц, все последующие месяцы - ... рублей.

Кроме арендной платы арендатор оплачивает арендодателю расходы на оплату электроэнергии по тарифу ... рублей за ... кВт.

Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Кодекса).

В судебном заседании установлено, что обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность по внесению арендных платежей, размер которой составляет ... рублей.

Пунктом 5.2 договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере ...% за каждый день просрочки. Всего размер пени составляет ... рублей.

Суммы долга ответчика перед истцом подтверждается представленным расчетом, сомневаться в котором у суда нет оснований. Доказательств, опровергающих размер расчета, П.В.В. суду не представил.

... между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды, согласно которому стороны пришла к соглашению о том, что договор аренды расторгнут. Этим же соглашение определена подсудность разрешения споров, а так же установлен график погашения П.В.В. суммы долга по договору аренды.

Рассматривая исковые требования П.В.В. о признании данного соглашения недействительным, суд исходит из того, что в силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля В.В.С. пояснил, что соглашение о расторжении договора он подписал, не имея на то надлежащих полномочий. Доказательств обратного ... суду не представило.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования П.В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, признание недействительным соглашения исключат возможность удовлетворения исковых требований ... о расторжении данного соглашения в части п.3.1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ... к П.В.В. удовлетворить частично.

Взыскать с П.В.В. в пользу ...» ... рубля.

... в удовлетворении иска к П.В.В. о расторжении соглашения от ... в части п... отказать.

Исковые требования П.В.В. удовлетворить.

Признать соглашение от ... к договору аренды от ... о расторжении договора аренды недействительным.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...